從2005年開(kāi)始，數年來(lái)資產(chǎn)價(jià)格的暴漲，迅速拉開(kāi)了社會(huì )成員之間的距離。住房數量?jì)叭恢匦露ㄎ涣巳藗兊纳鐣?huì )經(jīng)緯。
不斷高企的房?jì)r(jià)，改變了兩代人的生活方式，也改變了人們的價(jià)值觀(guān)。我們看到80后剛參加工作就遇到房?jì)r(jià)暴漲，要買(mǎi)房就不得不透支父母畢生的積蓄；有些人房租都付不起，有些人卻可以全款數千萬(wàn)買(mǎi)房；公務(wù)員本是人民中的一員，卻享有普通人不曾有的優(yōu)先權......
在現今中國，被地產(chǎn)綁架的不只是普通老百姓。不論窮和富，不論官與商，每個(gè)人都被裹挾其中，沒(méi)人能置身事外。房?jì)r(jià)不斷暴漲，民眾巨大失落，在這個(gè)過(guò)程中，地產(chǎn)商被謾罵、被妖魔化，GDP被地產(chǎn)捕獲，銀行被綁上戰車(chē)，房?jì)r(jià)越調越漲。
在這個(gè)市場(chǎng)中，有人唱漲，有人唱空，圍繞房地產(chǎn)，輿論亂象橫生。房?jì)r(jià)不斷上漲的根源到底是什么？保障房能否重劃房地產(chǎn)版圖？多年調控為何遏制不住房?jì)r(jià)？謝國忠預言的地產(chǎn)泡沫破滅是否會(huì )實(shí)現？未來(lái)房?jì)r(jià)趨勢將如何演繹？
在喧囂和紛雜中，本書(shū)發(fā)出理性之聲，揭示影響房?jì)r(jià)的四大根源，剖析房?jì)r(jià)未來(lái)十年走勢，直指復雜問(wèn)題的本質(zhì)，給廣大普通置業(yè)者以最可靠的地產(chǎn)分析，最理性的趨勢預測，最實(shí)用的購房指導。 |
第一章
人民被地產(chǎn)奴役
2010年12月初的一天，一位年輕人落落大方地走進(jìn)了東二環(huán)某項目的售樓處。這個(gè)出生于1990年的在校大學(xué)生，在4份購房合同上瀟灑地簽下了自己的名字。4套商鋪，總價(jià)超過(guò)5
000萬(wàn)元，全款付清。年輕人持有北京市的身份證。
聰明如你，已經(jīng)想到，小伙子是個(gè)“富二代”。我跟朋友閑聊時(shí)講起這個(gè)故事，他說(shuō)：這算什么，我還知道，有剛剛2歲的孩子，就和父親的名字一起出現在別墅的房產(chǎn)證上。聽(tīng)到這些，人們流露出的多是羨慕或嫉妒，但我還看到了別的東西，譬如奴役。
另外一個(gè)大學(xué)剛畢業(yè)兩年的朋友，2010年9月還在四處看樓。戀愛(ài)幾年的兩個(gè)年輕人，已在考慮結婚的事。而結婚，按照大多數國人的想法，最好是在屬于自己的房子里。他們兩人中的一位可以部分依靠父母，另一方的父母卻無(wú)法提供資助。
以上兩個(gè)案例印證了鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行合作發(fā)布的一份《北京市二手房貸分析報告》：近幾年，北京購房人的年齡呈逐年下降趨勢，首套房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降到2010年的27歲。我個(gè)人認為，此數據還可以援引到新房市場(chǎng)，并擴展到其他城市……[詳細] | |
| 地產(chǎn)黃金時(shí)代的總結陳詞 |
看完袁一泓的新書(shū)《從沸騰到癲狂——泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》，一個(gè)最大的感覺(jué)是：不管是對中國房地產(chǎn)過(guò)去十幾年發(fā)展的梳理和解讀，還是對其未來(lái)命運走勢的判斷和期許，袁一泓的的確確是一個(gè)“務(wù)實(shí)派”。如果把開(kāi)始推行住宅分配貨幣化的1998年算作中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化元年，他十六年的房地產(chǎn)記者從業(yè)經(jīng)驗要比這元年還早兩年。正是由于這份資歷，使他無(wú)法以完全超脫的姿態(tài)去看待行業(yè)，無(wú)法將其僅僅當作實(shí)驗室樣品去做純定量或定性的分析，無(wú)法僅僅通過(guò)查數據、看報表去判斷行業(yè)走勢，然后貌似客觀(guān)冷靜實(shí)則沒(méi)心沒(méi)肺地發(fā)布一個(gè)個(gè)聳人聽(tīng)聞吊人胃口的報告…[詳細]
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| 《從沸騰到癲狂》：泡沫背后房地產(chǎn)真相 |
如何讓一個(gè)“從沸騰到癲狂”的產(chǎn)業(yè)回歸正軌，要從制度上進(jìn)行改革。不但必須解決土地的制度問(wèn)題，還要從根本上解決“以人為本”的居住優(yōu)先還是“以GDP為本”的生產(chǎn)優(yōu)先問(wèn)題。固然中國要大力發(fā)展經(jīng)濟，但合理地安排土地的為人服務(wù)和為GDP服務(wù)的關(guān)系，尤其是解決好中國城市化進(jìn)程中農村土地的價(jià)值回歸，才能增加土地的集約利用效率，讓農村的發(fā)展分享城市化過(guò)程中的土地收益，讓農民可以變成市民。在增加有效農業(yè)用地的同時(shí)，保證城市用地的充分供給，解決好中國未來(lái)三十年的長(cháng)期經(jīng)濟發(fā)展問(wèn)題…[詳細]
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| 浮云里的神馬 |
