當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行整體穩定，長(cháng)效機制建設正穩步推進(jìn)。近期，個(gè)別城市針對人才引進(jìn)微調購房政策，并非住房限購政策松綁，更不是刺激住房需求、穩定經(jīng)濟增長(cháng)的舉措，要高度警惕鼓噪限購政策松綁背后的炒房動(dòng)機。

　　我國樓市正沿著(zhù)房住不炒軌道堅定運行。從市場(chǎng)運行看，房?jì)r(jià)炒作受到嚴厲抑制，供需平穩，房?jì)r(jià)運行平穩。國家統計局數據顯示，2019年9月全國70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建房?jì)r(jià)格同比漲幅略有擴大，二三線(xiàn)城市漲幅均回落；二手房?jì)r(jià)格回調動(dòng)力增強，熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現回落。從市場(chǎng)預期看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷(xiāo)售進(jìn)度回籠資金意愿增強，購房群體趨向理性，房產(chǎn)中介通過(guò)電話(huà)推銷(xiāo)明顯增多，房?jì)r(jià)單邊剛性上漲預期明顯減少。從市場(chǎng)調控看，圍繞房住不炒定位，各地結合實(shí)際動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，調節供需關(guān)系，嚴防市場(chǎng)炒作。樓市資金流向交易監管加強，融資收緊對供需雙方形成制約，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和投機炒作分子利用金融杠桿分別撬動(dòng)地價(jià)和房?jì)r(jià)的空間極度狹小，房企以?xún)r(jià)換量現象增多，市場(chǎng)觀(guān)望情緒增強。在全球經(jīng)濟增長(cháng)動(dòng)力回落大背景下，雖然我國宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)壓力顯現，但更多地依靠改革創(chuàng )新來(lái)釋放經(jīng)濟增長(cháng)潛力，利用房地產(chǎn)短期刺激經(jīng)濟的慣性思維可以壽終正寢。

　　人才引進(jìn)政策并非限購政策松綁。近期，個(gè)別城市針對人才引進(jìn)，微調住房限購政策，被錯誤解讀為限購政策松綁。地方人才引進(jìn)政策，客觀(guān)上會(huì )增加一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，但將人才引進(jìn)政策和限購政策松綁畫(huà)等號的認識，既與事實(shí)和政策導向不符，也有意混淆人才政策和住房政策的差異，不排除有“渾水摸魚(yú)”之嫌。應該看到，人才政策和住房政策分屬兩套坐標體系，人才政策要著(zhù)眼于地方經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展急需勞動(dòng)力，提高對人才的吸引力。既然涉及自然人，不可避免要滿(mǎn)足合理住房需求。但人才來(lái)了，如果沒(méi)有配套措施滿(mǎn)足人才發(fā)展的需求，那么來(lái)了以后還會(huì )走，房子的激勵作用并不明顯。經(jīng)濟發(fā)展潛力低下城市，即便白送房產(chǎn)，恐怕也很難留住人才。而住房政策目標在于深入貫徹落實(shí)房住不炒定位，有效維護房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。若針對人才引進(jìn)微調住房政策，引發(fā)了房?jì)r(jià)明顯上漲，那么必然會(huì )導致人才政策調整。

　　要高度警惕炒房“心動(dòng)”。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房慣性根深蒂固，歷經(jīng)多輪調控，潛在炒作動(dòng)機從未消亡，一直伺機而動(dòng)。過(guò)去經(jīng)驗表明，在經(jīng)濟增長(cháng)壓力顯現，在房?jì)r(jià)回調動(dòng)力上升，在單邊上漲預期削弱的情況下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)各種與房住不炒定位背離的噪聲明顯增多，渲染和呼吁政策松綁的聲音加強。每次這種反復，對經(jīng)濟增長(cháng)作用極其有限，但房?jì)r(jià)總會(huì )出現數量級上漲，對經(jīng)濟金融運行的潛在沖擊加快累積，嚴重侵蝕未來(lái)內生經(jīng)濟增長(cháng)的動(dòng)力。國別經(jīng)驗和教訓都對“房炒不住”發(fā)出嚴厲警告，房地產(chǎn)泡沫破滅危害深重，消極影響長(cháng)期內都難消除。當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入博弈關(guān)鍵期，各種曲解、誤讀、流言從來(lái)都是博弈手段，都被用來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài)，試圖左右樓市走向，配合“炒房”動(dòng)機。理論和現實(shí)都顯示，“搶人”也好，“松綁”也罷，都不能動(dòng)搖我國房住不炒定位，也不會(huì )干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸之路。因此，不能高估人才引進(jìn)政策對于樓市的促進(jìn)作用。

　　綜合來(lái)看，面對下行壓力，中國要加快經(jīng)濟轉型，更多依靠改革開(kāi)放驅動(dòng)增長(cháng)，更多依靠釋放經(jīng)濟活力繁榮市場(chǎng)，更多依靠創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)支撐高質(zhì)量發(fā)展。當前，應倍加珍惜房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)之不易的調控成果，對炒房動(dòng)機要保持高度警惕并及時(shí)打擊，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行，為我國經(jīng)濟轉型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級騰挪空間。

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