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新聞回放 |
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| 臺州拉開(kāi)新一輪限購大幕 |
| 經(jīng)濟參考報 2011-8-29 |
| 新一輪限購大幕終于開(kāi)啟。浙江省臺州市近日發(fā)布樓市限購措施，這也成為住建部給出“五條標準”后首個(gè)頒布限購令的城市。業(yè)內預測，此輪可能有20到30個(gè)城市陸續加入限購行列，而隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策開(kāi)始步入穩定期，未來(lái)一段時(shí)間內，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由政策力量主導轉向市場(chǎng)力量主導，整體或呈量升價(jià)穩態(tài)勢。 |
| ·9月前新限購城市或密集現身 |
| ·浙江臺州出臺首個(gè)二三線(xiàn)城市限購令 | |
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微博聲音 |
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| ·知名地產(chǎn)商 任志強 |
| 限購是對貨幣權力，自由交易選擇權的破壞。當然嚴重的破壞了市場(chǎng)經(jīng)濟的基本規律和原則。會(huì )即無(wú)法讓市場(chǎng)判斷需求的正確信息，也無(wú)法用看不見(jiàn)的手調節供給。尤其是有罪推定會(huì )嚴重的傷及無(wú)辜。 |
| ·中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng) 陳國強 |
| 多數可能被列入“限購”的地方政府還是擔心限購會(huì )對當地市場(chǎng)成交量進(jìn)而對土地市場(chǎng)及土地出讓收益帶來(lái)一定的影響，甚至擔心限購會(huì )影響當地整體經(jīng)濟發(fā)展等，更多地還是從負面效應上理解限購政策。 |
| ·財經(jīng)評論員 馬光遠 |
| 沒(méi)有一個(gè)人說(shuō)服我，為什么限購就是反市場(chǎng)經(jīng)濟的，而通過(guò)稅收調節就是市場(chǎng)經(jīng)濟的辦法。那些口口聲聲反對限購，主張賣(mài)房的時(shí)候，根據賣(mài)房時(shí)間的不同而征收不同稅收的人，當你真正這么做的時(shí)候，他們一定跳出來(lái)反對征稅，根據他們的邏輯，買(mǎi)賣(mài)自由，你憑什么通過(guò)稅收來(lái)管我什么時(shí)候賣(mài)房。 |
| ·偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁 胡景暉 |
| 早已限購的城市交易量會(huì )回升，新限購城市短期內會(huì )交易量將明顯下降的，價(jià)格也會(huì )區域穩定的。 |
| 中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)與金融學(xué)教授 許小年 |
| 限購便是違反契約自由。 | |
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| 瞿玉杰：首個(gè)二三線(xiàn)城市“限購令”更像是促銷(xiāo) |
| 臺州市住房“限購令”的最大不同就是它只“限購”新建商品住房，而不“限購”二手房。如此“限購”，不僅達不到“套牢”和懲罰“炒房”者的目的，反而會(huì )使“炒房”者手中的二手房變得更加緊俏、賣(mài)得更加紅火，淪為“炒房”者免費的促銷(xiāo)廣告。[詳細] |
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劉鵬：抓住“限購令”這根不是稻草的稻草 |
| 在政府無(wú)法對自己“下狠手”，不敢或者說(shuō)不愿對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“下狠手”的情況下，做為一種沒(méi)有辦法的暫時(shí)辦法，“限購令”無(wú)論在控制房?jì)r(jià)方向上、還是在作用上，無(wú)疑都是正確而有有限作用的。[詳細] |
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| 姜必剛：推行“限購令”不能“擠牙膏” |
| 限購令不能只在大中城市實(shí)行，而應在全國各地全面執行，防止將房產(chǎn)泡沫推向中小城鎮，這些地方的普通老百姓收入更低，購房也不容易。如今，面對今年上半年三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)普遍高漲，面對房?jì)r(jià)泡沫向各地市縣蔓延，“限購令”的推行不能再“擠牙膏”了！[詳細] | |
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“限”不來(lái)的樓市拐點(diǎn) |
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| 水皮：二三線(xiàn)城市限購難造拐點(diǎn) |
| 市場(chǎng)長(cháng)期能否拐點(diǎn)并不取決于短期政策，顯然二三線(xiàn)城市的限購政策只是政府調控樓市的短期行為。所以我覺(jué)得中國樓市并不會(huì )因為這輪限購出現所謂的拐點(diǎn)。在短期政策的調整影響下，現階段房?jì)r(jià)出現波動(dòng)屬于正�，F象，不能由此判定什么。[詳細] |
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楊紅旭：不宜夸大新限購令之威力 |
| 我國的限購政策，重點(diǎn)還應考慮已經(jīng)限購的一二線(xiàn)城市對于限購擴容不宜夸大威力。當前，我國樓市畢竟處于下行通道，部分熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)調整已難以避免，限購升級，還須提防“過(guò)猶不及”。[詳細] |
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| 王聃：二三線(xiàn)城市限購要走出“逆漲價(jià)”覆轍 |
| 限購令所行之地，房?jì)r(jià)均有下滑與受挫，但同樣被驗證的是，“限購令”只是從供求鏈上部分抑制房?jì)r(jià)，不是治本之策，會(huì )帶來(lái)報復性的“逆漲價(jià)”。正因為如此，二三線(xiàn)城市限購的施行必須要更注重“可預期性”與“務(wù)實(shí)性”，避免重蹈一線(xiàn)城市限購令的負效應與“軟調控可能”。[詳細] | |
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中國樓市需要刮骨療傷 |
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| 新京報社論：強化“限購”也應推行市場(chǎng)化改革 |
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長(cháng)期而言，中國房地產(chǎn)公共政策的基本走向，仍然要堅持市場(chǎng)化的調控措施，比如，通過(guò)改革土地交易方式，嘗試對投資房地產(chǎn)的行為征收暴利稅，以及增加保障房的供應等措施，建立中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的公共政策體系。[詳細] |
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吳睿鶇：推廣限購令不如完善房產(chǎn)稅制 |
| 國家層面與其在限購令上沒(méi)完沒(méi)了，不如變革既有房產(chǎn)稅。從現實(shí)來(lái)講，將全部存量房全部納入房產(chǎn)稅征收范疇，短期內很困難。鑒于此，我們不妨換一個(gè)思路。[詳細] |
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| 董登新：兩招“秒殺”高地價(jià)與高房?jì)r(jià) |
| 筆者提出的“兩招即可秒殺高地價(jià)與高房?jì)r(jià)”，雖有些夸張，但絕對有效，而且一定是藥到病除：第一招，全國城市統一開(kāi)征房產(chǎn)交易資本利得稅，取消現行的房產(chǎn)所得稅；第二招：全國城市統一開(kāi)征房屋占有稅（即人們常說(shuō)的房產(chǎn)稅）。[詳細] | | |
臺州的限購令被普遍解讀為拉開(kāi)二三線(xiàn)城市樓市限購大幕。解讀潛伏著(zhù)人們對于限購政策的厚望——它是目前為數不多的略顯成效的樓市退燒藥。于是，擴大范圍延長(cháng)時(shí)效呼聲漸起。但我們不能忘卻限購政策本身的“藥性”，它可以在一定程度上擠破投機泡沫，卻注定無(wú)法消弭樓市積弊。中國樓市仍需實(shí)質(zhì)性措施刮骨療傷。
