國家統計局數據顯示，2019年8月70城房?jì)r(jià)漲幅整體回落，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數量進(jìn)一步縮減至55個(gè)，二手房?jì)r(jià)格已連續三個(gè)月有20個(gè)城市環(huán)比下跌。我國房?jì)r(jià)上漲剛性預期的自我實(shí)現循環(huán)正在被打破，期望中的樓市“金九銀十”大概率不會(huì )到來(lái)。

　　當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正堅定不移地向“房住不炒”軌道回歸。從供給面看，2019年1至8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)10.5%，增速比1至7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(cháng)8.8%，增速比1至7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)未來(lái)供應節奏放緩，銷(xiāo)售促銷(xiāo)力度明顯加大。從需求面看，2019年1至8月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降0.6%，連續八個(gè)月同比回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求正向理性回歸。從價(jià)格看，新房?jì)r(jià)格方面，4月和5月環(huán)比上漲的城市數量均為67個(gè)，6月降至63個(gè)，7月進(jìn)一步降至60個(gè)，8月再縮減至55個(gè)。2019年8月，二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅43個(gè)，多達20個(gè)城市的二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌，包括北京、杭州、三亞等熱門(mén)城市。

　　過(guò)去一段時(shí)間，地方政府深入貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，嚴厲打擊樓市投機炒作行為，保持調控政策的穩定性和連續性，有效遏制了樓市中的非理性行為。同時(shí)，房?jì)r(jià)與租金背離，人口紅利逐步下降，經(jīng)濟由高速增長(cháng)向高質(zhì)量發(fā)展轉變，導致房地產(chǎn)潛在投資空間明顯收窄，大大削弱了房?jì)r(jià)剛性上漲預期的基礎。

　　去年以來(lái)，全球貿易保護主義明顯抬頭和單邊主義盛行，國際貿易秩序受到破壞，市場(chǎng)預期受到影響，全球經(jīng)濟再次面臨衰退風(fēng)險。今年以來(lái)，國際貨幣基金組織（IMF）已經(jīng)多次下調世界經(jīng)濟增長(cháng)預期，從最初預判的3.7%降至3.2%。為刺激經(jīng)濟增長(cháng)，近期多家中央銀行宣布降息，并啟動(dòng)量化寬松貨幣政策。這些宏觀(guān)金融政策的調整，對全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是多方面的，需要進(jìn)行全面深入評估。

　　資產(chǎn)投資存在頑強的“自我陶醉”意識，主要表現為對政策理解的牽強附會(huì )，按照最利于自身的交易行為進(jìn)行解讀，以期更大范圍地影響潛在投資者。樓市尤為如此，過(guò)去我國房?jì)r(jià)存在非理性剛性上漲預期，但凡有宏觀(guān)金融政策出臺，總有大量的市場(chǎng)參與者從有利于“買(mǎi)”的角度片面理解。有鑒于此，當前要著(zhù)重對樓市這種“自我陶醉”保持高度警醒，防止形成羊群效應。

　　事實(shí)上，“房住不炒”定位已經(jīng)深入人心，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”更加堅決地打消了市場(chǎng)上一些不切實(shí)際的幻想。無(wú)論是防范重大金融風(fēng)險，還是推進(jìn)我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，都需要房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者保持足夠理性，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康運行態(tài)勢。

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