為貫徹落實(shí)十九大精神，落實(shí)租購并舉，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，11月16日，建設銀行廣東省分行與中國地產(chǎn)資信強企交流會(huì )共同在廣州主辦“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)圓桌論壇”。在論壇現場(chǎng)，建行廣東省分行與保利、碧桂園、萬(wàn)科、合生、雅居樂(lè )、奧園、華發(fā)、中惠熙元、珠江實(shí)業(yè)、合景泰富、恒大等33家知名房企簽訂住房租賃戰略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，以共謀落實(shí)“租購并舉”之策，并付諸實(shí)際行動(dòng)，“十三五”期間，33家房企共推出300萬(wàn)套租賃住房，助力廣東“安居夢(mèng)”。

　　廣東銀企率先推動(dòng)“租購并舉”落地

　　“廣東是我國房地產(chǎn)業(yè)重要的發(fā)源地，也是我國房地產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者。而今年前三季，廣東商品房的銷(xiāo)售額也占全國商品房銷(xiāo)售額的14.3%。，全國商品房銷(xiāo)量居前的前十家企業(yè)中，十有六七是廣東的企業(yè)。廣東房地產(chǎn)企業(yè)從2002年開(kāi)始，陸續布局全國，也將一系列配套完善的花園式小區帶給了全國的住房消費者，提升了各地的城市住房建設水平。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，離不開(kāi)廣東房地產(chǎn)企業(yè)的貢獻?！敝械貢?huì )理事長(cháng)何加正在論壇上說(shuō)，廣東房企近20年的快速發(fā)展離不開(kāi)包括建行廣東省分行在內的四大行在背后的大力支持，是天然的合作伙伴。

　　在國家鼓勵和培育住房租賃市場(chǎng)的大背景下，建行和房地產(chǎn)企業(yè)形成了共識。作為國有大型商業(yè)銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地產(chǎn)企業(yè)向全社會(huì )發(fā)起倡議，全面落實(shí)企業(yè)的社會(huì )公民責任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購并舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂(lè )業(yè)貢獻力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。

　　本次跨行業(yè)的共建住房租賃市場(chǎng)的聯(lián)合倡議在全國尚屬首次，展現了“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿(mǎn)足人民群眾對美好居住生活的向往作為奮斗目標，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，打造創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)成本洼地。

　　本次聯(lián)合倡議展現了建行廣東省分行和本土房地產(chǎn)企業(yè)共推住房租賃的決心。雙方將以實(shí)際行動(dòng)不斷豐富住房租賃市場(chǎng)供給各主體、多層次的住房產(chǎn)品。建行廣東省分行不僅投入專(zhuān)項資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監管平臺為依托，為政府、房地產(chǎn)企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個(gè)人提供大數據智慧服務(wù)，讓各個(gè)參與主體能夠在租房市場(chǎng)上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準”。此外，由建行廣東省分行發(fā)起廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)與金融研究院、廣東建信住房租賃發(fā)展基金亦于同日宣布成立，全力助推廣東住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

　　保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊在論壇上說(shuō)，保利將與建行攜手，全力落實(shí)十九大精神，加快推進(jìn)住房租賃，打造住房租賃品牌。

　　2000億+300萬(wàn)套 助力實(shí)現廣東安居夢(mèng)

　　租購并舉是實(shí)現住有所居安居夢(mèng)的關(guān)鍵一環(huán)。廣東省政府《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》中明確支持租賃住房建設，出臺多項支持政策，包括鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃，落實(shí)稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式等。省內多家房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛將租賃住房開(kāi)發(fā)作為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的新業(yè)務(wù)。比如，越秀地產(chǎn)在2017年中期業(yè)績(jì)會(huì )上宣布新業(yè)務(wù)以養老及長(cháng)租為主。萬(wàn)科不斷加碼在核心城市發(fā)展租房業(yè)務(wù)，僅2016年便已經(jīng)有1.6萬(wàn)間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年的價(jià)碼。廣東建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租賃平臺6家，其中在佛山已采購房源850套，在肇慶采取“政府購買(mǎi)服務(wù)”和“市場(chǎng)化”兩種運作模式采購房源206套，計劃2017年底首批房源投入使用。

