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問(wèn)題七：關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展 |
第一，如何判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)運行趨勢？
�。玻埃保蹦攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢更為復雜，也將出現一些新的特點(diǎn)。從市場(chǎng)供求格局看，上半年供給將相對寬松，保障房的供給將明顯增加，對商品房的投資、銷(xiāo)量和價(jià)格都將產(chǎn)生一定影響。而力度不斷加大的宏觀(guān)調控措施以及近期持續加息的態(tài)勢對市場(chǎng)需求的影響會(huì )逐漸顯現。在穩健的貨幣政策和調整信貸結構的情況下，房地產(chǎn)信貸將趨緊。這些因素共同作用，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)運行趨向平穩，如無(wú)特殊因素，房?jì)r(jià)漲幅也將進(jìn)一步呈平穩回調態(tài)勢。
第二，如何在把握規律的基礎上完善房地產(chǎn)宏觀(guān)調控？
現階段，在工業(yè)化、城市化、國際化加快推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁大幅波動(dòng)內在根源究竟是什么﹖有何特點(diǎn)﹖如何在發(fā)揮市場(chǎng)機制作用的同時(shí)，通過(guò)完善宏觀(guān)調控來(lái)熨平波動(dòng)，以減少對經(jīng)濟的沖擊和影響﹖對這些問(wèn)題加強研究，將有助于在掌握規律的基礎上實(shí)施有針對性和可操作性的政策，完善宏觀(guān)調控，提高政策實(shí)效。
第三，如何加快保障性住房建設？
搞好住房保障是政府的重要職責所在。２０１１年，各類(lèi)保障性住房建設任務(wù)為１０００萬(wàn)套，農村危房改造１５０萬(wàn)戶(hù)，任務(wù)十分艱巨。保障性住房任務(wù)如何順利完成、資金如何籌集、建設及管理主體如何設置；保障房的建設、分配、租金水平確定和后期管理、政府監管如何更加合理、透明和高效；不同保障方式之間如何有效銜接，減少社會(huì )波動(dòng)；這些都需要在認真調查基礎上加強研究，更好地解決住房保障這一重要的民生問(wèn)題。
第四，如何建立保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制？
近年來(lái)，國家更加重視房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的制度建設。例如，住房供應體系的完善、住房保障制度建設、房地產(chǎn)稅收制度的調整、土地財政問(wèn)題的破解等一些著(zhù)眼于長(cháng)遠發(fā)展的制度、體制機制和政策問(wèn)題越來(lái)越受到重視，有些方面的改革已開(kāi)始試點(diǎn)和探索。要努力加強對這些長(cháng)效機制以及房地產(chǎn)市場(chǎng)制度體系的頂層設計和研究。
