2023年，各地不斷調整優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，樓市政策利好疊加持續發(fā)力顯效，市場(chǎng)改善空間巨大。

　　如何更好釋放住房消費潛力？如何構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？2023年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的深刻轉型，不僅改變了許多人對房地產(chǎn)市場(chǎng)的認識，也在重新定義未來(lái)的居住理念。

　　樓市政策利好疊加　部分地區市場(chǎng)表現更加活躍

　　“樓市新政一出，我們門(mén)店就有經(jīng)紀人開(kāi)單，一下子開(kāi)了兩三單?！鄙虾Ｆ謻|金橋板塊一家品牌房產(chǎn)中介店長(cháng)老張告訴記者。

　　近日，北京和上海同步調整優(yōu)化樓市調控政策，進(jìn)一步釋放剛性和改善性購房需求?！拔覀冮T(mén)店主打改善型住宅市場(chǎng)。政策調整后，千萬(wàn)元的房產(chǎn)，最高能省稅50多萬(wàn)元，成交意愿大幅上升?！崩蠌堈f(shuō)。

　　降低購房首付比例、下調住房貸款利率、調整普通住房標準，新政利好對新房市場(chǎng)的影響也不小。在上海，不少售樓處的來(lái)訪(fǎng)量翻倍，部分樓盤(pán)在政策優(yōu)化后的首個(gè)周末簽約量提高了20%。

　　“樓市政策暖風(fēng)釋放一系列積極信號，部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)表現更加活躍。尤其是四季度以來(lái)，武漢、鄭州、西安等城市成交顯著(zhù)放量，均創(chuàng )下半年來(lái)新高，原因在于剛需和改善性需求的加速釋放?！笨硕鸺瘓F董事長(cháng)丁祖昱分析說(shuō)。

　　調整住房公積金支持政策、降低首付比例及房貸利率、發(fā)放購房補貼、優(yōu)化限購政策、首套房“認房不認貸”……今年以來(lái)，各地各部門(mén)適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的力度明顯加大、節奏加快，一系列政策措施取得積極效果。

　　據不完全統計，截至目前，大多數二線(xiàn)城市全面取消限購；另有不少地方，如天津、成都、杭州等，針對局部區域進(jìn)行了限購政策的優(yōu)化。

　　住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)，今年以來(lái)，二手房和新房交易總量實(shí)現同比正增長(cháng)。1至11月，全國二手房網(wǎng)簽交易面積和新建商品房網(wǎng)簽交易面積總和同比增長(cháng)超過(guò)10%，部分主要城市二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重超過(guò)50%。

　　國家統計局最新發(fā)布的數據顯示，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續降勢、同比有升有降。

　　國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，從房地產(chǎn)領(lǐng)域主要指標變化趨勢來(lái)看，一些指標呈現邊際改善跡象，這說(shuō)明房地產(chǎn)領(lǐng)域一些優(yōu)化調整的政策在持續發(fā)力顯效。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調整之中，這種短期調整從長(cháng)期看有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　積極穩妥化解風(fēng)險　加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　當前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)生深刻轉型。受訪(fǎng)業(yè)內人士和專(zhuān)家普遍認為，我國住房已告別短缺時(shí)代，要想實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新平衡，亟需建立“新的循環(huán)”，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　中央財辦有關(guān)負責同志表示，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策。當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉型期，雖然遇到了一些困難，但持續發(fā)展仍然有廣闊的前景和堅實(shí)的支撐。

　　一方面，積極穩妥化解風(fēng)險。持續抓好保交樓保民生保穩定工作，穩妥處置房企風(fēng)險；另一方面，新的房地產(chǎn)發(fā)展模式在逐步建立之中。針對房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展面臨的突出矛盾和問(wèn)題，完善相關(guān)基礎性制度，為構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定良好的體制基礎。

　　——保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”正在推進(jìn)。截至今年11月底，全國城中村改造入庫項目406個(gè)，預計總投資1.8萬(wàn)億元。新一輪保障性住房規劃建設啟動(dòng)，上海、濟南、青島、福州、長(cháng)沙等城市已開(kāi)工一批項目。

　　舊城改造等需求可改善民生并有力拉動(dòng)投資。上海交通大學(xué)教授陳杰分析，我國城鎮住房存量目前已超過(guò)300億平方米，且在以每年8億至10億平方米的速度增加。中長(cháng)期來(lái)看，每年即使按照存量1.5%的折舊率，也需新建4.5億至5億平方米住房替換待拆建的老舊危住房。

　　——“租購并舉”，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，著(zhù)力解決新市民、新青年等人群的住房困難問(wèn)題，是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。數據顯示，今年全國籌集建設保障性租賃住房已完成約200萬(wàn)套（間）。近兩年來(lái)各地已完成保障性租賃住房投資超過(guò)6000億元，可解決近1500萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。

　　——一系列新制度正在探索之中，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機制，研究建立房屋體檢、養老金、保險三項制度，研究建立城市設計管理制度等。

　　瞄準品質(zhì)升級趨勢　持續深挖住房消費潛力

　　在湖北武漢蔡甸區新天大道某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)處，前來(lái)買(mǎi)房的胡女士說(shuō)：“選這兒的房子，是因為它公攤小、密度低，戶(hù)型設計好，戶(hù)外公共空間大，提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)口碑不錯，周邊醫院、交通配套方便?！?/p>

　　該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商武漢城建集團項目負責人余志剛告訴記者，當下人們的住房需求正在迭代升級。從小客廳、大房間到大客廳、小房間，到講究居住空間的均衡性、多功能性，再到更加注重與自然、外界的融合空間，人們對住房已從簡(jiǎn)單的居住需求轉向高品質(zhì)多元化需求。

　　“從原來(lái)的‘比拼規?！浆F在的‘比拼交付力、品質(zhì)力’，房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)在于質(zhì)量、科技和服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)才會(huì )有市場(chǎng)、有發(fā)展?！蔽錆h市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理處處長(cháng)陳浩說(shuō)。

　　“目前市場(chǎng)上購房需求仍然充沛，居民改善居住條件的愿望強烈。隨著(zhù)政策效果持續釋放，市場(chǎng)推出更多適配好產(chǎn)品，購房潛力將逐步釋放?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂(lè )說(shuō)。

　　廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉說(shuō)，我國正在加快房地產(chǎn)供給側結構性改革。在住房產(chǎn)品供給方面，根據各城市的真實(shí)需求確定土地出讓指標，建立人口流入與土地供應增減匹配的“人—地”掛鉤機制；調整普通住宅標準，鼓勵企業(yè)設計更好的住房產(chǎn)品，調控手段從行政手段向稅收等經(jīng)濟手段過(guò)渡。

　　住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，在理念上，要始終堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，以滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求為重點(diǎn)，努力讓人民群眾住上好房子。好房子的標準是綠色、低碳、智能、安全，讓群眾住得健康，用得便捷，成本又低，放心安心。

　　“好房子、好小區、好社區、好城區”是實(shí)現人們對美好生活向往的題中應有之義，也是政策持續發(fā)力的方向。

　?。ㄐ氯A社北京12月27日電）