????被寄予厚望的“金九銀十”,并未出現意料之中的火速升溫。根據機構統計,上周北京新房成交環(huán)比減少38%,二手房市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比下降0.4%。
????新房、二手房成交陷低迷或將下半月發(fā)力
????根據亞豪機構統計數據顯示,9月第二周(9.07-9.13)北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)1623套,成交面積18.53萬(wàn)平方米,環(huán)比分別減少38%、39%;成交均價(jià)為32199元/平方米,基本與之前一周持平。其中大興區以355套的成交占據各區域成交排行榜首,而通州區在連續8周盤(pán)踞榜首之后,上周以212套的成交量跌落至第三位。
????但是,相比近期成交低迷的樓市現狀,新房供應量卻明顯增加,統計數據顯示,9月第二周(9.07-9.13)北京住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項目入市,相比增加一周增加兩個(gè),其中包括中冶·藍城一個(gè)自住房項目,天恒·樂(lè )墅、融科千章墅兩個(gè)別墅項目,以及北京城建·海梓府、領(lǐng)秀慧谷等3個(gè)普宅項目。7個(gè)項目共新增商品住宅791套,預售許可面積9萬(wàn)平方米;另外根據鏈家市場(chǎng)研究部統計,9月(1-13日)新增期房住宅供應量2547套,扣除自住房后,純商品住宅供應1398套,較8月同期上漲34.7%。預計后續入市項目還將有望增多
????對于北京二手房市場(chǎng),根據鏈家網(wǎng)研究院統計,9月第二周(09.07-09.13),北京市二手住宅成交4214套,網(wǎng)簽量環(huán)比上升54%;成交均價(jià)為36336元/㎡,環(huán)比下降0.4%。值得注意的是,本周新增房源掛牌價(jià)為38738元/平米,較上周上漲1.2%。成交房源議價(jià)空間為2.4%,較上周下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。由此可見(jiàn),業(yè)主心理價(jià)位仍有上升趨勢。
????胡景暉認為,今年北京樓市的“金九銀十”成色依然可期。一方面,臨近年底,絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)都將為爭取一個(gè)漂亮的全年業(yè)績(jì)而進(jìn)入推盤(pán)旺季,新增供應量有保證;第二,通州加強版限購也給近郊和遠郊區縣的樓盤(pán)敲響警鐘,各項目也將以更加合理的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售;第三,今年九、十月間份罕見(jiàn)的將有22個(gè)節假日,這將使得購房人有更多的時(shí)間來(lái)看房、選房,也將在一定程度上刺激成交量的提升。此外,不排除四季度還將有直接或間接對樓市利好的政策出臺,九、十月份,甚至到年底,樓市交易量都有望保持較高水平。
????豪宅市場(chǎng)成交堅挺 城市核心區產(chǎn)品去化較快
????據亞豪機構統計數據顯示,9月第二周(9.07-9.13)北京住宅市場(chǎng)實(shí)際成交均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的公寓豪宅共有18個(gè)項目實(shí)現成交,比之前一周增加兩個(gè)。18個(gè)項目共成交49套公寓豪宅,成交面積0.95萬(wàn)平方米,環(huán)比之前一周分別增加44%、28%,與8月高峰期周度成交基本保持一致。
????對此,亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析道,近期入市的公寓豪宅項目多為城市核心區產(chǎn)品,這些項目由于其地緣稀缺性,因此受歡迎程度較高,加之近期北京接連出讓4宗樓面價(jià)5萬(wàn)+的高價(jià)地,在公寓豪宅的價(jià)格上漲預期之下,當前在售項目的去化速度得以加快。
????土地市場(chǎng)供需矛盾加深 房企聯(lián)合拿地將成主流
????據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據統計:2015年1月至今(截止9月10日),北京住宅用地成交24宗,比去年同期減少35%,規劃建筑面積417.49萬(wàn)平米,比去年同期減少38.5%,成交總金額為6805700萬(wàn)元,比去年同期減少30%。
????在土地市場(chǎng)整體降溫的大背景下,對稀缺優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪反而愈演愈烈。上周龍湖保利首開(kāi)聯(lián)合體以42.5億拿下東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地盤(pán);懋源地產(chǎn)以39億奪得孫河地塊。
????胡景暉分析表示:樓市黃金十年已經(jīng)結束,未來(lái)房?jì)r(jià)將進(jìn)入平穩期已經(jīng)成為市場(chǎng)共識。在此背景下,面對奇高的地價(jià),未來(lái)的壓力和風(fēng)險也水漲船高,開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)合拿地,一方面,可以減輕資金壓力,另一方面,也可以分散未來(lái)的樓市風(fēng)險。所以,距離四環(huán)較近或者區域成熟度較好的優(yōu)質(zhì)地塊的競奪上,聯(lián)合拿地將成為主流。
突發(fā)公共衛生事件再次考驗政府的快速應對能力,疫情爆發(fā)初期韓國政府的應對不力受到多方詬病,目前正面臨新一輪防控形勢的嚴峻考驗。
在京東商城、蘇寧易購、天貓、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺購買(mǎi)了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來(lái)看, 1號店在退貨政策執行上表現比較差。