1月上旬，多家房企密集發(fā)布美元融資計劃，其中包括泰禾、時(shí)代地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、富力等企業(yè)。更有數據顯示，2017年房企境外融資合計388.6億元，同比上漲176%，表明在樓市調控的大趨勢下，房企越來(lái)越關(guān)注資金鏈的安全，在境內融資收緊下，海外融資越來(lái)越被關(guān)注。

　　房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)年融資動(dòng)作頻頻。1月17日，旭輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，發(fā)行2023年到期為3億美元的5.5%優(yōu)先票據;1月16日，碧桂園與獨家賬簿管理人訂立債券認購協(xié)議，據此，獨家賬簿管理人同意認購發(fā)行人將要發(fā)行的本金總額156億港元的債券。

　　此外，2018年1月以來(lái)，包括碧桂園、龍湖、時(shí)代地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等陸續公布了不同數額的美元融資計劃。僅1月上旬，各大房企公布的境外計劃融資規模已經(jīng)超過(guò)20億美元。

　　1月10日，泰禾發(fā)布公告，境外全資子公司在境外公開(kāi)發(fā)行美元債券，募集資金不超過(guò)10億美元。據悉，泰禾此次債券發(fā)行規模為4.25億美元，集團提供無(wú)條件的不可撤銷(xiāo)的跨境擔保;此前的1月9日，金科地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬在境外發(fā)行總額不超過(guò)10億美元的高等級債券。同天，龍湖地產(chǎn)宣布成功發(fā)行共8億美元的優(yōu)先票據，其中，包括3億美元5.25年期票據和5億美元10年期票據。

　　中原地產(chǎn)首席分析師表示，調控大趨勢下，房企境內融資數據繼續低迷，融資總量在減少。尤其是在境內融資收緊的情況下，海外融資越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的重視。

　　業(yè)內人士指出，房企通過(guò)銀行申請開(kāi)發(fā)貸款融資是比較主要的一個(gè)類(lèi)別，雖然此種融資方式備受青睞，但同時(shí)也受到監管層面的頗多限制。在當前國內融資已收緊的背景下，房企通過(guò)信托、私募基金向市場(chǎng)融資成了越來(lái)越多企業(yè)的選擇，尤其是通過(guò)境外市場(chǎng)去做融資。

　　房企加快境外融資另一個(gè)原因則是受2018年房企的償債高峰與樓市的不確定性雙重因素影響讓企業(yè)不得不提早做打算。業(yè)內人士分析，2017年以來(lái)，在嚴厲調控政策持續下，住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)受到抑制，企業(yè)資金回籠壓力不斷升高，這個(gè)趨勢在2018年仍舊會(huì )持續。

　　業(yè)內人士表示，2015年以來(lái)，上市房企大量發(fā)行成本較低的公司債替換了部分高成本資金，但這些公司債中有些將在2018年到期，借債的企業(yè)需要借新債償還這些舊債。由此，房企普遍面臨償債高峰，而且發(fā)債等渠道也有可能繼續收緊。因此，今年對于很多房企而言，將是四年來(lái)資金壓力最大的一年。中小房企會(huì )繼續面臨考驗，行業(yè)收購兼并的案例仍會(huì )進(jìn)一步上升。

　　同策機構研究總監張宏偉預測，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控持續的基本面并未發(fā)生改變，2018年房企資金壓力會(huì )進(jìn)一步增大。而要解決資金壓力，企業(yè)應理性地通過(guò)降價(jià)回籠資金。當然，房企勢必也會(huì )增加新一輪的融資訴求。

　　行業(yè)人士指出，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會(huì )受到持續壓力，在內地融資渠道收窄的情況下，海外融資難度將加大。

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