8月8日，上海新開(kāi)工建設4000余套租賃住宅，建設周期約兩年。值得一提的是，這4000多套房源的投資建設運營(yíng)方為國有企業(yè)。近幾年，地方國企進(jìn)軍該領(lǐng)域成為新趨勢，業(yè)內人士表示，這在豐富市場(chǎng)供給的同時(shí)，也將形成良性競爭，促進(jìn)長(cháng)租公寓行業(yè)規范化和可持續發(fā)展。

　　據悉，新開(kāi)工建設的租賃住宅項目分別是位于楊浦區的江灣社區項目和位于閔行區的浦江社區項目。項目投資方——上海城投租賃住宅技術(shù)負責人張辰表示，為滿(mǎn)足上海租賃市場(chǎng)的核心需求，新開(kāi)工建設租賃住宅戶(hù)型面積較為集約，一室戶(hù)小戶(hù)型住房占比超過(guò)50%，70平方米和90平方米的家庭戶(hù)型占比在15%左右。對于租金價(jià)格，“將會(huì )根據租賃住房的地段和推出時(shí)間，參考市場(chǎng)價(jià)格等進(jìn)行綜合定價(jià)?！睆埑秸f(shuō)。

　　“新建租賃住宅配備必要的家具家電，可實(shí)現拎包入住，維修、保潔等服務(wù)可通過(guò)APP或電話(huà)預約管家完成?！睆埑浇榻B，新建租賃住宅將具有實(shí)名認證、人臉識別、水電管理等多套智能系統，提升用戶(hù)租住體驗。

　　除上海城投外，近兩年，還有包括上海地產(chǎn)、上海張江、越秀地產(chǎn)在內的眾多地方國企進(jìn)軍長(cháng)租公寓行業(yè)。以上海為例，業(yè)內人士預計，由國企投資的全裝修長(cháng)租公寓項目將在2020年前后集中上市。

　　實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內容，也是實(shí)現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。根據相關(guān)報告，今年我國住房租賃市場(chǎng)總規模預計達15510億元，其中北上廣深一線(xiàn)城市合計達5565億元，占比35.9%。

　　據統計，上海市2018年共受理長(cháng)租公寓類(lèi)投訴3167件，同比增長(cháng)220%，投訴主要集中在居住環(huán)境室內甲醛超標嚴重、裝修材料質(zhì)量差、誤導租客與網(wǎng)貸平臺簽訂租房貸款合同等。近年來(lái)，長(cháng)租公寓行業(yè)在取得大發(fā)展的同時(shí)也暴露出諸多問(wèn)題，國企的入場(chǎng)有望扭轉這一局面。上海市住建委副主任馬韌表示，國企開(kāi)發(fā)的長(cháng)租公寓項目普遍規模大、標準高，“這將成為住房租賃市場(chǎng)的‘穩定器’和‘壓艙石’?！?/p>

　　和將既有住房收儲加工改造后用于出租的“輕資產(chǎn)”長(cháng)租公寓運營(yíng)模式不同，由國企投資運營(yíng)的長(cháng)租公寓項目普遍為“重資產(chǎn)”運營(yíng)模式，即企業(yè)負責拿地、建設、運營(yíng)管理等多個(gè)環(huán)節。易居研究院易居智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，重資產(chǎn)、長(cháng)周期運營(yíng)有利于行業(yè)形成新的規范標準，促進(jìn)該行業(yè)健康發(fā)展。

　　國企開(kāi)發(fā)長(cháng)租公寓項目還承擔著(zhù)為地方“招才引智”的重任。8日，上海城投與復旦大學(xué)簽署戰略合作協(xié)議。雙方將探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務(wù)體系，解決高校人才的租住需求。上海城投董事長(cháng)蔣曙杰表示，上海城投將進(jìn)一步加強與各大高校、企業(yè)對接，探索完善租賃住房保障體系，推動(dòng)上海人才高地建設。

　　國企進(jìn)軍長(cháng)租公寓領(lǐng)域并非一帆風(fēng)順?！伴L(cháng)租公寓盈利模式目前還不夠清晰，如何通過(guò)后期精細化運營(yíng)管理實(shí)現經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的雙豐收，需要進(jìn)一步探索?！睆埑秸f(shuō)。

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