五一小長(cháng)假適逢“330新政”滿(mǎn)月，房企借機加大優(yōu)惠力度。利好頻出之下，升溫成為樓市近期主旋律。但各地樓市分化仍在加劇，不同于一線(xiàn)城市“新高”“日光盤(pán)”頻現，三四線(xiàn)城市成交量呈繼續下滑態(tài)勢。

　　業(yè)內人士表示，樓市部分回暖確立，但三四線(xiàn)城市由于庫存高企、需求不足，仍然面臨去化難題。受政策繼續放松，一線(xiàn)城市成交上漲等預期影響，下半年市場(chǎng)有望全面復蘇。

　　5月2日，《經(jīng)濟參考報》記者在位于太原市黃金地段的“湖濱一號”項目售樓處看到，雖是正午時(shí)分，這里仍有許多人在看房。置業(yè)顧問(wèn)吳女士說(shuō)，最新一期項目自4月20日開(kāi)盤(pán)后，去化已超過(guò)80%，260平方米的大戶(hù)型和130平方米的小戶(hù)型已全部售罄。記者了解到，在近期利好政策頻出的背景下，五一期間多地樓盤(pán)去化明顯。

　　去化加速一方面是由于購房政策放松，另一方面則是緣于房企加大優(yōu)惠力度。越秀地產(chǎn)日前宣布，旗下所有在售項目推出18項優(yōu)惠措施，首付分期免息，契稅全免，免維修基金等多項補貼和減免。在山東濟南，部分樓盤(pán)的認籌金從過(guò)去的10000至20000元降至3000至8000元，還有些打出“交3000抵50000”“交5000抵100000”的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，五一小長(cháng)假延續了4月的上漲趨勢?！皬?月簽約看，一線(xiàn)城市漲幅最明顯，整體銷(xiāo)售量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)50%”。

　　中原地產(chǎn)提供的數據顯示，4月前28日天，54城市住宅成交量達22.5萬(wàn)套，全月有望突破25萬(wàn)套，相比3月漲幅將超過(guò)10%。

　　值得注意的是，樓市分化仍在加劇。張大偉表示，4月前26天一線(xiàn)城市成交量環(huán)比上漲了27%，北京、上海、深圳甚至出現久違的“日光盤(pán)”，但三四線(xiàn)城市卻下跌了26%。

　　中指院近日發(fā)布的百城房?jì)r(jià)指數顯示，4月房?jì)r(jià)仍處微跌態(tài)勢。2015年4月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比轉跌為漲，小幅上漲0.12%。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，4月全月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達到17191套，30日簽約量1593套，為最近2年多來(lái)最高。鏈家地產(chǎn)發(fā)布的最新報告顯示，截至4月28日，新房與二手房成交量均創(chuàng )新高。其中，新建商品住房網(wǎng)簽量8307套，環(huán)比上漲44.5%，二手房方面，網(wǎng)簽14627套，成交量環(huán)比上升58.3%，同比上漲115.1%。

　　與之相對應的是三四線(xiàn)城市成交繼續下滑。山西省統計局4月29日發(fā)布數據顯示,一季度山西省房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。一季度山西省商品房銷(xiāo)售面積138萬(wàn)平方米，同比下降22%;商品房銷(xiāo)售額64億元,同比下降21%。同時(shí),房企購地也明顯下降。數據顯示，一季度，山西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積13萬(wàn)平方米，同比下降20%;土地成交價(jià)款僅1.2億元，同比下降24.5%。

　　“4月以來(lái)一二線(xiàn)城市住宅成交提升幅度明顯，而三四線(xiàn)城市則較為低迷?！睆埓髠フf(shuō)，三四線(xiàn)城市多面臨天量庫存，再加上經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市都再次出現“日光盤(pán)”，在本輪市場(chǎng)復蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市產(chǎn)生積極影響，而對供過(guò)于求的城市提振作用有限。

　　據業(yè)內人士透露，2014年以來(lái)，銀監會(huì )已要求信托公司盡量不要再做民營(yíng)企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目。部分省份銀監局已經(jīng)委婉“勸誡”轄區信托公司，暫停涉入三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項目，尤其是本省以外的三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項目。住建部部長(cháng)陳政高也曾表示，房地產(chǎn)庫存高企的三四線(xiàn)城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已沒(méi)必要，重點(diǎn)消化庫存。

　　張大偉說(shuō)，從中原地產(chǎn)各地分公司反饋來(lái)看，近期，無(wú)論是中介帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激之下，前期觀(guān)望的購房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。三四線(xiàn)城市方面，隨著(zhù)政策繼續放松，一線(xiàn)城市成交上漲等預期影響，有望加速去化，下半年市場(chǎng)有望全面復蘇。