房地產(chǎn)打響2016年去庫存重任的“第一槍”。2月2日，央行、銀監會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在不實(shí)施限購措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低于30%。

　　相較于去年3月和9月發(fā)布的樓市政策，此次《通知》對首套房和二套房商貸首付比例均有所松綁。具體來(lái)看，對于首套房商貸首付比例，雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%，但也強調各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低于三成。

　　英大證券首席經(jīng)濟學(xué)家李大霄稱(chēng)，下調首套房首付比例，對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持。

　　民生證券研究院宏觀(guān)經(jīng)濟組組長(cháng)朱振鑫表示，去庫存是供給側改革五大重點(diǎn)任務(wù)之一，激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫存的第一要務(wù)。繼去年下調住房公積金貸款的首付比例后，下調商貸首付比例順理成章，不排除未來(lái)首付比例進(jìn)一步下調的可能性。

　　“一方面是房地產(chǎn)的巨量庫存需要化解；另一方面，房?jì)r(jià)整體已經(jīng)幾乎沒(méi)有上漲的風(fēng)險，這為政策的松動(dòng)提供空間。未來(lái)兩三年，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì )停?！敝煺聆握f(shuō)。

　　值得注意的是，此次房貸新政主要針對不限購的城市，尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞并不在新政之列。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉近日表示，盡管近期全國房?jì)r(jià)出現了總體回暖態(tài)勢，但城市間的房?jì)r(jià)分化仍是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著(zhù)特征。其中，去年12月份一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線(xiàn)城市環(huán)比較為平穩；大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)同比平均漲幅遠高于二三線(xiàn)城市，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比平均仍在下降。

　　化解房地產(chǎn)庫存除了要放松房貸首付比例外，還有其他許多方面需要為樓市松綁。朱振鑫稱(chēng)，下一步，房屋交易環(huán)節的稅費有待進(jìn)一步調整；此外，保障房以租代售、住宅標準調整，特別是組建國家住房銀行等都是可以期待的政策措施，但一線(xiàn)城市放開(kāi)限購的可能性仍不大。

　　雖然政府為樓市再次釋放利好，但也在提示需加強住房金融宏觀(guān)審慎管理?！锻ㄖ贩Q(chēng)，央行、銀監會(huì )各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制根據房地產(chǎn)形勢變化及地方政府的調控要求，及時(shí)對轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行自律調整。