17日，國家統計局發(fā)布2020年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數據顯示，2020年開(kāi)年商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅保持總體穩定。

　　具體來(lái)看，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。

　　但除一線(xiàn)外，二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均回落。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比方面，同樣呈現除一線(xiàn)城市漲幅小幅上漲外，二三線(xiàn)城市漲幅連續回落。初步測算，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續9個(gè)月回落。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續10個(gè)月相同或回落。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，1月70城一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.27%和0.07%，相比2019年12月均收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)降溫趨勢未變。結構上看，一線(xiàn)城市前期調整時(shí)間長(cháng)，有企穩反彈需求，市場(chǎng)繼續回暖，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅擴大；二三線(xiàn)城市內個(gè)體城市差異明顯，并無(wú)明顯的板塊效應。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市下行周期內，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網(wǎng)簽價(jià)格的新房數據依然上行?？傮w看，二手房?jì)r(jià)格數據連續8個(gè)月超過(guò)20個(gè)城市下調，體現了市場(chǎng)走勢逐漸從之前的高位開(kāi)始回落。

　　王若辰也表示，2020年1月二手房?jì)r(jià)漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區間，已經(jīng)非常接近負區間。隨著(zhù)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，疊加疫情的影響，預計未來(lái)幾個(gè)月二手房?jì)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄或開(kāi)始下跌。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，預計在疫情結束之前，市場(chǎng)情緒低落，市場(chǎng)均價(jià)保持平穩或下滑趨勢。但隨著(zhù)疫情的結束，市場(chǎng)將逐漸回歸正軌，市場(chǎng)活躍度逐漸增強，市場(chǎng)或再度回暖。

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