2015年底，住建部曾召開(kāi)會(huì )議提出，擬建立購租并舉的住房制度，除直接的去庫存外，根本上是為了推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民住房需求為主的住房體制改革。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，2014年以來(lái)，包括四川優(yōu)客逸家、魔方公寓、YOU+公寓等結合了“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)手段的諸多新型租賃型公寓企業(yè)相繼誕生。當前，不少房企為了去庫存而紛紛聯(lián)合途家等，試圖推出類(lèi)似優(yōu)客逸家等新商業(yè)租賃服務(wù)模式。

　　隨之而來(lái)的是，多家公寓管理企業(yè)多輪融資背后已隱現資本身影，與此前相比，資本涌動(dòng)似乎更為兇猛。

　　政策催化

　　2015年初，住建部對外發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導意見(jiàn)》，該文件要求地方建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺，積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃的機構，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì )出租，積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，通過(guò)從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃房房源等多種渠道，發(fā)展租賃市場(chǎng)。

　　值得注意的是，REITs試點(diǎn)也被住建部重點(diǎn)提及。住建部方面認為，推進(jìn)REITs試點(diǎn)，有利于促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、增加企業(yè)的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道。通過(guò)發(fā)行REITs，可充分利用社會(huì )資金，多渠道增加住房租賃房源供應。

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)胡志剛表示，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一個(gè)風(fēng)向標，將改變房地產(chǎn)市場(chǎng)只售不租，多售少租的局面，將部分房源轉化為租賃房將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向租售并驅方向發(fā)展。

　　2015年底，住建部強調，2016年要推進(jìn)以滿(mǎn)足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為重點(diǎn)，建立購租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)住房租賃規?；?、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。實(shí)現公租房貨幣化，通過(guò)市場(chǎng)籌集房源，政府給予租金補貼。

　　如果說(shuō)上述關(guān)于政府鼓勵培育及發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的表述仍相對模糊，那么2015年11月份國務(wù)院發(fā)布的一個(gè)重要文件似乎更有針對性。

　　該文件全稱(chēng)為《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費結構升級的指導意見(jiàn)》，宗旨是基于居民消費升級需求，推動(dòng)生活消費方式向發(fā)展型、現代型、服務(wù)型轉變，重點(diǎn)是“積極發(fā)展短租公寓、長(cháng)期公寓等細分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，國務(wù)院上述文件似乎直接抓到了企業(yè)“痛點(diǎn)”，要求加快完善體制機制，注重加強政策引導扶持，在政策扶持上加大財稅、金融、價(jià)格、土地政策引導支持。

　　具體來(lái)看，國務(wù)院強調，針對創(chuàng )新財稅政策，應適時(shí)推進(jìn)“營(yíng)改增”改革，研究將尚未試點(diǎn)的生活性服務(wù)行業(yè)納入改革范圍；拓寬融資渠道，支持符合條件的生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)上市融資和發(fā)行債券等。

　　資本布局

　　2014年以來(lái)，以提供“長(cháng)租公寓”為特長(cháng)的四川本土房產(chǎn)服務(wù)商“優(yōu)客逸家”資管平臺異軍突起，在2015年實(shí)現了爆發(fā)式增長(cháng)。

　　優(yōu)客逸家的商業(yè)模式是，通過(guò)整合一個(gè)城市閑置的公寓或公寓型住宅，借助O2O模式以打造“美好生活服務(wù)商”，其本身對接的就是每年畢業(yè)的大批大中專(zhuān)畢業(yè)生等青年群體，而這直接拉動(dòng)了成都投資型公寓的市場(chǎng)銷(xiāo)售。

　　2013年9月，優(yōu)客逸家獲得了聯(lián)想控股旗下君聯(lián)資本400萬(wàn)美元A輪投資，到2014年9月再次獲得經(jīng)緯中國、海納亞洲、君聯(lián)資本等聯(lián)合注資（B輪）2200萬(wàn)美元。

　　僅在成都市場(chǎng)，除優(yōu)客逸家之外，包括鏈家旗下自如網(wǎng)、小豬短租等對成都市場(chǎng)也虎視眈眈。放眼全國市場(chǎng)，類(lèi)似優(yōu)客逸家的YOU+青年公寓、蘑菇公寓、魔方公寓、逗號公寓等均在跑馬圈地。

　　記者了解到，上線(xiàn)于2012年的小豬短租，首輪獲得了晨興創(chuàng )投千萬(wàn)美元的A輪融資。2011年，YOU+創(chuàng )始人劉洋、劉昕兄弟簽下了原高露潔牙膏廠(chǎng)廠(chǎng)房，開(kāi)始了長(cháng)達8個(gè)月的公寓改造，幾經(jīng)摸索后在2014年開(kāi)始被市場(chǎng)發(fā)現，當年8月雷軍旗下的順為資本領(lǐng)投YOU+的A輪融資，馮波的策源創(chuàng )投跟投。

　　按照YOU+的戰略，其定位于“青年生活和青年創(chuàng )業(yè)”兩大主題，將以北京、上海、廣州、深圳為主要城市，快速進(jìn)行連鎖擴張。

　　蘑菇公寓聯(lián)合創(chuàng )始人龍東平曾對媒體表示，長(cháng)租公寓的盈利模式在于房租差價(jià)和管理費，最重要的在于成本管控，例如收房成本、裝修成本和管理成本。

　　不同于散售型的投資型公寓，優(yōu)客逸家的長(cháng)租公寓模式特別之處在于將零散的業(yè)主空置房資源集中起來(lái)，通過(guò)集中性?xún)?yōu)化管理服務(wù)，來(lái)提升租客人氣，這些房源差不多位于成都市主城區，而非一些新建的遠郊性投資公寓。

　　記者還了解到，不同于優(yōu)客逸家式的長(cháng)租公寓，成都不少房企聯(lián)合國內短租巨頭途家網(wǎng)推出了酒店式短租公寓，不過(guò)站在房企的角度，這仍更像是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，意在加速去庫存，讓公寓投資人買(mǎi)單。

　　2015年8月，號稱(chēng)全球最大的靈活辦公空間提供商雷格斯集團，在成都和重慶開(kāi)設了新的服務(wù)式辦公中心，意在加速西南辦公短租市場(chǎng)的進(jìn)一步擴張。

　　按照雷格斯的公開(kāi)說(shuō)法，上述布局是為了滿(mǎn)足西南市場(chǎng)不斷增長(cháng)的靈活辦公空間需求。