近日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓由其控股的上海萬(wàn)錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權及36359.15萬(wàn)元債權，轉讓底價(jià)為16.63億元。掛牌信息顯示，深圳華僑城持有上海萬(wàn)錦置業(yè)100%股權。截至8月31日，凈虧損約971.96萬(wàn)元，負債總計12.52億元，資產(chǎn)總計15.45億元。

　　近兩個(gè)月，房地產(chǎn)領(lǐng)域股權轉讓信息密集發(fā)生?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統計數據顯示，9月28日，嘉凱城集團股份有限公司公告稱(chēng)，擬轉讓房產(chǎn)項目資產(chǎn)包，涉及5家公司6個(gè)項目；10月9日，華夏幸福宣布以32億元轉讓河北多宗項目予北京萬(wàn)科；10月19日，華僑城掛牌出售旗下上海華合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權及相關(guān)債權。

　　根據監測數據，2018年1至10月，房企累計項目股權出售動(dòng)態(tài)已經(jīng)達到473條，超過(guò)2017全年的387條?？硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤岱治龇Q(chēng)，房企項目股權轉讓背后的原因錯綜復雜，既有融資需要，也有為企業(yè)業(yè)務(wù)轉型鋪墊和剝離不良資產(chǎn)的考量。

　　2018年以來(lái)，隨著(zhù)融資政策持續收緊，開(kāi)拓多元化融資渠道補充資金對房企而言尤為重要。據WIND數據統計，1至10月，房企信用債發(fā)行規模已超4200億元，遠超去年全年房企信用債發(fā)行規模；進(jìn)入四季度，房企紛紛發(fā)債應對融資困境，10月房企國內信用債發(fā)行規模達325億元，同比增幅超90%。

　　總體來(lái)看，在樓市及金融“雙調控”背景下，房企對資金的需求迫切，許多房企將銷(xiāo)售回款作為工作重中之重。同時(shí)，部分房企融資難度較大，銷(xiāo)售受阻，企業(yè)資金難以覆蓋債務(wù)風(fēng)險。

　　“融資環(huán)境持續收緊、償債高峰來(lái)臨雙重因素，促使企業(yè)出售部分項目股權以盤(pán)活現金流?！鄙驎粤岱治鲋赋?，2015年公司債發(fā)行一度寬松，當年迎來(lái)中期票據和公司債的發(fā)行熱潮?！暗?018年，3年期的債券、票據陸續到期，房企開(kāi)始迎來(lái)還債的高峰。2018上半年政府進(jìn)一步出臺政策，明確指出信托資金不得違規投向房地產(chǎn)，委托貸款資金不得投向禁止領(lǐng)域，同時(shí)增強了對于房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款合規性的審核力度，政策收緊、債務(wù)緊逼雙重因素導致部分公司出現資金問(wèn)題?！?/p>

　　部分企業(yè)通過(guò)出售項目股權完成去地產(chǎn)化，以期實(shí)現業(yè)務(wù)整合轉型。政策環(huán)境嚴峻、融資難度加大、房企集中度持續提高等一系列因素，給一些房企的生存帶來(lái)了壓力。

?