| 個(gè)人簡(jiǎn)介
| Introduction |
| 楊紅旭: |
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上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)。
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| | ·樓市降溫并非崩盤(pán) 2014-06-06 | | 隨著(zhù)內地樓市的降溫，看空樓市的人越來(lái)越多。雖然筆者不認同過(guò)度悲觀(guān)論調，但也同意內地房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸發(fā)生重大變化，支撐過(guò)去房?jì)r(jià)高增長(cháng)、行業(yè)高利潤的因素都在慢慢淡化。 | | | | ·樓市進(jìn)入差異化競爭關(guān)鍵期 2014-04-23 | | 在房地產(chǎn)行業(yè)與市場(chǎng)正在發(fā)生巨變的背景下，開(kāi)發(fā)商必須調整完善企業(yè)戰略。根據筆者的經(jīng)驗與理解，大型、中型、小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所面臨的競爭境遇及應采取的戰略，存在較大的差別。 | | | | ·別讓高房租擋住人生路 2013-09-10 | | 我國存在的現象值得深思：一邊認為房?jì)r(jià)太高、購不起房，一邊卻是年輕人平均購房年齡比國際上早了好幾年。年輕人應該把精力放在工作事業(yè)上，而不是處心積慮購房，高房租也并非大城市發(fā)展的“攔路虎”。 | | | | ·地王不一定會(huì )笑到最后 2013-09-06 | | 地王誕生，只是一個(gè)樓盤(pán)運作的開(kāi)始，對于開(kāi)發(fā)商而言，只有等到房子最后賣(mài)出、租出，才知道是否操盤(pán)成功。而媒體聚光燈常射向“產(chǎn)房”中的地王，卻不再理會(huì )賣(mài)房時(shí)的“太平間”中的地王樓盤(pán)。 | | | | ·未來(lái)住120平米的房子不算啥 2012-12-06 | | 從全國整體分析，多大的戶(hù)均面積，才是合理的？這個(gè)問(wèn)題值得探討一下。人們對于居住空間大小的感受，有一個(gè)舒適度的問(wèn)題。 | | | | ·“房奴”遠未終結，房改任重道遠 2012-11-13 | | 十年來(lái)，主要有兩件事沒(méi)做好。一是住房保障滯后了。二是調控房?jì)r(jià)不得力，措施多，但欠精準，手忙腳亂，比如2004-2006年失誤地抑制了市場(chǎng)供應。最后，臨時(shí)性管制措施偏多，長(cháng)效機制、頂層設計，制度推進(jìn)緩慢。這些不足將會(huì )導致民眾的居住幸福感出現巨大落差。 | | | | ·樓市：真的泡沫，就該破裂 2012-11-09 | | 我們從不否認，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，長(cháng)期來(lái)看，房屋保值增值的屬性仍然存在，自住性購房者何時(shí)入市都無(wú)妨。但溫州炒房團的興起、瘋狂、衰落、崩滅，為那些依然對炒房懷有濃厚興趣的國人，敲響了警鐘。 | | | | ·香港“稅收大棒”能穩住房?jì)r(jià)嗎 2012-10-30 | | 重稅之下，27日以來(lái)香港樓市出現“速凍”，雖然還需在長(cháng)時(shí)間內觀(guān)察新政效果，但在缺少足夠的投資投機需求下，香港房?jì)r(jià)已不可能持續大漲了。 | | | | ·房地產(chǎn)調控思路需要總結和改進(jìn) 2012-08-20 | | 房地產(chǎn)調控，已到了總結、反思、改進(jìn)的時(shí)候了。應考慮改變調控目標，由抑制房?jì)r(jià)，轉向追求供應平衡；由“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，轉向更具持續性、長(cháng)期性、系統性的治療方式。 | | | | ·樓市博弈日趨白熱化 2012-07-24 | | 房?jì)r(jià)出現止跌反彈苗頭，北京新地王逆勢而生、一鳴驚人，溫總理再度重強房?jì)r(jià)必須合理回歸，珠海調整“雙限令”生死僅在幾小時(shí)。 | | | | ·北京新地王的暗喻 2012-07-17 | | 北京新地王的火爆出爐，意味著(zhù)隨著(zhù)商品住宅成交量持續反彈，土地市場(chǎng)也快告別冬天了，預計下半年將趨于復蘇。 | | | | ·希望這聲“斷喝”能平抑樓市的躁動(dòng) 2012-07-09 | | 在以重申和強調限購、限貸、限價(jià)（督促地方政府控制年度房?jì)r(jià)目標）為主的政策背景下，下半年房?jì)r(jià)上漲趨勢將被打斷、緩解。 | | | | ·河南樓市新政不代表調控轉向 2012-06-26 | | 河南新政不宜厚非，更不代表國家調控政策轉向。一手抑制投資投機需求，一手保護剛需，兩手都要硬，仍是下半年房地產(chǎn)調控的主基調。 | | | | ·七折利率想傳遞怎樣的調控訊號 2012-06-13 | | 央行放大個(gè)人房貸的打折尺度，反映出對于剛需的保護，而二套房貸仍得看宏觀(guān)經(jīng)濟走勢，現階段只能將房貸政策定性為“有保有壓”，更加注重差異化對待不同性質(zhì)的購房需求。 | | | | ·揚州購房給補貼有三點(diǎn)不妥 2012-05-09 | | 如果一定想要對個(gè)人購房給予補貼，則除考慮針對普通住房外，還應對購房者設定門(mén)檻。鑒于當前中央調控樓市的指導方針，即便補貼，范圍也應僅限于：首次購買(mǎi)普通住房的人（最多擴至二次改善性購房者）。當然，這套房子必須屬于成品住房！ | | | | ·房地產(chǎn)政策仍然糾結 2012-04-27 | | 近日，有媒體報道：住建部正在考慮協(xié)調、配合相關(guān)部門(mén)，將針對居民購買(mǎi)首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長(cháng)效政策機制。 | | | | ·全國房?jì)r(jià)六連跌，但調控要繼續 2012-04-19 | | 什么才算是房?jì)r(jià)合理回歸？在當前情況下，不可能找到一個(gè)適合中國國情的標準答案。長(cháng)期而言，房?jì)r(jià)漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來(lái)說(shuō)，還要跌一點(diǎn)才合官方和部分民眾之意。 | | | | ·八五折房貸“兩全其美” 2012-04-13 | | 對于市場(chǎng)而言，這是一個(gè)非常重要的政策信號。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集性行業(yè)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)貸款，還是個(gè)人房貸，皆非常依賴(lài)銀行。信貸放水，市場(chǎng)活躍。信貸關(guān)閘，市場(chǎng)焦渴。 | | | | ·公租房“出師不利”值得深究 2012-04-09 | | 公租房寄托著(zhù)政府和民眾太多期望，可謂千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，卻遭此冷遇，未免讓人一頭霧水。民眾申請公租房不積極的原因，大概可歸結為三點(diǎn)。 | | | | ·房企資金鏈緊，“價(jià)格戰”仍將繼續 2012-03-23 | | 在外部融資環(huán)境難以顯著(zhù)改善的情況下，房企通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪打折降價(jià)潮，或將在未來(lái)一段時(shí)間大范圍持續展開(kāi)。這將有助于房?jì)r(jià)趨于合理回歸。 | | | | ·三重因素致房?jì)r(jià)升降兩難 2012-02-08 | | 展望2012年國內樓市，關(guān)鍵要把握三大要素：政策、資金、存貨。在上述三大因素綜合作用下，基于2011年主要城市成交量已經(jīng)比較低迷，2012年房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )出現大幅變化，升降兩難。 | | | | ·為京滬試點(diǎn)村建公租房叫好 2012-01-10 | | 公租房建設的困難，可歸結為兩點(diǎn)：缺錢(qián)、缺地。前者是普遍性的，后者在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市比較突出。在這種情況下，鼓勵村集體投資、建設、運營(yíng)公租房，就成為一條可行之路。 | | | | ·2012年樓市政策宜適度調整 2011-12-25 | | 客觀(guān)上講，房地產(chǎn)政策已經(jīng)見(jiàn)底。雖然政府一再強調絲毫不能放松，但也沒(méi)見(jiàn)追加什么新政策。反倒是，7月12日的國務(wù)院會(huì )議要求：房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施，遺撼的是至今僅有臺州、衢州、珠海三地遵命，而且其措施非常寬松。 | | | | ·處置閑置土地：良法難在力行 2011-12-23 | | 為治理土地閑置，1999年國土部曾出臺《閑置土地處置辦法》。其后我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，為進(jìn)一步規范土地市場(chǎng)行為，促進(jìn)節約集約用地，修訂該《辦法》，非常有必要。 | | | | ·請保護合作建房“苦命之花” 2011-12-21 | | 面對各種艱難險阻，合作建房就像一朵“苦命之花”，溫州項目畢竟開(kāi)花結果，更多的想法和項目還沒(méi)吐蕾，就遭冰霜。在不違法的前提下，堅持以滿(mǎn)足普通百姓自住需求為原則，這樣的合作建房，應該得到全社會(huì )理解，也應得到政府的關(guān)照。 | | | | ·下調存準率對樓市只是星星之火 2011-12-02 | | 與其奢望本次下調準備金率對房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性影響，不如虛泛地聊以自慰：樓市希望的星星之火終于出現了。 | | | | ·房地產(chǎn)業(yè)不應被“打倒” 2011-11-24 | | 我們不宜從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，尤其是在當前這個(gè)敏感時(shí)點(diǎn)，應對房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的屬性和功能，保有一份理性。 | | | | ·樓市調整與民工工資 2011-11-17 | | 房?jì)r(jià)應該回歸合理水平，但不宜以短時(shí)間內大跌的形式，來(lái)完成調整。否則，房地產(chǎn)業(yè)的深寒，將會(huì )波及諸多行業(yè)，不僅具體到農民工的討薪，還將宏觀(guān)到經(jīng)濟增長(cháng)。慎之，慎之。 | | | | ·房產(chǎn)限購何去何從 2011-10-28 | | 隨著(zhù)“金九銀十”夢(mèng)想破滅，近期很多開(kāi)發(fā)商已加大促銷(xiāo)力度，部分城市房?jì)r(jià)加快下調步伐。按此發(fā)展形勢，預期到年底，部分城市的調控效果將會(huì )相當顯著(zhù)，限購退出的理由也就比較充足了。 | | | | ·房?jì)r(jià)之病，只能長(cháng)期調理 2011-10-24 | | 中國有自己的特殊國情，房?jì)r(jià)可以維持基本穩定，但絕不能大跌，否則政府、企業(yè)、銀行、業(yè)主皆遭殃。房?jì)r(jià)之病，還須長(cháng)期調理，靠西藥是不行的。 | | | | ·樓市調控，不能總讓剛性需求受傷 2011-10-17 | | 舉目全球，文明程度但凡還能說(shuō)得過(guò)去的國家，政府無(wú)不對基本住房需求提供支持。方式有兩種，一種是對比較困難的群體直接提供住房保障，另一種是通過(guò)稅收信貸優(yōu)惠政策扶助首次置業(yè)群體。 | | | | ·“銅九鐵十”預示樓市入冬 2011-10-10 | | 季節有輪回，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣有冷暖，這是周期，也是輪回。價(jià)格適度回歸，企業(yè)優(yōu)勝劣汰，這對行業(yè)是好事，“凍凍”更健康。 | | | | ·動(dòng)拆遷立法的“上海經(jīng)驗” 2011-09-23 | | 上海在全面遵照執行國家政策之外，還額外增加了一條重要內容，也是近幾年被實(shí)踐證明非常有效的創(chuàng )新措施：“數磚頭加套型保底”，即居住房屋的拆遷補償安置以被拆除房屋市場(chǎng)評估價(jià)為基礎，增加一定價(jià)格補貼和套型面積補貼。 | | | | ·房?jì)r(jià)拐點(diǎn)“狼真來(lái)了” 2011-09-19 | | 隨著(zhù)房?jì)r(jià)拐點(diǎn)的來(lái)臨，房地產(chǎn)政策大約也將“見(jiàn)底”。國家層面政策暫時(shí)不會(huì )松動(dòng)，接下來(lái)，不甘財稅收入萎縮的部分地方政府，必會(huì )想方設法暗地里松綁調控�！罢叩住背霈F數月后，“市場(chǎng)底”才會(huì )露形。 | | | | ·不宜夸大新限購令之威力 2011-08-24 | | 對于限購擴容不宜夸大威力。當前，我國樓市畢竟處于下行通道，部分熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)調整已難以避免，限購升級，還須提防“過(guò)猶不及”。 | | | | ·樓市放“暑假”，價(jià)格仍然不聽(tīng)話(huà) 2011-08-12 | | 在樓市持續降溫、一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市成交低迷、全國價(jià)格漲幅趨緩、少數城市價(jià)格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀(guān)察期，重在落實(shí)已有政策，“政策底”隱約可見(jiàn)。 | | | | ·別把限購當“中藥”吃 2011-08-01 | | 商品住宅具有一定投資品屬性。對短線(xiàn)投機性需求，將會(huì )長(cháng)期抑制，但應少用限購這種行政手段，而要多用經(jīng)濟手段，如增加住宅持有環(huán)節稅負，開(kāi)征房產(chǎn)稅或物業(yè)稅，完善資本利得稅等。 | | | | ·穩租金 抑房?jì)r(jià) 2011-07-27 | | 在一個(gè)理性的、或者成熟的住房市場(chǎng)中，人們一般遵循梯度消費模式——先租房后買(mǎi)房，先買(mǎi)小房后買(mǎi)大房。而我國則有些“變形”，很多年輕人都想一步到位買(mǎi)房，甚至是買(mǎi)大房。這一不良消費觀(guān)念的改變，需要政府穩步推進(jìn)、培育和建設一個(gè)規范和健全的住房租賃體系。 | | | | ·“大哥”公租房的尷尬 2011-07-12 | | 1998年房改之前，我國的住房制度就是公租房制度，由國家和單位大包大攬，結果負擔沉重，且須持續投錢(qián)，難以良性運轉。如今再戰公租房，應比舊模式先進(jìn)才有意義和價(jià)值，先進(jìn)之處應體現在不能光靠政府投資，而是要盡量多借力于“市場(chǎng)機制”，通過(guò)優(yōu)惠政策、健全機制，讓社會(huì )機構積極參與。 | | | | ·破解蒼南官員私分限價(jià)房僵局 2011-06-30 | | 當前既要集中力量，抓指標、上規模，又要盡快推進(jìn)住房保障的長(cháng)效機制建設，單靠頭痛醫頭、腳痛醫腳，保障房事業(yè)不可能實(shí)現可持續發(fā)展。促進(jìn)住房保障工作的制度化、體系化、持久化，需要重點(diǎn)做好兩件事。 | |
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