5月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現降溫特征，成交量同環(huán)比微降，各線(xiàn)城市市場(chǎng)明顯分化。與此同時(shí)，百城房?jì)r(jià)漲幅出現回落。

　　6月3日，中國指數研究院發(fā)布5月份百城住宅價(jià)格指數。根據中指院針對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數看，100個(gè)城市當中有67個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國百城住宅均價(jià)較去年同期上漲3.98%，漲幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。

　　近一個(gè)月來(lái)，國家發(fā)改委等相關(guān)部委相繼表態(tài)繼續堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基本定位，做好穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的工作。銀保監會(huì )表示堅持房地產(chǎn)融資審慎監管制度，嚴控銀行保險資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，住建部在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預警提示的基礎上，隨后又對佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預警提示。

　　地方層面持續優(yōu)化調控政策，其中蘇州于5月份陸續出臺包括限售新政在內的多項樓市調控政策。濟南、北京加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度。合肥完善土地競拍規則，要求關(guān)聯(lián)公司不得報名競買(mǎi)同一宗土地。

　　從5月份住宅市場(chǎng)情況來(lái)看，月內一線(xiàn)城市市場(chǎng)需求依舊堅挺，單月成交量刷新年內新高。不過(guò)，多數二三線(xiàn)城市成交量均有不同程度的回落，其中不乏無(wú)錫、徐州、合肥這類(lèi)熱點(diǎn)城市。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的數據顯示，5月份房企供貨節奏明顯放緩，各線(xiàn)城市供應量同環(huán)比均有所回落，受監測的29個(gè)重點(diǎn)城市整體新增供應量同環(huán)比雙降10%。

　　其中，一線(xiàn)城市供應量持續走低，北京、上海更是連續兩月回落。二三線(xiàn)城市供應量由升轉降，同環(huán)比跌幅均在-10%附近，但各城市顯著(zhù)分化。重慶、武漢仍處高位，長(cháng)沙、長(cháng)春明顯放量，環(huán)比漲幅超80%。青島、杭州環(huán)比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部點(diǎn)名的4城再度收緊預售證審批，供應量環(huán)比皆降。西安、徐州再陷低迷，同環(huán)比均出現“腰斬”現象。

　　從市場(chǎng)成交方面來(lái)看，5月份一線(xiàn)城市住宅成交創(chuàng )年內新高，二三線(xiàn)城市則小幅收跌。

　　整體來(lái)看，受監測的29個(gè)重點(diǎn)監測城市成交量轉升為降，同環(huán)比皆微降4%。除了一線(xiàn)城市市場(chǎng)持續升溫外，多數二三線(xiàn)城市市場(chǎng)明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。成交下降的城市當中，不乏無(wú)錫、徐州、合肥這類(lèi)熱點(diǎn)城市，濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前幾月成交相對火爆的城市當中，如蘇州等，在調控升級后成交明顯放緩。西安雖環(huán)比增長(cháng)明顯，但同比跌幅超-30%，市場(chǎng)熱度明顯不及去年同期。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士預測，6月份將是房企沖刺半年度業(yè)績(jì)的關(guān)鍵節點(diǎn)，預計企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應量有望明顯回升?！霸诜科髲妱轄I(yíng)銷(xiāo)的加持下，成交量也將有所增長(cháng)?！?/p>

　　“但由于前期積壓的市場(chǎng)需求近乎釋放完畢，成交量整體漲幅有限?！痹撊耸窟M(jìn)一步分析認為，尤其是那些市場(chǎng)購買(mǎi)力透支的三四線(xiàn)城市，成交量即使有回升，幅度也將非常有限。因蘇州、合肥相繼收緊土地競買(mǎi)規則，短期內土地市場(chǎng)走穩將是大概率事件。