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　　8月14日晚間近10點(diǎn)，北京市住建委連夜下發(fā)《關(guān)于加強通州區商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，其中顯示，已擁有一套住房、無(wú)法提供在通州區落戶(hù)滿(mǎn)3年及近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險和個(gè)人所得稅證明的本市戶(hù)籍居民家庭;無(wú)法提供近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭將暫停向其出售通州區商品住房。

　　而聽(tīng)聞通州將要加碼限購政策的消息，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始連夜賣(mài)房。據媒體報道，通州區合生濱江帝景項目選擇在昨晚開(kāi)盤(pán)，其銷(xiāo)售價(jià)格根據樓棟不同定價(jià)在3.3萬(wàn)元/平米到3.8萬(wàn)元/平米之間，而項目在6月份的價(jià)格還在26000元/平米，直接加價(jià)1萬(wàn)元。

　　對此，業(yè)內人士認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，房?jì)r(jià)上漲預期將明顯被抑。

　　通州大幅收緊限購

　　《通知》表示，為促進(jìn)通州區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準，自15日起，通州區商品住房(包括新建商品住房和二手住房)銷(xiāo)售需執行新標準。

　　其中，沒(méi)擁有住房的本市戶(hù)籍居民家庭;已擁有1套住房、戶(hù)籍屬于通州區且落戶(hù)3年(含)以上的本市戶(hù)籍居民家庭;已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的本市戶(hù)籍居民家庭;在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套通州區商品住房。

　　而對于已擁有一套住房、無(wú)法提供在通州區落戶(hù)滿(mǎn)3年及近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險和個(gè)人所得稅證明的本市戶(hù)籍居民家庭;無(wú)法提供近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭將暫停出售通州區商品住房。

　　住建委相關(guān)負責人表示，在現行的本市戶(hù)籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。

　　上述負責人稱(chēng)，本次限購升級只針對市場(chǎng)偏熱的通州區商品住房市場(chǎng)，其他區縣、其他房屋類(lèi)型沒(méi)有變化，“通過(guò)合理抑制住房投機投資，給過(guò)熱的通州區商品住房市場(chǎng)降降溫，穩定區域市場(chǎng)”。

　　事實(shí)上，今年二季度以來(lái)，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶(hù)通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，投機現象頻現。相關(guān)機構的統計數據顯示，前7個(gè)月通州住宅成交量達到6200余套，超過(guò)了2014年全年通州的成交量。我愛(ài)我家數據顯示，通州區占北京市總成交比重也從此前的不足5%，上漲至7月的9.2%。而價(jià)格方面，部分商圈房?jì)r(jià)累計漲幅已接近20%。

　　為此，針對通州樓市的過(guò)熱表現，通州區住建委還曾加大執法力度，嚴厲打擊捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，甚至對部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談，并對量?jì)r(jià)樓盤(pán)因宣傳漲價(jià)要求其整改。但效用并不明顯，有業(yè)內人士表示，由于副中心等利好趨勢，通州新盤(pán)惜售和漲價(jià)現象明顯，不乏漲到近4萬(wàn)的高價(jià)盤(pán)，普遍價(jià)格也在3萬(wàn)元，二手房掛牌價(jià)更是頻繁刷新新高，房主惜售、房企捂盤(pán)現象嚴重。

　　試點(diǎn)積分落戶(hù) 通州房?jì)r(jià)漲幅將被抑制

　　“之前通州房?jì)r(jià)的確有明顯強烈的上漲預期，限購新政出臺后，通州住房?jì)r(jià)格漲幅被抑制?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，由于戶(hù)籍要求收緊，對投資人群來(lái)說(shuō)再買(mǎi)住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì )導致通州市場(chǎng)的價(jià)格趨于平穩。

　　的確，此次新政的執行將大大限制購房群體的規模。全國第六次人口普查數據顯示，全區常住人口為118.4萬(wàn)人，同2000年第五次全國人口普查相比，十年共增加51萬(wàn)人，增長(cháng)75.7%。平均每年增加5.1萬(wàn)人，年平均增長(cháng)率為5.8%。全區常住人口中，外省市來(lái)京人員為43.5萬(wàn)人，占常住人口的36.7%。2013年統計數據更是顯示，通州區常住人口132.6萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口只有68萬(wàn)人，將近一半的人沒(méi)有北京戶(hù)口。

　　而落戶(hù)方面，則更是難上加難。今年2月5日，國家發(fā)改委等11部門(mén)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展國家新型城鎮化綜合試點(diǎn)工作的通知》及《國家新型城鎮化綜合試點(diǎn)方案》，將北京通州等62個(gè)城市(鎮)列為國家新型城鎮化綜合試點(diǎn)地區。根據方案，通州將推進(jìn)積分落戶(hù)政策，以具有合法穩定就業(yè)等為主要指標，合理設置積分分值，達到一定分值的可以申請落戶(hù)。

　　目前，通州區積分落戶(hù)細則尚未正式公布，但此前有傳將有六個(gè)基本條件：1、持有《北京居住證》滿(mǎn)10年以上;2、在本區有住房或者租房滿(mǎn)8年以上;3、985工程或者中科院系統研究所畢業(yè)碩士(脫產(chǎn))畢業(yè);4、持有《北京居住證》期間在本區繳納社會(huì )保險連續滿(mǎn)10年以上;5、國家中級職稱(chēng)以上;6、無(wú)刑事前科。

　　對此，業(yè)內人士估算，每年通過(guò)此政策落戶(hù)通州的人數數量不會(huì )超過(guò)6000人。

　　在人口范圍限制的情況下，購房增量將大大減少。值得注意的是，張大偉還表示，通州限購升級對燕郊等房市的打擊將非常大?！澳壳百徺I(mǎi)環(huán)通州區域的購房者，大部分是投資需求，按照過(guò)去經(jīng)驗，燕郊對比通州的價(jià)格比大約在1:2.5，也就是通州均價(jià)3萬(wàn)的情況下，燕郊的價(jià)格預期應該在1.3萬(wàn)左右。而現在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)1.6萬(wàn)，這種情況下，如果通州價(jià)格平穩，燕郊市場(chǎng)可能會(huì )出現大量投資者離場(chǎng)?！?/p>