29日，中國指數研究院發(fā)布2018年1月份300城市土地市場(chǎng)交易報告。數據顯示，1月份全國土地市場(chǎng)整體供應環(huán)比走低，成交量較上月縮水近半；整體均價(jià)環(huán)比小幅回落，住宅用地均價(jià)同比上揚；出讓金較上月縮水過(guò)半。

　　具體來(lái)看，1月份，全國土地市場(chǎng)供應量環(huán)比走低，同比增加近四成，僅一線(xiàn)城市供應量環(huán)比增加；成交方面，整體成交量環(huán)比轉跌，出讓金總額較上月縮水過(guò)半，三四線(xiàn)城市均價(jià)同比降幅居前。

　　不過(guò)，分各類(lèi)型城市來(lái)看，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)供求兩端同比均漲，供應環(huán)比止跌回升，同比漲幅居各線(xiàn)城市首位；二線(xiàn)城市供地節奏放緩，均價(jià)同比漲幅較去年同期收窄，成交量及收金同環(huán)比雙降；三四線(xiàn)城市供應量環(huán)比走低，成交面積同環(huán)比縮水，出讓金環(huán)比下滑六成。

　　1月29日，廣州南沙迎來(lái)年內首場(chǎng)土地拍賣(mài)，兩宗分別位于東涌鎮和靈山島尖的地塊，采用“限地價(jià)+競配建+競自持+搖號”的方式出讓?zhuān)彩战?5.22億元。最終，越秀地產(chǎn)以最高限價(jià)369824萬(wàn)元競得靈山島尖2017NJY-12地塊后，中海地產(chǎn)以總價(jià)182378萬(wàn)元、配建面積47700平方米、樓面價(jià)16549元/平方米拿下東涌村地塊。

　　1月25日，北京土地市場(chǎng)出讓3宗住宅地塊，其中住宅部分要求全部建設成為共有產(chǎn)權房，合計可供應4500套共有產(chǎn)權房住宅。從最后出讓結果來(lái)看，只有朝陽(yáng)區一宗地塊出讓成功，豐臺區花鄉白盆窯村2宗地塊同時(shí)流標。

　　針對北京土地市場(chǎng)開(kāi)年后一日兩宗地塊同時(shí)流標的現象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，兩宗地塊起價(jià)過(guò)高，分別高達41.78億元與50.58億元，在當下這個(gè)時(shí)間，融資難度非常大?！白铌P(guān)鍵的是，最近各種渠道嚴查銀行信托資金拐彎進(jìn)入房地產(chǎn)，所以，大部分企業(yè)對于高投資額項目，相對謹慎”。

　　此前，銀監會(huì )下發(fā)的《關(guān)于規范銀信類(lèi)業(yè)務(wù)的通知》明確提及，商業(yè)銀行和信托公司開(kāi)展銀信類(lèi)業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過(guò)剩等限制或禁止領(lǐng)域。

　　“從最近的地方兩會(huì )以及一系列的調控內容看，預計北京市場(chǎng)在2018年依然是調控年，這種情況下，房企拿地開(kāi)始謹慎是難免的”。張大偉表示，“尤其是共有產(chǎn)權房，很難出現90平方米別墅，這種情況下，貨值遠遠不如限價(jià)商品房。從土地供應看，目前北京市場(chǎng)依然有多宗待售土地，例如限價(jià)商品房等，相比共有產(chǎn)權房，前者價(jià)值更高?！?/p>

　　張大偉指出，“隨著(zhù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的持續深入，2018年開(kāi)年以來(lái)土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯降低，相比2017年25%的平均溢價(jià)率，2018年北京土地溢價(jià)率平均只有12%?！彼J為，在嚴控信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響下，房企資金壓力逐漸出現?！斑@種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性正在降低?！?/p>

　　25日，記者從國土資源部了解到，沈陽(yáng)、南京、杭州等11個(gè)城市利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案獲得國土部同意。國土部要求，試點(diǎn)地區要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照區域協(xié)調發(fā)展和鄉村振興的要求，豐富住房用地供應渠道，建立租購并舉的住房制度，實(shí)現城鄉融合發(fā)展、人民住有所居。

　　不僅如此，國土部還要求試點(diǎn)城市規范集體建設用地建設租賃住房的審批和監管程序，明確項目申報主體，完善項目審批程序，戶(hù)型以90平方米以下中小戶(hù)型為主，強化事中事后監管，確保有序可控。在此基礎上，在試點(diǎn)過(guò)程中，推進(jìn)集體租賃住房納入政府主導的住房租賃服務(wù)平臺管理，加強土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測監管。

　　張大偉表示，國土部鼓勵集體用地建設租賃房，有利于提高用地指標緊張的城市加快租賃房源供應的可能性?！?1個(gè)城市基本都屬于二線(xiàn)城市，這些城市國有土地相對緊張，而部分區域存在的城中村等集體土地，如果部分進(jìn)入租賃市場(chǎng)有利于房源供應，也有利于城中村改造。從長(cháng)期來(lái)看，建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購房需求”。

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