18日，國家統計局發(fā)布了5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅總體穩定，一二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅出現回落。

　　業(yè)內人士表示，隨著(zhù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策趨緊，“小陽(yáng)春”熱度開(kāi)始降低，預計在資金收緊的背景下，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)入新一輪調整期。

　　一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持穩定。初步測算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，一線(xiàn)城市中，北京、廣州和深圳新建住房?jì)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二線(xiàn)城市方面，濟南新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，較上月漲幅下調6個(gè)百分點(diǎn)；天津新建住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，較上月下降5個(gè)百分點(diǎn)；廈門(mén)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，較上月漲幅下調3個(gè)百分點(diǎn)；南寧、成都漲幅也分別下調0.5%和0.4%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月政策再次收緊影響了購房者的入市積極性。雖然上漲城市數量仍處于高位，但不論是新建住宅還是二手房住宅，漲幅均明顯下調。其中，二手住宅價(jià)格漲幅全面放緩。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，5月全國70大熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)最顯著(zhù)的變動(dòng)是二手房?jì)r(jià)格平均漲幅回落，5月70個(gè)大中城市二手房平均環(huán)比上漲0.43%，相比4月的0.53%有所退燒。

　　易居房地產(chǎn)研究院數據顯示，根據對70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行算術(shù)平均可知：5月一二三線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅分別為-0.1%、0.5%和0.4%；這意味著(zhù)，與4月相比，三線(xiàn)城市持平，一二線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格漲幅分別收窄0.5%、0.2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)從去年9月開(kāi)始連跌5個(gè)月后轉漲3個(gè)月，5月再次轉跌；二線(xiàn)城市漲幅從去年8月開(kāi)始收窄，今年1月后連擴3個(gè)月，5月重新收窄。這些表明今年一季度“小陽(yáng)春”已經(jīng)開(kāi)始降溫，隨著(zhù)政策再度收緊，預計未來(lái)幾個(gè)月熱度將繼續下降。

　　多項投資數據下滑

　　事實(shí)上，除了房地產(chǎn)價(jià)格漲幅有所收窄，房地產(chǎn)投資相關(guān)數據也明顯回落。國家統計局日前發(fā)布的我國前5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(cháng)11.2%，增速比1-4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33780億元，增長(cháng)16.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　“反彈四個(gè)月后，‘小陽(yáng)春’退燒，5月房地產(chǎn)投資面臨著(zhù)全國市場(chǎng)降溫?！睆埓髠フf(shuō)。

　　具體來(lái)看，前5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.8%，較前4月持平。房屋新開(kāi)工面積79784萬(wàn)平方米，增長(cháng)10.5%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積26707萬(wàn)平方米，下降12.4%，降幅擴大2.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，在銷(xiāo)售方面，前5月商品房銷(xiāo)售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%，降幅比前4月擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額51773億元，增長(cháng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，受資金收緊、房地產(chǎn)調控趨嚴的影響，5月全國多項樓市指標回落，全國地價(jià)更是迎來(lái)2012年以來(lái)首次下跌。

　　統計局數據顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬(wàn)平方米，同比下降33.2%，降幅比1-4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據此計算，我國前5月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)為4389元/平方米，同比下跌3.5%。值得一提的是，今年1-4月，該項數據為同比上漲0.5%，而去年同期，該項數據更是高達13.6%。

　　“土地購置均價(jià)是2012年以來(lái)首次出現同比下跌?！鄙蜿空f(shuō)，地價(jià)決定房?jì)r(jià)，8年來(lái)的首次下跌或是房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調整期的關(guān)鍵信號。整體來(lái)看，存銷(xiāo)比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉變，漸趨供大于求，商辦去庫存壓力更大。

　　涉房融資收緊預期加強

　　5月10日，中國央行金融市場(chǎng)司副司長(cháng)鄒瀾在媒體通氣會(huì )上表示，房地產(chǎn)調控和房地產(chǎn)金融政策的取向沒(méi)有發(fā)生改變，央行將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位，落實(shí)好差別化住房信貸政策，繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)資金管理的相關(guān)工作。5月17日，銀保監會(huì )官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果　促進(jìn)合規建設”工作的通知》，明確要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進(jìn)行房地產(chǎn)融資。

　　5月25日，銀保監會(huì )新聞發(fā)言人肖遠企公開(kāi)表示，要堅決避免房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)泡沫。6月13日，中國銀保監會(huì )主席郭樹(shù)清在陸家嘴論壇時(shí)表示，必須正視一些地方房地產(chǎn)金融化問(wèn)題。他指出，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)度融資，不僅擠占其他產(chǎn)業(yè)信貸資源，也容易助長(cháng)房地產(chǎn)的投資投機行為，使其泡沫化問(wèn)題更趨嚴重。

　　對此，張大偉表示，金融部門(mén)一個(gè)月數次提及房地產(chǎn)，意味著(zhù)我國涉房融資可能收緊，對于仍在集中償還期的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，情況并不樂(lè )觀(guān)。

　　對房企來(lái)說(shuō)，壓力并不止于此。從前5月房地產(chǎn)資金到位情況來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金66689億元，同比增長(cháng)7.6%，增速比前4月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款10762億元，增長(cháng)5.5%；利用外資30億元，增長(cháng)38.8%；自籌資金20276億元，增長(cháng)　4.1%；定金及預收款22395億元，增長(cháng)11.3%；個(gè)人按揭貸款10251億元，增長(cháng)10.8%。

　　“從5月可以明顯看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金主要來(lái)源于定金及預收款和個(gè)人按揭貸款的較快增長(cháng)?！鄙蜿空f(shuō)，預計今年下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速可能會(huì )繼續趨緩，房企資金壓力有增無(wú)減。

　　沈昕指出，考慮到短期房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速難有較大起色，預計未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)將整體保持穩中有降，多項指標增速仍將繼續回落。

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