一泓的書(shū)里前三種都有表達，既表達了政府的一些意見(jiàn)，也反映了房地產(chǎn)從業(yè)者的一些看法，當然代表更多的是消費者的意見(jiàn)和觀(guān)察，但他最大的好處是他沒(méi)有對經(jīng)濟學(xué)家的意見(jiàn)隨聲附和，這本書(shū)還是一個(gè)非常認真的作品，透露出作者的獨立思考…[詳細]
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| 霍小妹妹
發(fā)表于2011-07-28 09:24:08 |
| 這本《從沸騰到癲狂》是從任志強的博客里得知的。袁一泓是21世紀的老人了，專(zhuān)欄還不錯。任志強給的推薦比較客觀(guān)，評的不錯，書(shū)確實(shí)值得一翻——這年頭，好書(shū)首先是要別一味情緒化，特別是這種分析類(lèi)或者剖析類(lèi)的書(shū)。 |
| 格子間里的小蘑菇 發(fā)表于2011-07-26 11:13:56 |
| 《從沸騰到癲狂》的作者是袁一泓，不過(guò)我更熟悉他的筆名李一戈。作為《21世紀經(jīng)濟報道》的一個(gè)讀者，對這些人已經(jīng)比較熟悉了。書(shū)比較客觀(guān)，也比較深入。文筆里含有一種力量。還不錯。 |
| 趙公子
發(fā)表于2011-07-21 15:33:32 |
| 《從沸騰到癲狂》是21世紀的資深媒體人袁一泓的作品。一直看他的專(zhuān)欄，倒是沒(méi)想到他一晃也是16年的從業(yè)了，任何一個(gè)行業(yè)，沉浸十年，應該說(shuō)這個(gè)人會(huì )有自己思維的一套成熟的體系，有自己一套獨到的心得了。 |
| liuyue1124 發(fā)表于2011-07-20 16:21:11 |
| 時(shí)常聽(tīng)到同齡人感慨說(shuō)，房?jì)r(jià)毀了80后一代，這真的是切膚之痛。房?jì)r(jià)真的就像一把枷鎖，改變了我們的人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)、職業(yè)觀(guān)還有愛(ài)情觀(guān)。如果房地產(chǎn)沒(méi)有讓整個(gè)社會(huì )浮躁起來(lái)，我們80后也愿意快樂(lè )的為我們的青春奮斗，這也是我們想要的真正的青春。推薦80后們認真讀一下，至少作者是站在客觀(guān)的角度敘述這個(gè)復雜的行業(yè)。無(wú)關(guān)任何利益集團，無(wú)關(guān)任何立場(chǎng)。 |
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第一章
人民被地產(chǎn)奴役
第1節 80后的未來(lái)
第2節 甘愿做房奴卻沒(méi)有資格
第3節
公務(wù)員也是人民中的一員
第二章
地產(chǎn)商階層的崛起
第1節 在憤怒的謾罵聲中成長(cháng)
第2節
沒(méi)有1998年房改就沒(méi)有潘石屹的今天
第3節 資本市場(chǎng)成就一批超級地產(chǎn)富豪
第三章
被地產(chǎn)捕獲的國內生產(chǎn)總值
第1節 為什么要救地產(chǎn)？
第2節
像網(wǎng)癮一樣的土地財政依賴(lài)癥
第3節 根子在于土地招拍掛制度
第四章 銀行被綁上了戰車(chē)
第1節
銀行家對地產(chǎn)商說(shuō)：如果你病了我就請人伺候你
第2節 以金融安全的名義
第3節
貨幣！貨幣！貨幣！
第五章
保障房重劃中國房地產(chǎn)版圖
第1節
保障房建設已成為2010年-2011年的政治任務(wù)
第2節 數千億的資金缺口:銀行是否愿意貸款？
第3節
2011年-2012年:地方政府需花血本建保障房
第4節 2012年保障房或占住宅市場(chǎng)半壁江山
第5節
以公租房替代經(jīng)濟適用房？
第六章
多年調控為何遏制不住房?jì)r(jià)
第1節 調控:不能說(shuō)失敗但很難說(shuō)成功
第2節
決定房?jì)r(jià)上漲的四個(gè)關(guān)鍵因素
第3節 中國樓市何時(shí)崩盤(pán)？
第4節 調控中受傷的地產(chǎn)商
第七章 人民呼喚鐵腕
附錄1 地產(chǎn)大佬創(chuàng )業(yè)史
一、宋衛平:豪闊如風(fēng)
二、許家印:不知我者謂我何求
三、張力、李思廉:這對搭檔何時(shí)分手
四、有硬度的黃文仔
五、朱孟依只是個(gè)傳說(shuō)
六、黃怒波:詩(shī)人在資本家的翼護下歌吟
七、吳亞軍:我唯一的愛(ài)好是工作
八、王健林:后來(lái)居上的“老大”
九、易小迪:簡(jiǎn)樸的力量
十、2004年以前的孫宏斌
附錄2
房地產(chǎn)調控大事記（1998-2010） |
| 作 者：袁一泓 |
| 筆名李一戈，財經(jīng)觀(guān)察家，房地產(chǎn)獨立評論家，資深媒體人士，知名財經(jīng)專(zhuān)欄作家，從事產(chǎn)業(yè)、財經(jīng)和房地產(chǎn)報道逾16年，曾為《中國房地產(chǎn)報》副主編，現為《21世紀經(jīng)濟報道》地產(chǎn)新聞總監。堅信
“只有將這一代的年輕人，從沉重的房?jì)r(jià)奴役下解放出來(lái)，還給他們自由而非枯滯的心靈，還給他們創(chuàng )新而非等待的向往。解放年輕人，就是解放一個(gè)民族，就是解放一個(gè)時(shí)代�！� |
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