9月7日，工、農、中、建、交和郵儲銀行、中信銀行等相繼發(fā)布存量首套個(gè)人住房貸款利率調整的公告，明確存量個(gè)人住房貸款利率調整的條件和規則。各銀行發(fā)布的內容雖有差異，但總體思路相似。

　　從調整范圍來(lái)看，各銀行明確“須為首套個(gè)人住房貸款”，包括個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為首套住房貸款；個(gè)人住房貸款發(fā)放時(shí)套數性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶(hù)無(wú)需提交申請，銀行將統一通過(guò)批量調整的方式進(jìn)行調整。對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶(hù)向銀行主動(dòng)申請利率調整，并提供佐證材料，經(jīng)銀行審批通過(guò)后按照批量或單筆的方式進(jìn)行調整。

　　從調整規則來(lái)看，各銀行也基本一致，存量房貸的調整幅度根據原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱(chēng)“當地下限”）、發(fā)放時(shí)全國首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱(chēng)“全國下限”）有所不同。若當地下限高于全國下限，則調整至當地下限；若當地下限低于全國下限，且原貸款利率高于全國下限，則調整為全國下限；若原貸款利率低于全國下限，則不進(jìn)行調整。

　　招聯(lián)首席研究員董希淼表示，據測算，此次存量首套房貸利率調整將惠及約4000萬(wàn)戶(hù)、上億居民。從幅度看，此次存量首套房貸利率調整，平均降幅約為80基點(diǎn)。以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人還款支出每年超過(guò)5000元。

　　董希淼表示，調整過(guò)程不收取任何費用，多數情況下借款人無(wú)需主動(dòng)發(fā)起申請，特殊情況下借款人應直接找銀行溝通協(xié)商。需要提醒的是，無(wú)論是何種調整方式，借款人均無(wú)需通過(guò)按揭中介或者其他外部機構來(lái)操作，更不需要再花額外的錢(qián)去曲線(xiàn)辦理。

　　此輪存量房貸利率調整范圍覆蓋面不斷擴大。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，近期以來(lái)，已有北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市，武漢、重慶、成都、廈門(mén)、杭州、中山等20多個(gè)二線(xiàn)城市執行“認房不認貸”政策，下一步，會(huì )有更多城市執行“認房不認貸”政策。這意味著(zhù)，對于調整政策地區名下僅有一套住房，但在彼時(shí)執行二套房政策的購房人來(lái)說(shuō)，貸款利率不僅可以下調，甚至可下調至首套房貸款利率水平。在此背景下，該類(lèi)住房房貸壓力將明顯降低，購房人將很快感受到房貸減負的積極效應。

　　“存量房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿。對于商業(yè)銀行而言，降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。隨著(zhù)大行公布降低存量房貸利率細則，其他銀行也將推動(dòng)相關(guān)舉措落地，預計符合條件的存量房貸將相繼迎來(lái)下調，進(jìn)一步釋放居民消費潛力?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監陳文靜表示。

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