近日，多地核心區域出現高溢價(jià)土地項目，土拍溢價(jià)率上升、流拍率下降等數據也顯示出土地市場(chǎng)的回溫態(tài)勢。

　　蘇州、廈門(mén)和寧波3月27日誕生三個(gè)高價(jià)土拍項目。在蘇州土拍市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬(wàn)元、溢價(jià)率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個(gè)江蘇省的樓面價(jià)紀錄。

　　“2024年以來(lái)，全國多城核心區域的土拍市場(chǎng)持續升溫，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢價(jià)地塊，3月全國主要地級市流拍率較上月回落?！睒I(yè)內專(zhuān)家預計，今年土地市場(chǎng)整體熱度將在去年的基礎上有所回升，市場(chǎng)對一二線(xiàn)城市保持較高期待。

　　春節后，各地正式開(kāi)啟2024年的土地供應，安居客研究院數據顯示，3月整體土地成交熱度較2月回升，3月全國重點(diǎn)65城總計成交各類(lèi)土地508宗，總規劃建筑面積4203.6萬(wàn)平方米，成交規模環(huán)比回升48%。據諸葛數據研究中心監測數據，今年2月，全國主要地級市土拍溢價(jià)率為5.88%，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月小幅回落0.12個(gè)百分點(diǎn)至14.49%。

　　多城出現高溢價(jià)地塊的背后是供需兩端政策持續發(fā)力，提振了房企的信心，其拿地熱情明顯回升。中指研究院發(fā)布的1至3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜百強榜單顯示，2024年1至3月，TOP100企業(yè)拿地總額2217億元，同比增長(cháng)14.9%。其中，在央國企擔當拿地主力的同時(shí)，民營(yíng)房企與行業(yè)新勢力拿地積極性也在上升。據中指研究院數據，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型央國企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。濱江集團、綠城中國等民企也在重點(diǎn)深耕區域補充土儲。

　　整體來(lái)看，業(yè)內專(zhuān)家表示，盡管近期部分地塊熱度較高，但僅限于核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊，整體土地市場(chǎng)分化仍在加劇，土地市場(chǎng)回溫仍依賴(lài)樓市銷(xiāo)售端的恢復，如重慶、南京、佛山、紹興等地土拍多見(jiàn)底價(jià)成交。

　　“土拍分化現象愈加明顯，一方面自‘取消土地限價(jià)’政策以來(lái)，樓面價(jià)重現區域新高，另一方面，部分城市和區域地塊維持低價(jià)成交，如3月26日北京懷柔雁棲鎮地塊底價(jià)成交?！敝兄秆芯吭罕硎?。

　　土拍市場(chǎng)的回溫依賴(lài)整體行情，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢已出現改善。國家統計局數據顯示，今年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，系降幅擴大近一年后首次收窄。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)已先于新房處于復蘇通道，據中指院監測，2月份25個(gè)代表城市二手房累計成交套數同比增長(cháng)34.3%。

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，預計今年土地市場(chǎng)整體熱度將在去年的基礎上有所回升，核心城市的綜合表現處于領(lǐng)先地位，不過(guò)當前仍處于緩慢修復階段。