18日，國家統計局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，3月份70城房?jì)r(jià)同比增幅繼續收窄，但環(huán)比方面，房?jì)r(jià)上漲的城市數量有所增加，環(huán)比增幅有所擴大。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.4%，相比2月份的0.2%有所擴大。

　　業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)仍有上漲動(dòng)力，尤其是降準對市場(chǎng)預期會(huì )產(chǎn)生影響，應警惕房?jì)r(jià)反彈風(fēng)險。預計過(guò)熱城市政策收緊的概率將增加，房地產(chǎn)去杠桿依然持續。

　　3月房?jì)r(jià)上漲城市增加

　　雖然房?jì)r(jià)同比漲幅持續收窄，但從環(huán)比來(lái)看，房?jì)r(jià)有上揚態(tài)勢。國家統計局數據顯示，3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，全國樓市在經(jīng)歷了2個(gè)月的降溫后,略有反彈。一方面，3月份房?jì)r(jià)上漲的城市數量在增加，房?jì)r(jià)下降的城市數量在減少。另一方面，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。

　　值得注意的是，3月環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市數量較2月減少2個(gè)，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數量，從2月的9個(gè)上漲至30個(gè)。具體來(lái)看，?？诃h(huán)比上漲2.1%，秦皇島環(huán)比上漲1.4%，長(cháng)春環(huán)比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個(gè)城市環(huán)比漲幅達0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個(gè)城市環(huán)比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個(gè)城市漲幅達0.7%。

　　目前部分城市暗流涌動(dòng)。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，以上海為例，近期預售證放松、上海多個(gè)豪宅項目以及高端項目的入市一定程度上影響了新房?jì)r(jià)格的持續上漲，甚至出現了注冊公司炒房現象。房?jì)r(jià)同比依然位于下跌態(tài)勢，說(shuō)明既有的調控效果還存在，但接下來(lái)要警惕同比由負轉正的風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)投資增速重回兩位數

　　國家統計局發(fā)布1-3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數據顯示，前3月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比名義增長(cháng)10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長(cháng)13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。這是房地產(chǎn)投資增速自2015年3月降至8.5%以來(lái)，時(shí)隔3年首次重回兩位數。

　　具體來(lái)看，1-3月份，房企施工面積646556萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬(wàn)平方米，增長(cháng)1.9%。房屋新開(kāi)工面積34615萬(wàn)平方米，增長(cháng)9.7%，增速提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積25531萬(wàn)平方米，增長(cháng)12.2%。房屋竣工面積20709萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著(zhù)房地產(chǎn)銷(xiāo)售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數據已經(jīng)跌至43個(gè)月以來(lái)新低。雖然房地產(chǎn)調控仍在繼續，但在庫存大量去化的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工支撐了投資數據上漲。

　　3月末，商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比2月末減少1138萬(wàn)平方米。同時(shí)，中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，30家房企公布的一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示，銷(xiāo)售總額達10988億元，同比上漲幅度高達33%，銷(xiāo)售面積合計8386萬(wàn)平方米，同比上漲了28%。

　　調控政策收緊概率增加

　　詹毅凡表示，當前全國房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅曲線(xiàn)有所反彈,但依然位于合理區間，目前已保持連續9個(gè)月的房?jì)r(jià)偏合理特征。4月17日央行發(fā)布了降準的政策，雖然政策本身對房地產(chǎn)并未直接影響,但需要警惕后續樓市炒作、價(jià)格反彈等風(fēng)險。

　　張大偉表示，政策方面，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場(chǎng)抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。

　　近段時(shí)間以來(lái)，部分二、三線(xiàn)城市樓市再掀高潮。日前，西安就被曝出，房?jì)r(jià)上漲明顯，房源緊俏、一房難求。在此背景下，部分區域還出現了開(kāi)發(fā)商設置全款優(yōu)先、捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售以及故意營(yíng)造緊張氣氛等現象。

　　武漢、成都、長(cháng)沙、杭州甚至也因市場(chǎng)過(guò)熱開(kāi)啟搖號。以杭州為例，為避免部分商品房銷(xiāo)售出現價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣(mài)房號等違規行為，杭州市出臺了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領(lǐng)預售許可商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應采取委托公證機構搖號方式開(kāi)展銷(xiāo)售工作。并對“無(wú)房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

　　“目前環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市。如果此類(lèi)城市的樓市持續過(guò)熱，面臨政策收緊的可能性較大?！闭惨惴舱f(shuō)。

　　18日，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布新政指出，在青島市范圍內新購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)5年后方可上市交易。同時(shí)，當地戶(hù)籍禁止購買(mǎi)第三套住房，非當地戶(hù)籍滿(mǎn)足條件的，限購一套。

　　為杜絕炒房及房?jì)r(jià)飆升的可能，海南也先后兩次發(fā)布調控新政。4月16日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》明確對落實(shí)調控目標不力、量?jì)r(jià)上漲過(guò)快的市縣，海南省將進(jìn)行約談問(wèn)題，并且對違法違規的房企或炒作哄抬房?jì)r(jià)等行為，給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場(chǎng)。而在此之前，3月31日，海南省加碼樓市限購政策，規定非瓊籍居民家庭只能買(mǎi)一套，而且首付不低于七成。同時(shí)，在3月30日之后購買(mǎi)的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。

　　對于此次銀行降準對于房地產(chǎn)的影響，國家經(jīng)濟信息中心首席經(jīng)濟師范劍平表示，銀行降準確實(shí)能一定程度緩解房地產(chǎn)資金收緊壓力，但這并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )寬松，對于投資者的抵押貸款，以及開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款，會(huì )繼續收緊?！皣也辉侔逊康禺a(chǎn)作為推動(dòng)經(jīng)濟高速增長(cháng)的引擎，下一步更多的是作為社會(huì )保障體系的一種完善?！?/p>

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