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通州樓市1-7月份住宅網(wǎng)簽量及成交占比圖表

通州合生濱江帝景房?jì)r(jià)走勢圖：8月14日售價(jià)調整為均價(jià)35000元每平米，6月份的均價(jià)為26000元每平米。

　　昨天晚上，北京通州升級樓市限購政策的消息引爆了朋友圈，更有開(kāi)發(fā)商連夜開(kāi)盤(pán)賣(mài)房，房?jì)r(jià)居然大幅上漲1萬(wàn)元/平米。在政策措施實(shí)施之前，通州樓市試圖上演最后的瘋狂。

　　關(guān)于通州將要升級限購政策的消息一天前就有傳言。8月14日晚，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )網(wǎng)站發(fā)出《關(guān)于加強通州區商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，通知要求對于京籍已擁有一套住房，但沒(méi)有在通州落戶(hù)滿(mǎn)3年或近3年沒(méi)有在通州區繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭、非京籍近3年沒(méi)有在通州區繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭都不能在通州購房。

　　此舉被稱(chēng)為通州歷史上最嚴格的樓市限購政策。此前，只剩下北上廣深以及三亞五個(gè)城市在執行限購政策，如今，北京通州單獨升級限購政策，成為一個(gè)城市內區域性加強版限購政策，此舉可謂少見(jiàn)。

　　據了解，今年二季度以來(lái)，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶(hù)通州等利好消息影響，通州樓市自四、五月份開(kāi)始迅速升溫。相關(guān)機構的統計數據顯示，前7個(gè)月通州住宅成交量達到6200余套，超過(guò)了2014年全年通州的成交量。另外，伴隨成交量的上漲，通州房?jì)r(jià)也水漲船高，一時(shí)間，通州樓市急劇升溫。

　　此前針對通州樓市的過(guò)熱表現，通州區住建委已經(jīng)加大了執法查處力度，嚴厲打擊捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，甚至對部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談，并對量?jì)r(jià)樓盤(pán)因宣傳漲價(jià)要求其整改。如今，通州升級限購政策，可謂動(dòng)了真格，為火熱的市場(chǎng)潑來(lái)一盆涼水。

　　為此，媒體援引北京市住建委相關(guān)負責人的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，受建設北京行政副中心等利好因素影響，近期通州區商品住房市場(chǎng)成交偏熱，投機炒房現象頻現。上述舉措是現行限購政策的升級，在現行的北京市戶(hù)籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，對通州采取的更高要求。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，通州限購政策升級對通州新城板塊影響不大，因為新城板塊近3年出讓的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板塊沒(méi)有太多潛在商品住宅供應。但影響最大的可能要數通州臺湖區域，通州最近三年供應的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州臺湖區域，這一政策的出臺將有利于臺湖區域住宅成交和價(jià)格的相對穩定。

　　值得關(guān)注的是，聽(tīng)聞通州將要加碼限購政策的消息，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始連夜賣(mài)房，房?jì)r(jià)更是離譜得每平米提高近1萬(wàn)元，讓購房者望而卻步。據人民網(wǎng)報道，通州的合生濱江帝景項目選擇在昨晚開(kāi)盤(pán)，其銷(xiāo)售價(jià)格根據樓棟不同定價(jià)在3.3萬(wàn)元/平米到3.8萬(wàn)元/平米之間，而項目在6月份的價(jià)格還在26000元/平米。

　　此次通州限購政策加碼后，分析稱(chēng)市場(chǎng)將會(huì )轉而向下，逐漸降溫。來(lái)自北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的分析稱(chēng)，2015年4月，全北京樓市迅速回暖，通州交易上漲更為明顯，從原來(lái)的月度600-700量級，已經(jīng)飛升到2000以上，成交比重也從原來(lái)不足5%上漲到7月的9.2%。此次限購升級后交易量將迅速回落，甚至低于原來(lái)600-700的量級，這需要在9月下旬以后的網(wǎng)簽上逐漸顯現出來(lái)，在此之前，8月成交量的集中資審會(huì )帶來(lái)網(wǎng)簽上的“虛高”。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉認為，一直緊隨通州樓市發(fā)展步伐的燕郊、大廠(chǎng)、香河等環(huán)北京郊縣樓市，也會(huì )因為通州樓市的趨穩而逐漸降溫?！艾F在燕郊的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)16000元/平米，如果通州房?jì)r(jià)平穩，燕郊市場(chǎng)可能會(huì )有大量投資者離場(chǎng)?！?/p>