降首付、降稅費、調整限購限售范圍……近期，全國已有諸多城市調整樓市調控政策。根據房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，各地從當地實(shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩健康發(fā)展。

　　首先，因城施策，進(jìn)一步釋放住房需求潛力?！笆奈濉睍r(shí)期，城鎮住房需求總量仍將處于高位。支持購房者合理住房需求，是降低疫情短期影響，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵舉措。近日，央行印發(fā)通知，提出“完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，因城施策合理確定最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求，促進(jìn)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”，隨后央行下調首套住房貸款利率下限。

　　在城鎮住房需求總量中，住房改善性需求占比過(guò)半，受人口結構變化影響，未來(lái)城鎮住房改善性需求總量仍將保持較快增長(cháng)，鼓勵住房改善性需求釋放將明顯提振住房需求。目前已有部分城市根據本地實(shí)際情況，降低住房限購政策力度，下調首付比例，取消“認房認貸”政策，未來(lái)針對改善性需求的住房限貸政策、住房稅收政策、住房限購限售政策等仍有一定的調整空間。

　　其次，圍繞新市民、縣城區域加大投資力度，促進(jìn)住房消費。針對新市民、青年人等群體住房需求，應大力發(fā)展保障性租賃住房，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，在支持新市民安居的同時(shí)，促進(jìn)住房消費增加。根據住建部介紹，2022年以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年計劃建設籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間），數量比2021年增加1.5倍。近期銀保監會(huì )、央行發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》，支持鼓勵銀行保險機構優(yōu)化住房金融服務(wù)，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，滿(mǎn)足新市民合理購房信貸需求，優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。

　　縣城是我國城鎮體系的重要一環(huán)，農民到縣城買(mǎi)房子、向縣城集聚的現象很普遍。2021年年底，縣城及縣級市城區人口占全國城鎮常住人口近30%。中辦、國辦近日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見(jiàn)》提出，要“確保新落戶(hù)人口與縣城居民享有同等公共服務(wù)，保障農民工等非戶(hù)籍常住人口均等享有教育、醫療、住房保障等基本公共服務(wù)”“推動(dòng)老舊小區改造，改善居民基本居住條件”“結合老舊小區改造，統籌推動(dòng)老舊廠(chǎng)區、老舊街區、城中村改造”。推進(jìn)縣城城鎮化建設，增加包括住房在內的基礎設施建設，有利于穩投資惠民生。

　　再次，推進(jìn)部分出險房企債務(wù)重組，穩定市場(chǎng)預期。去年下半年以來(lái)，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現財務(wù)流動(dòng)性風(fēng)險，近期受疫情反彈影響又面臨新挑戰。相關(guān)部門(mén)陸續出臺政策，要求不抽貸不斷貸，引導行業(yè)收并購發(fā)展，推進(jìn)出險房企債務(wù)重組。例如，支持優(yōu)質(zhì)房企對出險企業(yè)的并購融資，允許出險房企債務(wù)展期，規范預售資金監管等。近日，金融部門(mén)大力支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企發(fā)行債券，并創(chuàng )設信用保護憑證為房企增信，后續將有更多房企獲益。房地產(chǎn)支持政策從供求兩端同時(shí)發(fā)力，有助于盡快穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩。