大灣區綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區（松山湖科學(xué)城）日前在廣東省東莞市全面啟動(dòng)，一批重大基礎設施項目同步啟動(dòng)，成為推動(dòng)粵港澳大灣區國際科技創(chuàng )新中心建設的重要力量。記者 鄧華 攝

　　談到如何從一家鄉鎮企業(yè)成長(cháng)為一家上市公司和細分行業(yè)“隱形冠軍”，佛山蒙娜麗莎集團副總裁劉一軍感慨萬(wàn)千：“一個(gè)重要因素，是地方政府給了企業(yè)充足的發(fā)展空間”。

　　近日，廣東省多個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《廣東省村鎮工業(yè)集聚區升級改造攻堅戰三年行動(dòng)方案（2021—2023年）》，提出復制推廣佛山順德村級工業(yè)園改造經(jīng)驗，以“工改工”為主攻方向，鼓勵市場(chǎng)主體以多種形式參與，政府與市場(chǎng)雙向發(fā)力持續推進(jìn)村鎮工業(yè)集聚區升級改造，向著(zhù)高質(zhì)量發(fā)展邁出了堅實(shí)一步。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)強度的增加，土地越來(lái)越成為稀缺的要素，以佛山為代表的廣東省多個(gè)城市，通過(guò)城市更新、區域整合、舊村改造等手段，為粵港澳大灣區新一輪高質(zhì)量發(fā)展騰挪出了新空間。

　　佛山：一條“棕線(xiàn)”保發(fā)展

　　蒙娜麗莎在佛山南海的廠(chǎng)房，如今已變身為研發(fā)中心和展廳，一家企業(yè)的華麗轉身，也正是一個(gè)城市轉型升級的縮影。

　　近年來(lái)，“制造業(yè)之城”佛山，面臨迫切的轉型升級需要。

　　佛山市工信局副局長(cháng)劉炯說(shuō)，自2011年引入一汽—大眾汽車(chē)有限公司佛山分公司后，當地一段時(shí)間少有大的投資項目引入，原因就是佛山原先發(fā)展方式粗放，舊廠(chǎng)房用地以村級工業(yè)園為主，存在利用效益、產(chǎn)業(yè)層次低，空間布局、土地權屬亂等特點(diǎn)。

　　數據顯示，2018年佛山現狀土地開(kāi)發(fā)強度高達38.18%，超過(guò)地區土地開(kāi)發(fā)強度警戒線(xiàn)水平，也遠高于珠三角平均土地開(kāi)發(fā)強度。有“廣東四小虎”之稱(chēng)的順德土地開(kāi)發(fā)強度更是高達53%。

　　怎么辦？佛山創(chuàng )新思路，從2018年9月開(kāi)始，按照“保大保優(yōu)、集中連片、分類(lèi)分級、提高效益”的原則，確定了全市352個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護區，并針對其管理范圍劃定了“城市棕線(xiàn)”進(jìn)行保護。

　　一般城市規劃中，控制線(xiàn)主要包括城市綠線(xiàn)、紫線(xiàn)、藍線(xiàn)等。而佛山提出了“城市棕線(xiàn)”的概念，將產(chǎn)業(yè)用地的保護也落實(shí)至控規綜合管理，從而實(shí)現保護用地的目標。

　　兩年多來(lái)，佛山打出城市更新、村級工業(yè)園改造的“進(jìn)退組合拳”，“進(jìn)”引導產(chǎn)業(yè)集聚，“退”騰出土地空間。

　　“村級工業(yè)園改造是貫徹新發(fā)展理念、推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的突破口?！狈鹕绞写虚L(cháng)郭文海表示，這兩年，順德引入超百億元項目6個(gè)、10億元項目超40個(gè)、億元項目達到480個(gè)。

　　“目前佛山已經(jīng)完成形態(tài)破舊、產(chǎn)能落后、安全隱患集中的工業(yè)園地上物拆除7.36萬(wàn)畝，力爭2021至2023年再完成13.80萬(wàn)畝?！狈鹕绞谐鞘懈戮志珠L(cháng)丘勝輝說(shuō)。

　　而日前發(fā)布的方案，提出復制推廣順德村級工業(yè)園改造經(jīng)驗，以“工改工”為主攻方向，鼓勵市場(chǎng)主體以多種形式參與，政府與市場(chǎng)雙向發(fā)力持續推進(jìn)集聚區升級改造。

　　廣州：三“生”共融新活力

　　近3年對83個(gè)城中村實(shí)施改造，近5年對183個(gè)城中村完成改造——為實(shí)現老城市新活力，廣州正開(kāi)展一場(chǎng)大規模城市更新行動(dòng)。

　　在廣州、佛山交界處的廣州國際智能科技園，現代化的寫(xiě)字樓拔地而起，“嶺南V谷”招牌甚是惹眼。改造前，這里是石灰廠(chǎng)、鐵粒廠(chǎng)的舊廠(chǎng)房及倉庫聚集地，年利稅60萬(wàn)元。目前，廣州工控集團及下屬企業(yè)等30多家企業(yè)已經(jīng)入駐，預計年產(chǎn)值將接近800億元。

　　在琶洲，除了享譽(yù)全球的廣交會(huì )展館，這里已成為唯品會(huì )、阿里、騰訊等區域總部經(jīng)濟聚集區。在琶洲對面，原本是建材市場(chǎng)林立的魚(yú)珠片區，如今已加入舊廠(chǎng)改造，正在為廣州人工智能與數字經(jīng)濟試驗區建設騰空間。

　　從強化產(chǎn)業(yè)導入，到歷史文化街區保護，再到補齊公共服務(wù)設施配套，廣州城市更新沒(méi)有停留在物理層面，而是帶動(dòng)城市空間、城市功能和城市質(zhì)量的提升，實(shí)現生產(chǎn)、生活和生態(tài)等三“生”共融發(fā)展。

　　珠海：“面朝大?！毙驴臻g

　　3月31日晚，珠海國貿購物廣場(chǎng)舉行啟動(dòng)未來(lái)暨地塊移交儀式，并于當晚正式停止營(yíng)業(yè)。

　　當晚，不少市民與這座特區的標志性建筑合影留念。

　　二十世紀90年代，“國貿”和其所在的吉大商圈曾是珠海最繁華、耀眼的城市名片，但隨著(zhù)城市的快速發(fā)展，城市面貌破舊、用地集約化程度較低、功能布局不合理等問(wèn)題也日益凸顯。2013年，圍繞建設國際宜居城市的目標，珠海正式啟動(dòng)“城市之心”更新改造項目，并授權華發(fā)集團負責具體實(shí)施規劃設計、搬遷補償、開(kāi)發(fā)建設和管理運營(yíng)。

　　歷經(jīng)8年，“城市之心”項目進(jìn)入實(shí)質(zhì)建設期。未來(lái)，將打造集甲級寫(xiě)字樓、購物中心、精品酒店、高端公寓等于一體的現代高端城市綜合體，成為粵港澳大灣區新的商業(yè)地標。

　　“城市之心”項目是珠海為下一輪加快發(fā)展騰挪新空間的縮影。區域整合，也是珠海開(kāi)拓發(fā)展空間的新抓手。

　　今年2月，萬(wàn)山海洋開(kāi)發(fā)試驗區并入橫琴新區一體化運作，萬(wàn)山區所轄海域超過(guò)4500平方公里，擁有桂山、東澳、大萬(wàn)山、小萬(wàn)山等超過(guò)100座島嶼，海島陸地總面積超過(guò)80平方公里。

　　珠海市委書(shū)記郭永航說(shuō)，橫琴新區、萬(wàn)山區、保稅區一體化運作是加快橫琴粵澳深度合作區建設的戰略抉擇，為深度合作區建設提供了海洋新空間。