近期以來(lái)，包括重慶、長(cháng)沙、武漢、揚州、鹽城、常州等多地表示支持開(kāi)展“商轉公”業(yè)務(wù)。同時(shí)，福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等多個(gè)城市表示擬于近日調整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。

　　業(yè)內人士表示，從前期透露出存量房貸利率可調整，到首套房認定調整，再到“商轉公”的加速推進(jìn)，均是降低居民個(gè)人住房貸款成本的主要舉措。下一步，各地將加速落地各方面優(yōu)化政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　8月18日，2023年關(guān)中平原城市群市長(cháng)聯(lián)席會(huì )議和住房公積金協(xié)同發(fā)展分會(huì )在西安市召開(kāi)。會(huì )上，西安、寶雞、咸陽(yáng)、銅川、渭南、楊凌、商洛、運城、臨汾、天水、平?jīng)?、慶陽(yáng)、延安、三門(mén)峽共14個(gè)城市簽訂了關(guān)中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議，表示全面推動(dòng)城市群住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展。

　　西安住房公積金管理中心表示，將恢復辦理在西安市購買(mǎi)自住住房的關(guān)中平原城市群成員城市（寶雞、咸陽(yáng)、銅川、楊凌、運城、臨汾、天水、平?jīng)?、慶陽(yáng)市）和觀(guān)察員城市（延安、三門(mén)峽）住房公積金繳存職工住房公積金貸款業(yè)務(wù)，以上城市住房公積金繳存職工與西安本地繳存職工享有同等貸款權益。

　　在擴大互貸范圍的同時(shí)，西安相關(guān)部門(mén)也表示，建議在西安開(kāi)展“商轉公”業(yè)務(wù)。8 月 16 日，國家金融監督管理總局陜西監管局發(fā)布《對省十四屆人大一次會(huì )議第 179 號建議的答復函》時(shí)表示，建議住房管理部門(mén)在西安開(kāi)辦“商轉公”業(yè)務(wù)。據調研了解，陜西地市基本已開(kāi)通個(gè)人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但西安市暫未開(kāi)辦。國家金融監督管理總局陜西監管局統計數據顯示，西安市個(gè)人住房貸款存量較大，截至 6 月末占全省的 69.13%，在西安市開(kāi)辦 “商轉公”業(yè)務(wù)，將大幅減輕繳存職工還款壓力，且受益面較廣，對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)和恢復擴大陜西省消費市場(chǎng)都有一定的積極作用。

　　事實(shí)上，除西安外，近期，哈爾濱、重慶、鹽城等多個(gè)地區對“商轉公”貸款予以支持。

　　8月16日，東營(yíng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的公告》，表示凡符合“商轉公”業(yè)務(wù)申請條件且商業(yè)性個(gè)人住房貸款發(fā)放日期在2018年12月31日之前的繳存職工，自2023年9月1日起可申請辦理“商轉公”業(yè)務(wù)。

　　哈爾濱方面也表示，為有效緩解貸款職工還款壓力，減少繳存職工家庭購買(mǎi)自住住房貸款的利息支出，目前哈爾濱住房公積金中心已與16家銀行簽訂了合作協(xié)議進(jìn)行“商轉公”。其中，中行、農行等9家銀行可直接辦理順位抵押“商轉公”業(yè)務(wù)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜指出，“商轉公”在提高公積金使用效率的同時(shí)，也有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。但對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“商轉公”單一政策很難扭轉市場(chǎng)預期，仍需與其他政策協(xié)同配合，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩。

　　的確，降低購房人購房成本成近期以來(lái)的政策主要方向。自7月24日中央政治局會(huì )議提出“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”以來(lái)，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。7月底，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹召開(kāi)企業(yè)座談會(huì )表示，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。越來(lái)越多的針對性政策相繼展現。

　　8月17日，江西南昌發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干政策措施》指出，居民家庭通過(guò)公積金或商業(yè)銀行貸款購買(mǎi)住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。對符合購房提取住房公積金條件的職工，可預提住房公積金支付購房首付款。

　　廈門(mén)方面，自8月16日起，為了支持改善性客戶(hù)購房，廈門(mén)二套房貸首付比例由50%降至40%。而對于第二套住房貸款利率，商貸利率最低由LPR+80基點(diǎn)調整至LPR+60基點(diǎn)。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前住建部明確提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費減免、個(gè)人住房貸款“認房不用認貸”等，意在降低住房消費門(mén)檻、成本，釋放住房消費的需求。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，降低首付比例，有助于實(shí)質(zhì)性降低購房門(mén)檻，激活合理住房消費需求。他認為，從現階段來(lái)看，我國潛在的購房需求真實(shí)存在，市場(chǎng)信心也在逐漸恢復，地方應把握政策窗口期，積極引導市場(chǎng)回暖，促進(jìn)一二手房、剛需改善雙市場(chǎng)等回暖和趨穩。

　　李宇嘉預計，后續會(huì )有更多熱點(diǎn)城市降低首付比例并調整優(yōu)化二套住房購房政策。他表示，熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放需求。

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