據國家統計局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據，7月份，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，較上月增加4個(gè)；其中，環(huán)比最高漲幅高達6.3%，個(gè)別熱點(diǎn)城市的住房交易價(jià)格同比漲幅超過(guò)20%。房地產(chǎn)業(yè)在熱點(diǎn)城市回暖有利于經(jīng)濟增長(cháng)，但不可忽視的是，眼下一線(xiàn)城市，特別是熱點(diǎn)地區房?jì)r(jià)過(guò)快反彈，存在被透支的風(fēng)險，應引起市場(chǎng)各方關(guān)注。

　　穩定住房消費有助于緩釋宏觀(guān)經(jīng)濟下行壓力，但難以支撐住房交易價(jià)格再度明顯上漲。從供求關(guān)系分析，全國范圍內的住宅供不應求狀態(tài)已基本結束，局部地區住房過(guò)剩壓力明顯。截至2015年7月末，全國商品房待售面積為6.63億平方米，同比增長(cháng)20%，大約為2014年銷(xiāo)售量的54.9%。從住宅市場(chǎng)潛力分析，據機構研究，我國購房主力人口將于今年達到峰值，并將從2018年開(kāi)始趨勢性下降。我國人口老齡化進(jìn)程加速，必將加劇住房過(guò)剩，縮小未來(lái)住宅交易價(jià)格上升空間。從住宅投資價(jià)值分析，以一線(xiàn)城市為代表，城鎮住房租金對住房交易價(jià)格的過(guò)度偏離，使得持有物業(yè)的租金回報已明顯過(guò)低。未來(lái)幾年若我國房產(chǎn)稅全面實(shí)施，也將進(jìn)一步降低持有投資性物業(yè)的回報。從住宅購買(mǎi)潛力分析，由于國內外市場(chǎng)需求仍在調整與恢復，我國企業(yè)盈利能力面臨實(shí)質(zhì)性挑戰，將會(huì )影響到城鎮居民收入穩定增長(cháng)，進(jìn)而影響到住宅市場(chǎng)整體購買(mǎi)意愿。

　　在本輪住房交易回暖過(guò)程中，投資投機性住房需求有所抬頭。特別是熱點(diǎn)城市局部區域住房成交活躍，價(jià)格上漲明顯。如果不是投資投機性住房需求的強力推動(dòng)，那么單憑剛性和改善性住房需求難以推動(dòng)城鎮房?jì)r(jià)較快上漲。當然，任何成熟市場(chǎng)都無(wú)法徹底根除投資投機性需求，但要限制投資投機性需求發(fā)展空間，否則容易形成資產(chǎn)價(jià)格泡沫。截至2015年7月末，我國廣義貨幣供應量M2余額高達135.32萬(wàn)億元，社會(huì )資金面充裕，但實(shí)體經(jīng)濟運行下行壓力較大，社會(huì )資金參與資產(chǎn)價(jià)格炒作可能性增大。最近一段時(shí)間以來(lái)我國股票市場(chǎng)巨幅波動(dòng)，已充分反映出市場(chǎng)投機力量的巨大破壞力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)運行關(guān)系到實(shí)體經(jīng)濟消費與投資，過(guò)度炒作恐不利于宏觀(guān)經(jīng)濟穩定。特別是投資投機性住房需求掩蓋了市場(chǎng)的真實(shí)需求，如果引發(fā)住房供應增加，可能會(huì )加劇未來(lái)市場(chǎng)的調整壓力。近期，有媒體報道個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房?jì)r(jià)上漲高峰期錯估形勢而高價(jià)拿地，現在面臨資金鏈條斷裂的風(fēng)險。當然目前來(lái)看，全國房?jì)r(jià)回暖尚未帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)。今年1至7月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(cháng)4.3%，增速比1至6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　歷史和現實(shí)均已表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩健運行在很大程度上關(guān)系到宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定。在當前我國經(jīng)濟“轉方式，調結構”過(guò)程中，需要進(jìn)一步發(fā)揮穩定住房消費政策的效用，鼓勵剛性和改善性住房需求釋放，但也要對投資投機性住房需求保持高度警覺(jué)。