近日多地發(fā)布全新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售管理，支持剛需家庭自住購房需求，為租賃當事人提供便捷的服務(wù)，嚴格限制投機性購房。

　　成都樓市調控新政出臺 剛需家庭優(yōu)先搖號選房

　　成都市房管局昨天公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政，成都剛需家庭購買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。新政自昨天起實(shí)施。

　　去年11月，成都市出臺政策，規定商品住房以公證搖號排序選房的方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。昨天公布的《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》規定，成都市商品住房按照“棚改貨幣化安置住戶(hù)、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。同時(shí)規定，被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時(shí)符合3個(gè)條件：1。居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女;達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個(gè)人為居民家庭;夫妻離異的，購房登記時(shí)離婚應已滿(mǎn)三年。2。登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無(wú)自有產(chǎn)權住房，且自2016年10月1日以來(lái)無(wú)住房轉讓記錄。3。購買(mǎi)的商品住房位于該市住房限購區域的，登記購房人須符合住房限購政策;購買(mǎi)的住房位于該市住房非限購區域的，購房人須為該市戶(hù)籍居民。

　　《補充通知》規定，成都市內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶(hù)所需房源剩余數量的50%，支持剛需家庭選購。主管部門(mén)須對剛需登記購房人及其購房登記時(shí)的家庭成員自有產(chǎn)權住房、住房轉讓、戶(hù)籍等進(jìn)行核驗;夫妻離異的還須核驗離婚年限。

　　海南嚴格限制投機性購房 非本省戶(hù)籍家庭限購1套住房

　　海南省住建廳昨天發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調控政策，海南將嚴格限制投機性購房，非該省戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內只能購買(mǎi)1套住房。

　　按照海南省住房和城鄉建設廳等6部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，海南將嚴格限制投機性購房，嚴格購房資格審查，非該省戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內只能購買(mǎi)1套住房。其中，住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

　　海南省原來(lái)的限購政策是非該省戶(hù)籍居民在海南省范圍內只能購買(mǎi)1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個(gè)家庭限購1套住房。

　　非該省戶(hù)籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區域購買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣建設的商品住宅只能面向該市(縣)居民家庭銷(xiāo)售。其中該市(縣)居民家庭指該市(縣)戶(hù)籍居民家庭、在該市(縣)累計繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的非該市(縣)戶(hù)籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門(mén)認定的引進(jìn)的人才。

　　此外，實(shí)行差別化信貸政策，非該省戶(hù)籍居民家庭在海南省購買(mǎi)住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

　　上海提供便捷網(wǎng)簽服務(wù) 住房租賃公共服務(wù)平臺試運行

　　昨天，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺上線(xiàn)試運行。

　　據上海市房管局相關(guān)負責人介紹，該平臺從房源發(fā)布、實(shí)名認證、合同網(wǎng)簽等基本功能入手，同時(shí)引入了金融、法律、租金查詢(xún)等部分公益服務(wù)項目。功能全部建成后，將逐步實(shí)現租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化。

　　據悉，上海市住房租賃公共服務(wù)平臺功能全部建成后，還將為規?；?、機構化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)提供集中備案便利。未來(lái)，該平臺還將逐步實(shí)現與相關(guān)管理部門(mén)的數據共享，減少當事人往返奔波;并逐步建立住房租賃信用評價(jià)體系。

　　據上海市房管局介紹，運行期間將先行提供主體管理、房源發(fā)布和合同網(wǎng)簽等功能。主體管理主要包括對住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行備案、平臺用戶(hù)的入網(wǎng)認證，把好準入關(guān);同時(shí)平臺還將對出租人、承租人和經(jīng)紀人等各類(lèi)人員身份進(jìn)行實(shí)名驗證。房源發(fā)布則將確保平臺“發(fā)布房源真實(shí)、發(fā)布人身份真實(shí)、發(fā)布行為真實(shí)”，把好房源關(guān);租賃平臺還將提供合同示范文本，為租賃當事人提供便捷的網(wǎng)簽服務(wù)，把好網(wǎng)簽關(guān)。

　　西安加強商品房銷(xiāo)售管理 不得用后期漲價(jià)誘使購房人搶購

　　陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構不得以房源緊俏、后期漲價(jià)等誘使購房人搶購。

　　通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請《商品房預售許可證》時(shí)，須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購房人搶購。同時(shí)，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開(kāi)銷(xiāo)售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應嚴格按照物價(jià)部門(mén)價(jià)格公示結果，對每套房屋明碼標價(jià)，不得高于公示價(jià)格銷(xiāo)售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務(wù)。

　　對于違反通知的，西安市房管局將按照相關(guān)規定，對違規主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷(xiāo)售、暫停受理新申請預售許可，通報有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。據新華社

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