隨著(zhù)2018年末融資政策有所放寬，2019開(kāi)年以來(lái)各大房企融資動(dòng)作開(kāi)始密集進(jìn)行。1月14日，新城發(fā)展控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬發(fā)行美元計價(jià)優(yōu)先票據，票據發(fā)行的金額、條款及條件尚待厘定。

　　1月13日，世茂股份披露2019年公司債券(第一期)發(fā)行規模不超20億元(含20億元)，最終票面利率為4.65%。11日，融創(chuàng )中國公告稱(chēng)擬發(fā)行本金總額為6億美元的票據。10日，富力地產(chǎn)宣布，公司于1月8日發(fā)行2019年度第一期超短期融資券，實(shí)際發(fā)行總額15億元，票面利率5.5%。

　　根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2019年1月份以來(lái)，房企融資數據繼續大規模上漲。短短十幾天內，除了世茂股份、融創(chuàng )中國、新城控股等企業(yè)以外，還有金科股份、力高集團、電建地產(chǎn)等不同梯隊陣營(yíng)的房企陸續公布融資計劃，合計超過(guò)30起，總規模超過(guò)800億元。

　　同為14日，惠譽(yù)發(fā)布中國房地產(chǎn)行業(yè)2019年信用展望。在報告中，惠譽(yù)評級認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)2019年的展望為負面，市場(chǎng)情緒惡化將導致2019年住房銷(xiāo)售出現溫和下降?；葑u(yù)預計，低線(xiàn)城市可能面臨負面的價(jià)格壓力。

　　“開(kāi)發(fā)商正通過(guò)削減土地補充和減少供應來(lái)應對疲軟的市場(chǎng)。當務(wù)之急是維持現金流和去杠桿，而大型開(kāi)發(fā)商和小型開(kāi)發(fā)商之間的增長(cháng)策略可能會(huì )有所不同”?；葑u(yù)方面認為，市場(chǎng)下滑對不同規模的房企造成的影響不同。對大型開(kāi)發(fā)商，尤其是排名前20位的開(kāi)發(fā)商而言，銷(xiāo)售和土地儲備補充仍將保持適度增長(cháng)。

　　“繼2018年11月、12月以后，2019初多家企業(yè)公布了大額融資計劃,這是新年以來(lái)，房企出現的一波融資高峰?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從1月份來(lái)看，樓市調控政策最嚴格的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低?！疤貏e是融資成本，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低”。

　　張大偉指出，從房企近期的融資活動(dòng)來(lái)看，再次出現了企業(yè)債利率不足4%的融資，另外包括富力等企業(yè)完成了大額度企業(yè)債的成功發(fā)行?！罢w來(lái)看，再持續緊張數月過(guò)后，當前房地產(chǎn)企業(yè)資金情況開(kāi)始有所緩解”。

　　克而瑞也認為，房企融資有回暖跡象，2018年11月以來(lái)發(fā)債獲批較多，近階段房企通過(guò)公司債等方式融得較多資金。尤其是，部分優(yōu)勢房企受益于近期的政策，可以通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券增加現金流。

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