　　建行廣東省分行行長(cháng)劉軍表示，建行廣東省分行發(fā)起此次論壇及與房企簽約，旨在響應中央供給側結構性改革，按照總行的統一安排和部署，給從事住房租賃業(yè)務(wù)的房企以必要的金融支持，動(dòng)員組織租賃房源供給，為住房租賃市場(chǎng)增信。根據建行廣東省分行與參會(huì )企業(yè)簽訂的住房租賃戰略合作協(xié)議，雙方將以“總對總”模式開(kāi)展全面深入的住房租賃業(yè)務(wù)合作。建行廣東省分行根據企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)，提供“一攬子”、“一站式”綜合化金融服務(wù)，滿(mǎn)足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開(kāi)發(fā)的企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺作為自持房源管理平臺，雙方在全省范圍內共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。

　　據悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專(zhuān)項資金，聯(lián)合各大房企推出300萬(wàn)套租賃房源。僅就本次合作協(xié)議約定，建行廣東省分行住房租賃專(zhuān)項融資服務(wù)額度超1700億元，合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過(guò)建行“CCB建融家園”住房租賃監管與服務(wù)平臺向市場(chǎng)推出租賃房源推動(dòng)“由售轉租”，為廣東省內住房租賃客戶(hù)帶來(lái)一批真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。

　　碧桂園集團總裁莫斌在論壇上說(shuō)，碧桂園已全面部署進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)三年將推出100萬(wàn)套租賃房源。珠江實(shí)業(yè)董事長(cháng)鄭暑平則在發(fā)言中說(shuō)，珠江實(shí)業(yè)將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務(wù)。

　　設立500億廣東建信住房租賃發(fā)展基金 建行履行國有大行社會(huì )責任

　　隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)建設步伐的加快，多地推進(jìn)住房租賃新政加大金融支持，市場(chǎng)上陸續出現租賃運營(yíng)類(lèi)、公寓類(lèi)以及公租房等相關(guān)企業(yè)的REITs或租賃產(chǎn)業(yè)基金，但大多規模較小，惠及面較窄。當日，建行廣東省分行聯(lián)合建信國際、建信信托、廣東建融公司等子公司，發(fā)揮建設銀行綜合化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢，共同推動(dòng)設立500億規模的廣東建信住房租賃發(fā)展基金。該基金首期規模200億，專(zhuān)門(mén)用于支持租賃住房開(kāi)發(fā)建設及開(kāi)展住房租賃相關(guān)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，為廣東住房租賃市場(chǎng)加快發(fā)展持續“輸血”。據了解，該基金是目前國內規模最大的住房租賃發(fā)展基金。

　　建行廣東省分行行長(cháng)劉軍在論壇上透露，還將上線(xiàn)“存房”金融服務(wù)產(chǎn)品，即房產(chǎn)持有人可以將名下房產(chǎn)交由建行代持、管理，并按約定存房年限一次性獲得全部租金收入，進(jìn)一步豐富住房金融產(chǎn)品，加快住房流轉。

　　中地會(huì )理事長(cháng)何加正表示，建設銀行按照國家供給側結構性改革的要求，積極履行國有大行社會(huì )責任，發(fā)揮在住房領(lǐng)域的傳統優(yōu)勢、專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢，支持企業(yè)發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，解決了企業(yè)的/后顧之憂(yōu)。從而，有力地支持了房市場(chǎng)租售結構的改善。

　　據建行廣東省分行行長(cháng)劉軍在論壇上介紹，建設銀行田國立董事長(cháng)把進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)作為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、承擔社會(huì )責任的一項重要工作來(lái)抓。就在本月2號，建設銀行在佛山與省住建廳、佛山市政府達成了住房租賃協(xié)議，從制度保障、平臺建設、房源供給、運營(yíng)監管、金融服務(wù)等多渠道切入，為推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展、實(shí)現百姓住有所居提供切實(shí)有效的住房租賃綜合解決方案。這是推動(dòng)合作共建住房租賃市場(chǎng)的第一步。

　　“建設銀行能夠在這么短的時(shí)間內實(shí)現住房租賃領(lǐng)域的銀政合作快速落地，也讓我們更加有底氣、有信心做好銀企合作的事情。在助力企業(yè)進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)方面，我們有幾大優(yōu)勢：建行具備行業(yè)領(lǐng)先的住房金融品牌優(yōu)勢；擁有品種齊全的住房租賃金融產(chǎn)品；全力打造系統平臺服務(wù)優(yōu)勢；建行專(zhuān)業(yè)化公司經(jīng)營(yíng)可支持廣泛的項目合作開(kāi)發(fā)?！?建行廣東省分行行長(cháng)劉軍說(shuō)，繼“要買(mǎi)房，到建行”之后，繼續打造“要租房，到建行”的品牌，積極倡導“房子是用來(lái)住的 ，租挺好”、“長(cháng)租即長(cháng)住 長(cháng)住即安家”的住房新理念，讓租房成為享受美好生活新的選擇。