近日，人民銀行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jì)r(jià)格走勢掛鉤、動(dòng)態(tài)調整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當地商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行的長(cháng)效機制。

　　回顧2022年，央行、銀保監會(huì )5月發(fā)布通知，將購買(mǎi)普通自住房的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為相應期限LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房貸款利率下限不變。9月，央行、銀保監會(huì )階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底新發(fā)放首套住房貸款利率下限，二套住房貸款利率政策下限仍然不變?！按舜窝胄?、銀保監會(huì )決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，是對前期放寬首套房貸利率下限政策的延續和深化?！闭新?lián)首席研究員董希淼表示。

　　董希淼認為，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現，具有積極意義。一是有利于“因城施策”，授權地方政府根據本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調整首套房貸利率下限；二是有助于地方政府和金融機構及時(shí)、靈活地根據市場(chǎng)變化情況，對首套房貸利率下限進(jìn)行適時(shí)調整；三是有助于降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，當前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，意味著(zhù)下一步將有更多城市可以下調或取消房貸利率下限。董希淼提示購房者，此次首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價(jià)仍由銀行與客戶(hù)商定。在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶(hù)將實(shí)際執行房貸利率下限。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，在不斷調整首套新購住房貸款利率的同時(shí)，也可考慮進(jìn)行存量房貸利率下調試點(diǎn)，降低存量購房人的月供壓力的同時(shí)，還能進(jìn)一步釋放內需，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預期。