近日，湖北、四川、寧夏等地相繼召開(kāi)住房城鄉工作會(huì )議指出，2018年房地產(chǎn)調控將完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，并保持調控政策的連續性和穩定性。重點(diǎn)為建立“商品房＋政府保障房＋租賃住房＋共有產(chǎn)權住房”的多元化供應格局，滿(mǎn)足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。

　　業(yè)內人士表示，2018年樓市調控將從一城一策向定向調控的多城多策、一城多策轉變，從過(guò)去“限”為代表的短效機制向長(cháng)效機制轉變，真正實(shí)現房住不炒。

　　多地定調2018樓市調控

　　11日，福建省召開(kāi)住房城鄉建設工作視頻會(huì )議指出，將著(zhù)力解決住房城鄉建設領(lǐng)域發(fā)展不平衡不充分問(wèn)題，推動(dòng)住房城鄉建設發(fā)展質(zhì)量變革、效率變革、動(dòng)力變革。并圍繞人民住有所居目標，抓好住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作。

　　同日，四川省召開(kāi)全省住房城鄉建設工作會(huì )指出，堅持房住不炒定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。探索形成以開(kāi)發(fā)商為主體、農村集體、住房合作社等多主體提供住房的格局。其中，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，試點(diǎn)城市及有條件的城市要組建國有住房租賃公司，增加租賃住房供應，支持私人住房出租，探索建立多主體供給體系。

　　廣州市住建委主任王宏偉表示，2018年廣州將圍繞“租”做文章，按照多主體供應多渠道保障租購并舉的思路，在合理控制地價(jià)的同時(shí)，加大住宅用地儲備和出讓力度，完成1.6萬(wàn)套保障房建設任務(wù)，提高土地出讓公租房配建比例，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大只租不售全自持商品房和軌道交通沿線(xiàn)租賃房用房用地供應。

　　廈門(mén)方面，將實(shí)行差別化的調控政策，滿(mǎn)足首套剛需，支持改善需求，有效引導市場(chǎng)預期，加強商品住宅土地供應，加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存，確保去化周期和房?jì)r(jià)控制在合理區間，全面加快地鐵社區等保障性住房建設，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　湖北方面則指出，2018年湖北將繼續堅持政府調控不松手，堅持一城一策，精準調控，保持政策的連續性和穩定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。其中，武漢、襄陽(yáng)、宜昌等熱點(diǎn)城市要繼續嚴格執行各項調控措施，確保實(shí)現調控目標；潛在熱點(diǎn)城市特別是武漢周邊城市要堅決遏制投機炒作，確保市場(chǎng)穩定；出現階段性地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲的其他三四線(xiàn)城市要及時(shí)調整去庫存鼓勵政策，確保供求關(guān)系穩定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年，房地產(chǎn)調控將出現明顯質(zhì)變，將從過(guò)去“限”為代表的短效機制向長(cháng)效機制轉變，從一城一策向定向調控的多城多策、一城多策轉變。房住不炒、遏制投機，多渠道供應、租售并舉，將成為政策主流。

　　共有產(chǎn)權住房成亮點(diǎn)

　　日前，福建莆田市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知指出，啟動(dòng)共有產(chǎn)權住房建設并實(shí)現常態(tài)化供應。要求商品住房供求矛盾突出、價(jià)格上漲壓力較大、人口凈流入的區域啟動(dòng)建設一批共有產(chǎn)權住房。同時(shí)，對共有產(chǎn)權住房的產(chǎn)權劃分、上市交易等方面作了原則規定。

　　截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產(chǎn)權房。數據顯示，2017年北京完成共有產(chǎn)權住房用地供應38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計劃，規劃建筑規模約403萬(wàn)平方米，提供共有產(chǎn)權房近4萬(wàn)套。

　　據中原地產(chǎn)研究中心統計，1月4日至2月2日不到一個(gè)月時(shí)間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產(chǎn)權供應比例明顯增加。

　　南京方面，2017年12月25日，南京籌集的1499套共有產(chǎn)權房房源進(jìn)行集中選房，毛坯房單價(jià)為9925元/平方米，最低只需購買(mǎi)50%的產(chǎn)權。同月，煙臺也首批拿出1254套現房作為共有產(chǎn)權住房。福州也拍出第一塊共有產(chǎn)權住房用地。

　　張大偉表示，共有產(chǎn)權住房能有效降低政府的保障成本，又可以降低購買(mǎi)住房的門(mén)檻，滿(mǎn)足城鎮住房困難家庭多層次住房的需求。更為重要的是，由于從購買(mǎi)到出售環(huán)節形成閉環(huán)，能有效壓縮牟利空間，打擊投機行為，促使住房向居住屬性回歸。

　　業(yè)內人士表示，將有越來(lái)越多的熱點(diǎn)城市實(shí)行共有產(chǎn)權住房，加速推出共有產(chǎn)權地塊，真正降低購房者購房成本。

　　調控政策將更加精準化

　　“長(cháng)效機制的建設，實(shí)質(zhì)就是市場(chǎng)的穩定和房住不炒的實(shí)現?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉在11日召開(kāi)的2017中國房產(chǎn)風(fēng)云榜年度盛典上表示，保持調控政策的連續性和穩定性對于促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展、防范風(fēng)險依然具有至關(guān)重要的作用。

　　劉洪玉認為，調控政策效果全部顯現需要時(shí)間周期，不能根據市場(chǎng)的苗頭和跡象頻繁調整，否則容易導致過(guò)度調控，不利于形成良性的市場(chǎng)預期。此外，實(shí)行差別化調控才能使調控更加精準化和精細化。

　　此前被傳調控政策放松的蘭州市近期表示，此次政策調整是落實(shí)分類(lèi)調控、因域施策，提高調控的精準性。對供求矛盾突出、房?jì)r(jià)較高的主城區進(jìn)行從嚴調控，外地戶(hù)籍家庭僅允許購買(mǎi)一套，同時(shí)并未取消對社保與納稅年限限制。對于偏遠地區，則由原來(lái)的限購調整為限售，明確了三年內限制轉讓的措施，且該項措施涵蓋了主城區等限購區域，目的是遏制投資性、投機性的購房。此外，住房公積金主要滿(mǎn)足首套購房需求，購買(mǎi)首套住房時(shí)住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買(mǎi)二套時(shí)首付款必須達到50%以上。在核定貸款和房屋套數時(shí)既認房又認貸。

　　莆田也指出，將對當前群眾反映較為強烈的價(jià)外加價(jià)等房地產(chǎn)銷(xiāo)售和中介亂象行為進(jìn)行明令禁止，對關(guān)系購房現象進(jìn)行合理引導。對新出讓地塊商品住房首次開(kāi)盤(pán)售價(jià)進(jìn)行限制：土地出讓時(shí)有“限房?jì)r(jià)”的按所限價(jià)位確定；土地出讓時(shí)未限房?jì)r(jià)的，要按照同區域、同品質(zhì)、同類(lèi)型項目的合同網(wǎng)簽均價(jià)確定。同一項目分期申辦預售許可的，后一期商品住宅報備均價(jià)不得超過(guò)前一期的均價(jià)；車(chē)位車(chē)庫要按報備的一車(chē)位（庫）一價(jià)格對外銷(xiāo)售，不得加價(jià)銷(xiāo)售。

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