距離國內首只投資房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)項目的公募基金成立已經(jīng)過(guò)去了4年，行業(yè)期待已久的“中國版”公募REITs進(jìn)一步取得突破。據了解，目前多家大型基金公司在積極上報公募REITs方案，試點(diǎn)產(chǎn)品或在年內出爐。

　　據一位基金公司人士表示，該公司近日向監管層上報了旗下公募REITs計劃。另一家基金公司人士也表示上報了相關(guān)的計劃，項目將主要與公司股東方合作進(jìn)行。

　　“目前行業(yè)內部已經(jīng)很多項目上報，也有消息稱(chēng)相關(guān)產(chǎn)品會(huì )在年內推出，重點(diǎn)批給一些有項目資源的公司?！鄙鲜龌鸸救耸勘硎?，目前政策面對這類(lèi)產(chǎn)品非常支持。

　　有基金公司人士介紹，根據其了解到的情況，目前基金公司上報的計劃主要是投資房地產(chǎn)ABS的公募基金，可能采取“公募基金+ABS”形式，類(lèi)似固收類(lèi)產(chǎn)品，而海外的REITs多為權益類(lèi)產(chǎn)品，兩者存在差異。

　　一位基金公司人士則透露，此前上交所曾召集十多家基金公司開(kāi)會(huì )，鼓勵大家上報公募REITs方案。他強調，公募REITs和一般公募產(chǎn)品不同，是先有項目才有產(chǎn)品，與一般的先成立基金再去投資的模式有很大不同。目前他所在公司正在尋找適合做成公募REITs的項目，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的尋找，都未能找到合適的底層項目，只能待找到了項目再報方案?！肮糝EITs的運作形式是公募產(chǎn)品+ABS的架構，而且必須是房地產(chǎn)項目的ABS?；鸸酒檬找媛噬晕⒏咭恍?，至少5%-6%收益率，封閉期在十年以上的項目，也希望在廉租房或養老地產(chǎn)等有政策支持的公益性項目當中去尋找，當然其他寫(xiě)字樓或商鋪等項目也會(huì )看?！?/p>

　　還有基金公司人士稱(chēng)，所在公司打算聯(lián)合券商股東方一起上報，項目方面由券商股東提供。

　　不僅上交所，深交所也對公募REITs積極表態(tài)，4月8日，在海南省人才租賃住房第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃掛牌儀式上，深交所表示，將積極推進(jìn)公募REITs進(jìn)程，配合推動(dòng)公募REITs的研究調研、規則制定等工作。

　　華泰證券研究所稱(chēng)，當前我國經(jīng)濟發(fā)展面臨復雜而嚴峻的內外部環(huán)境，房地產(chǎn)行業(yè)正在逐步從“增量開(kāi)發(fā)+粗放發(fā)展”的上半場(chǎng)，向“存量運營(yíng)+長(cháng)效機制”的下半場(chǎng)轉變。REITs 恰好能夠為存量資產(chǎn)的更新改造、長(cháng)租公寓的開(kāi)發(fā)運營(yíng)、PPP 基礎設施的投資建設引入大量社會(huì )資本，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)轉型和經(jīng)濟社會(huì )持續健康發(fā)展。

　　此外，通過(guò)增加人的比重、發(fā)揮他們的價(jià)值發(fā)現作用，有利于熨平房地產(chǎn)周期和穩定市場(chǎng)預期。REITs投資作為權益融資符合“去杠桿”的監管要求，有利于降低系統性金融風(fēng)險，同時(shí)還能為投資者開(kāi)辟一條新的資產(chǎn)配置渠道，降低不動(dòng)產(chǎn)投資的門(mén)檻。類(lèi)REITs受現有稅收和法律法規限制體量有限，還不足以充分發(fā)揮這些作用，公募REITs才是解決這些問(wèn)題的理想答案。

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