日前，證監會(huì )辦公廳與國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范做好保障性租賃住房試點(diǎn)發(fā)行基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的《通知》》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），規范保障性租賃住房資產(chǎn)發(fā)行基礎設施REITs的相關(guān)工作。

　　相關(guān)人士表示，保障性租賃住房REITs項目，有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，拓寬保障性租賃住房建設資金來(lái)源，豐富公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型，拓寬機構和居民投資渠道。

　　《通知》對發(fā)起主體、回收資金用途、參與方監督職責等方面提出了具體要求，為規避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目變相融資提供了政策依據?！锻ㄖ窂娬{，保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目變相融資，或變相規避房地產(chǎn)調控要求。其中，發(fā)起人（原始權益人）應當為開(kāi)展保障性租賃住房業(yè)務(wù)的獨立法人主體，不得開(kāi)展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)明確，發(fā)行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設，如確無(wú)可投資相關(guān)資產(chǎn)也可用于其他基礎設施補短板重點(diǎn)領(lǐng)域項目建設。鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進(jìn)形成投資良性循環(huán)。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)表示，此次進(jìn)一步完善了保障住房租賃住房REITs項目的相關(guān)配套政策細節，為加快保租房REITs項目平穩落地提供了有力支持。

　　的確，保障住房REITs的設立明顯提速。在《通知》下發(fā)同日，廈門(mén)安居集團有限公司相關(guān)項目和深圳市人才安居集團有限公司保障性租賃住房REITs項目分別在上交所、深交所正式申報。

　　中信證券分析師陳聰表示，上交所、深交所分別公告已申報保障性租賃住房基礎設施REITs項目，這意味著(zhù)我國REITs市場(chǎng)試點(diǎn)在擴容增類(lèi)取得了實(shí)質(zhì)性的突破，預計年內應能見(jiàn)到保障性租賃住房REITs的掛牌。他表示，我國尚有大量且優(yōu)質(zhì)的存量基礎設施資產(chǎn)，保障性租賃住房屬于新增覆蓋的底層資產(chǎn)項目，以其審批推進(jìn)為契機，未來(lái)將有更多尚未覆蓋的基礎設施資產(chǎn)種類(lèi)納入。

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