18日，國家統計局公布的“2018年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，全國樓市分類(lèi)調控力度持續顯效，一線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格均同比下降，二三線(xiàn)城市同比漲幅回落，但與此同時(shí)，環(huán)比上漲城市數量明顯增加。專(zhuān)家分析認為，3月份房?jì)r(jià)環(huán)比數據的回升并不意味著(zhù)樓市發(fā)生趨勢性變化，熱點(diǎn)城市調控力度不會(huì )放松。

　　一線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)同比首現下降，二三線(xiàn)城市漲幅回落

　　國家統計局數據顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格連續第3個(gè)月下降;深圳新建商品住宅價(jià)格以2.3%的同比降幅領(lǐng)跌全國，連續7個(gè)月同比下跌。

　　一線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格本月首次出現下降，降幅為0.1%。其中北京二手房?jì)r(jià)格僅為上年同月的93.2%，下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　數據顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市有10個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體保持基本穩定。

　　廣西北海以12.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國，西安、昆明、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)等城市住宅價(jià)格的同比漲幅都在10%以上。但整體而言，二三線(xiàn)城市同比漲幅仍有所回落。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份，各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調，堅持分類(lèi)調控，保持政策的穩定性和連續性。

　　環(huán)比上漲城市數量明顯增加，人才新政策帶漲多城房?jì)r(jià)

　　從環(huán)比看，70城房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力有所增強，上漲城市數量明顯增加。3月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有55個(gè)，比上個(gè)月增加11個(gè);二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，比上個(gè)月增加10個(gè)。

　　劉建偉表示，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，3月份，北京多個(gè)小區二手房新增掛牌房源量與中介機構的意向購房者帶看房次數均有大幅提升。南京、武漢、杭州、西安等熱點(diǎn)城市對新房限價(jià)調控，高性?xún)r(jià)比的預售房源需求旺盛。

　　安居客首席分析師張波認為，除了節后返城因素，一二線(xiàn)城市的人才新政策也在一定程度上促進(jìn)了樓市回溫。北京、上海、寧波、西安等城市紛紛出臺人才引進(jìn)政策，包括戶(hù)口、獎金、子女教育等多項優(yōu)惠。其中，西安為了招攬人才，規定全國在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證、身份證即可在線(xiàn)辦理落戶(hù)。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，3月份，熱點(diǎn)城市推盤(pán)量增加，加上人才引進(jìn)政策提升了一二線(xiàn)城市成交預期。棚改貨幣化安置效應不減，也對三四線(xiàn)城市的樓市有提振作用。

　　熱點(diǎn)城市調控力度不減

　　張波認為，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市數量增加，與春節過(guò)后各個(gè)城市的入市樓盤(pán)數量增加有關(guān)。尤其是高端住宅供應，抬升了整體價(jià)格。

　　鏈家研究院也認為，3月全國樓市的成交小高峰屬于正常的市場(chǎng)波動(dòng)，并不意味著(zhù)趨勢性的變化。根據往年經(jīng)驗，3月為傳統“小陽(yáng)春”，春節前累積的需求會(huì )集中釋放。

　　以北京二手房市場(chǎng)為例，2016年3月和2017年3月網(wǎng)簽量的環(huán)比增幅分別為111.3%和113.3%。而受調控政策影響，今年3月僅比2月環(huán)比增加51.6%。從絕對水平看，今年3月成交比市場(chǎng)較熱時(shí)的2016年、2017年同期均有明顯減少，而與市場(chǎng)相對平穩的2015年同期相當，處于一個(gè)合理的水平。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗認為，觀(guān)察西安、杭州、武漢等已出臺“搖號購房”政策的城市，庫存減少疊加人才引進(jìn)政策，導致的只是熱點(diǎn)區域商品房結構性短缺。從房地產(chǎn)投資數據增幅來(lái)看，熱點(diǎn)城市正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　近期，熱點(diǎn)城市的樓市調控動(dòng)作頻頻。3月大連出臺限購措施，海南省也對限購、限售舉措再升級。杭州、西安、武漢陸續出臺“搖號購房”政策，并保障“剛需優(yōu)先”。張波等業(yè)內人士認為，熱點(diǎn)城市的調控力度還將持續。

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