近日，國家統計局最新數據顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，在去庫存一年后，我國房地產(chǎn)庫存量較2014年末的62169萬(wàn)平方米再度增加9484萬(wàn)平方米。這意味著(zhù)，在降稅、降費、降低首付、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下，2015年房地產(chǎn)庫存再度增加近億平方米。

　　對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)任志強表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存情況比2008年還要嚴重?！?008年，政策上進(jìn)行刺激的時(shí)候，2009年房?jì)r(jià)迅速上升，2010年樓市開(kāi)始回暖。那是因為2008年樓市沒(méi)有大量庫存。之所以說(shuō)現在比2008年還差，是因為現在有大量庫存?！?/p>

　　有業(yè)內人士指出，去庫存還是需要一系列能改善房地產(chǎn)供給側的長(cháng)效機制。原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)規?；l(fā)展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長(cháng)期的購房還款壓力轉變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ??！拔磥?lái)將根據需求為向導改革供給模式，為房企提供了一種轉型方向?！?/p>

　　事實(shí)上，長(cháng)租式白領(lǐng)公寓的領(lǐng)頭羊魔方公寓已先行一步。近日，魔方公寓宣布門(mén)店數量已達100家。據介紹，2015年，魔方正式啟動(dòng)“公寓+”戰略，通過(guò)打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺，構筑了全新的生態(tài)圈。同年7月，魔方發(fā)布了行業(yè)首套標準化模型，這代表著(zhù)集中式長(cháng)租公寓有了成熟且可快速復制的商業(yè)模式。同年12月，魔方全新定義了名為“獨聯(lián)派”的公寓租住生活方式。

　　魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓創(chuàng )立了連鎖式長(cháng)租公寓行業(yè)，并進(jìn)入全新的集團化發(fā)展階段，她介紹，魔方公寓在國家大政策支持的背景下預計2016年門(mén)店數將達300家，2017年達600家，2018年達1000家。

　　值得注意的是，重慶萬(wàn)科此前也試水了“先租后買(mǎi)”。據悉，這種“租售并舉”方式具體內容為，對于成功申請“西九·萬(wàn)科驛”的租客，如購買(mǎi)萬(wàn)科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價(jià)優(yōu)惠，如購置重慶萬(wàn)科在售的其他樓盤(pán)住宅產(chǎn)品，可額外享受1%房款優(yōu)惠； 對于因房源緊張、未能成功獲得“西九·萬(wàn)科驛”租賃權的客戶(hù)，可憑本人或其直系親屬在重慶主城區內任意地點(diǎn)的租賃合同，享受與1年租金等額的房款優(yōu)惠。

　　萬(wàn)科表示，長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)可為住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)儲備客戶(hù)、提前鎖定客戶(hù)；住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)節省營(yíng)銷(xiāo)費用，可用于回饋長(cháng)租公寓客戶(hù)，推動(dòng)長(cháng)租業(yè)務(wù)的發(fā)展。未來(lái)不排除探索住宅本身“租售并舉”，“先租后售”等新業(yè)務(wù)模式。

　　這正是政府部門(mén)所樂(lè )見(jiàn)的。2015年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵自然人和各類(lèi)機構投資者購買(mǎi)庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)企業(yè)。會(huì )議指出，將鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應市場(chǎng)規律調整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當降低商品住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

　　朱中一認為，過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，供應側是盲目的，政府盲目供應土地，企業(yè)盲目開(kāi)發(fā)，這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此，從供給與需求兩端考慮，構建以需求為導向的供應模式，引導消費方向，是未來(lái)房地產(chǎn)供應的主要側重點(diǎn)。