近期，多地“三大工程”項目陸續啟動(dòng)，地方兩會(huì )、地方住房建設會(huì )議也加快部署，金融等配套措施不斷加強。

　　黑龍江省政府工作報告提出，2024年將加快推進(jìn)保障房、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。安徽提出，加速推進(jìn)“三大工程”，解決新市民、青年人、農民工住房問(wèn)題，滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。天津除了提出加速推進(jìn)“三大工程”，還將制定城市燃氣、供熱、供水等老舊管網(wǎng)改造計劃，實(shí)施易積水地道、片區等內澇治理工程。

　　廣州首個(gè)配售型保障房項目近日正式開(kāi)工。據悉，2024年廣州市計劃籌建配售型保障性住房不少于1萬(wàn)套，共涉及12個(gè)項目，其中新開(kāi)工項目8個(gè)，通過(guò)存量房源轉化4個(gè)項目；籌集保障性租賃住房不少于10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補貼不少于1.8萬(wàn)戶(hù)。西安確定了首批12個(gè)配售型保障房項目計劃。深圳市首批13個(gè)配售型保障性住房項目也集中開(kāi)工。

　　國泰君安房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇表示，在過(guò)去的住房體系中，保障房建設相對滯后，隨著(zhù)新一輪保障房規劃建設的啟動(dòng)，上述現象有望改觀(guān)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，配售型保障房的目的是讓住房徹底回歸居住和民生屬性，解決年輕人和外來(lái)人口融入城市的問(wèn)題。

　　除了保障房，城中村改造也形成更多增量投資。浙江提出2024年要實(shí)施城中村改造2.7萬(wàn)戶(hù)；遼寧要在全省14個(gè)地級城市全面開(kāi)展城市體檢，改造城中村項目51個(gè)；四川將實(shí)施城中村改造項目70個(gè)。廣西南寧市2024年計劃新開(kāi)工配售型保障性住房4000套，實(shí)施城中村改造項目8個(gè)。

　　“三大工程”各方面配套加速落地。2024年初，為了破解城中村改造等項目存在原址回遷周期長(cháng)、安置房不匹配、征地拆遷難等堵點(diǎn)，廣州首次試點(diǎn)推進(jìn)房票安置新模式。發(fā)放的房票憑證載明房票類(lèi)型、購房地址、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息，可由本人或其直系親屬購買(mǎi)廣州“定點(diǎn)入庫”的新建商品房源。

　　金融等配套支持也相繼下達。1月25日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì )透露，目前相關(guān)部門(mén)已指導和要求銀行等金融機構大力支持“三大工程”建設，并且要求盡快形成實(shí)物工作量。

　　“預計2024年‘三大工程’對地產(chǎn)投資規模的貢獻達0.93萬(wàn)億元?！睆V發(fā)證券資深宏觀(guān)分析師吳棋瀅表示，“三大工程”有利于消除城市建設治理短板、改善城鄉居民居住環(huán)境條件、擴大內需，還有望帶動(dòng)總需求進(jìn)一步好轉。