近半個(gè)月以來(lái)，已有包括工商銀行、交通銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、郵儲銀行在內的至少七家銀行與房企召開(kāi)座談會(huì )，聽(tīng)取企業(yè)訴求，提出具體舉措，明確滿(mǎn)足其合理融資需求。也有銀行近期與部分房企達成銀企合作協(xié)議和融資意向。業(yè)內人士表示，此舉釋放出金融支持房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩發(fā)展的積極信號。

　　從已披露的參會(huì )房企名單來(lái)看，絕大多數為民營(yíng)房企及混合所有制企業(yè)，如龍湖集團、萬(wàn)科集團、新城控股、濱江集團、美的置業(yè)、大華集團、綠城中國等房企被邀請參加了多個(gè)座談會(huì )。

　　根據座談會(huì )內容，提出多項切實(shí)舉措保持融資渠道穩定是共同點(diǎn)。

　　例如，工商銀行稱(chēng)，對非國有房企，從優(yōu)化信貸政策、加快審批放款、明確盡職免責等方面入手，建立完善“敢貸、愿貸、能貸、會(huì )貸”的長(cháng)效機制；交通銀行指出，將以“三專(zhuān)”和“兩重”的“3+2”機制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，其中，“三專(zhuān)”包括建立工作專(zhuān)班、創(chuàng )設專(zhuān)屬審批通道、實(shí)施資產(chǎn)負債表改善專(zhuān)項計劃；廣發(fā)銀行提出，采取加大公私聯(lián)動(dòng)、保銀協(xié)同力度，分層分類(lèi)制定差異化、個(gè)性化的綜合金融服務(wù)方案等舉措，持續提升對房企的服務(wù)質(zhì)效。

　　值得注意的是，在加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的背景下，保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”也成為銀行支持房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)。

　　如交通銀行指出，將一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)融資和“三大工程”作為兩大重點(diǎn)。建設銀行提出，“賦能房地產(chǎn)企業(yè)積極投身保障性住房等‘三大工程’建設，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展?！?/p>

　　國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員任濤表示，“三大工程”建設對中長(cháng)期低成本資金有較大需求，政策性、開(kāi)發(fā)性銀行應在“三大工程”建設過(guò)程中發(fā)揮“頭雁作用”。而商業(yè)銀行的市場(chǎng)化特征相對明顯，應堅持在保本微利的基礎上，加大對“三大工程”建設的支持力度，提高中長(cháng)期貸款占比，與政策性、開(kāi)發(fā)性銀行一起形成支持“三大工程”建設的中長(cháng)期資金體系，撬動(dòng)社會(huì )資本進(jìn)入。

　　自2022年年底“金融16條”發(fā)布以來(lái)，銀行等金融機構就持續增加對房企的信貸投放，多個(gè)銀行也密集與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)達成銀企合作協(xié)議。此次銀企又一輪密集對接，被分析人士視為金融機構加快落實(shí)金融管理部門(mén)此前“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”的會(huì )議精神，也意味著(zhù)未來(lái)金融機構的支持力度將進(jìn)一步加大。

　　“銀企座談會(huì )的密集召開(kāi)向市場(chǎng)釋放了清晰的信號，即金融在支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求方面將更為積極并加大力度，以期能夠盡快改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境和市場(chǎng)信心，扭轉市場(chǎng)對地產(chǎn)行業(yè)的疲弱預期，為化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險爭取時(shí)間、創(chuàng )造空間?！比螡J為，其中的亮點(diǎn)主要體現在監管部門(mén)加強引導、金融機構由上自下統籌推動(dòng)、金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)總對總直接溝通協(xié)調、金融支持對象特定具體等方面，意味著(zhù)金融對房地產(chǎn)企業(yè)的支持正進(jìn)入統籌協(xié)調和具體落實(shí)階段。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)也表示，從房企座談會(huì )內容看，授信額度、債券發(fā)行、“三大工程”、供應鏈金融、跨境業(yè)務(wù)、展期和調整貸款安排、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等領(lǐng)域都有所涉及，可看出“支持力度非常大?！?/p>

　　在密集座談之外，部分銀行已經(jīng)與房地產(chǎn)企業(yè)達成銀企合作協(xié)議。郵儲銀行分別與萬(wàn)科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業(yè)集團簽署全面戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元，后續還將開(kāi)展第二批全國性房地產(chǎn)企業(yè)合作簽約工作。記者還從郵儲銀行獲悉，其已采取一對一方式和國有以及非國有房企，同時(shí)包括涉險企業(yè)進(jìn)行充分溝通。

　　展望未來(lái)，做好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作將是金融支持實(shí)體經(jīng)濟穩定增長(cháng)的重要著(zhù)力點(diǎn)。人民銀行日前最新發(fā)布的《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)合理股權融資。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青預計，今年底、明年初銀行將有效增加對民營(yíng)房企的信貸投放，繼三季度末房企開(kāi)發(fā)貸余額同比增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)之后，四季度該指標有望持續改善。這將有力支持“保交樓”，更重要的是會(huì )緩解年末房企流動(dòng)性壓力，起到穩定社會(huì )預期、提振市場(chǎng)信心的作用。

　　任濤也表示，金融支持房企合理融資政策并非沒(méi)有選擇，而是聚焦有市場(chǎng)、有效益、信用好或暫時(shí)遇到困難，但產(chǎn)品有市場(chǎng)、項目有發(fā)展前景、技術(shù)有市場(chǎng)競爭力的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)，這在一定程度上降低了銀行面臨的信用風(fēng)險。同時(shí)，為保障相關(guān)貸款的安全性，銀行應嚴格監控資金流向，嚴格限定資金用途，與住建等部門(mén)密切配合，做到資金封閉運行、專(zhuān)款專(zhuān)用。?