近日，中指研究院公布的監測數據顯示，2024年4月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為539.5億元，同比下降27.2%，環(huán)比下降19.4%。行業(yè)債券融資平均利率為3.07%，同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.04個(gè)百分點(diǎn)。當月，房企海外債發(fā)行金額環(huán)比增長(cháng)18.4%。

　　從4月份房企融資結構來(lái)看，信用債發(fā)行量環(huán)比下降，ABS發(fā)行量微降。當月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資392.3億元，同比下降8.6%，環(huán)比下降24.9%，占比72.7%；海外債發(fā)行金額7.1億元，環(huán)比增長(cháng)18.4%，占比1.3%；ABS融資140.2億元，環(huán)比下降0.8%，占比26.0%。

　　綜合2024年1月至4月數據，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額2088.6億元，同比下降21.0%。其中，信用債融資1510.8億元，同比下降14.5%，占比72.3%；海外債發(fā)行金額24.7億元，同比下降71.9%，占比1.2%；ABS融資553.1億元，同比下降29.8%，占比26.5%。

　　中指研究院相關(guān)分析人士指出，在上月高基數下，4月信用債發(fā)行總量環(huán)比小幅下降，發(fā)行量略高于近一年月均水平。其中，濱江、美的置業(yè)等2家民營(yíng)和混合所有制房企成功完成信用債發(fā)行，發(fā)行金額27億元，發(fā)行規模和發(fā)行家數較上月略有增長(cháng)，延續上月上升趨勢，但總體發(fā)行企業(yè)數量并未增加，范圍并未擴容。月內，珠江實(shí)業(yè)、中海、華潤置地等央國企信用債發(fā)行規模較高，中海月內發(fā)行1筆30億元公司債，票面利率2.68%，成本位于行業(yè)較低水平。本月短期融資券發(fā)行規模較高，占信用債發(fā)行總額的22.7%，高于上年和上月水平，帶動(dòng)月內信用債平均利率下降。

　　此外，4月份房企ABS發(fā)行金額同環(huán)比均下降，主要為上年高基數影響，發(fā)行規模整體呈低位。其中，CMBS/CMBN是當月發(fā)行規模最大的一類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達41.9%，類(lèi)REITs占比34.1%，供應鏈ABS占比24.0%。值得一提的是，4月30日，中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金在深圳證券交易所正式上市，這是第四支上市的消費基礎設施RIET。資料顯示，中金印力消費REIT發(fā)行規模為32.6億元，發(fā)行所籌集的資金除用于歸還22.3億的項目負債，還將有4億至5億用于未來(lái)發(fā)展，底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城。

　　從融資利率來(lái)看，4月份房企債券融資平均利率為3.07%，同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.04個(gè)百分點(diǎn)。當月信用債融資成本下降帶動(dòng)融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為2.94%，同比下降0.77個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.15個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.8%，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.23%，同比下降0.47個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.16個(gè)百分點(diǎn)。從典型房企債券發(fā)行來(lái)看，當月華潤、中海、珠江實(shí)業(yè)融資額度最高，均為30億元，蘇高新平均融資利率2.27%，融資成本較低。