????中國指數研究院近日發(fā)布的11月百城價(jià)格指數顯示，11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比、同比均上漲，且漲幅有所擴大，這是百城價(jià)格指數連續4個(gè)月“雙漲”。業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪去化周期，新一輪寬松政策有望陸續出臺，預計明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持溫和增長(cháng)趨勢。

????樓市持續回暖

????據中國指數研究院統計，11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳漲幅明顯，環(huán)比上漲2.54%，排名第二，僅次于蘇州的2.81%；深圳同比上漲34.75%，漲幅居百城首位。

????11月，在多重利好政策刺激下，一二三線(xiàn)城市成交量均平穩上升，庫存壓力繼續緩解。展望未來(lái)，中國指數研究院認為，圍繞中央去庫存戰略導向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，樓市“暖冬”可期。

????在股票市場(chǎng)上，房地產(chǎn)板塊近日表現搶眼，市場(chǎng)分析人士認為，這主要是受房貸利息抵扣個(gè)人所得稅消息的影響。鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)表示，此舉在美國等發(fā)達國家是刺激房屋需求的普遍手段。如果我國出臺相關(guān)政策，將直接降低購房者的成本，對新房和二手房市場(chǎng)是明顯利好，而且是長(cháng)期性的。

????亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，如果這一政策實(shí)施，有利于中高端房產(chǎn)的去化，有利于三四線(xiàn)城市去庫存。三四線(xiàn)城市目前尚處于房?jì)r(jià)“洼地”，該項政策如果實(shí)施，有利于在一線(xiàn)、一線(xiàn)半城市工作的白領(lǐng)人士回鄉置業(yè)。無(wú)論是為了改善父母的住房條件，還是出于資產(chǎn)配置的目的，他們在三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)低谷期置業(yè)，抵扣的是在大城市所獲高收入的高個(gè)稅。從投入產(chǎn)出比的角度來(lái)看，這有望成為購房者的選擇之一。

????關(guān)注去庫存新政策

????信達證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔娟認為，從政策層面看，應關(guān)注新一輪去庫存政策的實(shí)施以及減輕房企經(jīng)營(yíng)負擔和資金壓力的政策持續性，關(guān)注這些政策能否有效去庫存、能否促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的止跌回升。

????瑞銀證券房地產(chǎn)分析師丁曉表示，目前一線(xiàn)城市庫存較低，不存在去庫存壓力。三線(xiàn)及以下城市庫存較高，過(guò)去開(kāi)發(fā)商拿地規模較大，供應充足，而這些城市人口增長(cháng)乏力，住宅長(cháng)期需求不足，導致供需失衡。三線(xiàn)及以下城市未來(lái)人口增長(cháng)不會(huì )很明顯，確實(shí)需要政策支持去庫存。戶(hù)籍改革可以在使三線(xiàn)及以下城市在房地產(chǎn)去庫存的同時(shí)，使農民工群體市民化，既有益于社會(huì )公平，又有利于經(jīng)濟發(fā)展。

????中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一認為，去庫存包括多個(gè)方面。首先，房地產(chǎn)供應明顯偏多、在建房地產(chǎn)用地規模大的地區應主動(dòng)控制土地供應；其次，對于正在開(kāi)發(fā)建設的項目，允許企業(yè)根據市場(chǎng)的情況調整開(kāi)發(fā)節奏，調整戶(hù)型結構；再次，對于已經(jīng)形成的庫存，應加大去庫存的力度。

????廣發(fā)證券認為，未來(lái)政策預期方面，著(zhù)眼于化解房地產(chǎn)庫存問(wèn)題，特別是庫存絕對量較高、新增供給大于新增需求的三四線(xiàn)城市。市場(chǎng)對于政府嘗試推行“保障房貨幣化”的政策預期較濃，短期能否落實(shí)要看各部門(mén)協(xié)調能力以及較好的制度設計。