“一線(xiàn)城市宅地供應量、成交量的上升以及價(jià)格、溢價(jià)率的下滑說(shuō)明一線(xiàn)城市的土地政策正在發(fā)生變化，其核心思想正在向滿(mǎn)足人們的居住需求轉變?！睒I(yè)內人士近日告訴記者，在這樣的土地政策下，過(guò)往“面粉貴過(guò)面包”的現象得到了有效緩解，一線(xiàn)城市的新房?jì)r(jià)格也得到了穩定，進(jìn)而帶動(dòng)了二手房乃至整個(gè)樓市預期的穩定。

　　記者從偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市在2017年供應的住宅用地已經(jīng)達到228宗，這一數字較2016年全年增長(cháng)了50%。四大一線(xiàn)城市，尤其是北上廣三個(gè)城市在2017年的宅地供應力度明顯加大。

　　在四個(gè)一線(xiàn)城市當中，尤以北京宅地供應量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供應量較2016年增長(cháng)了380%;其次是上海，114宗的供應量較2016年增長(cháng)了25.3%;廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持著(zhù)個(gè)位數的供應量。

　　雖然2017年四大一線(xiàn)城市的宅地成交量在增長(cháng)，但成交的樓面均價(jià)、土地均價(jià)以及溢價(jià)率卻在下滑。截至11月17日，北上廣深的宅地成交樓面均價(jià)為16208元/平方米，環(huán)比2016年下降2.2%;成交土地均價(jià)為32642元/平方米，環(huán)比2016年下降4.8%;平均溢價(jià)率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價(jià)率下降了47.86個(gè)百分點(diǎn)，近8年來(lái)僅高于2011年的平均溢價(jià)率。

　　業(yè)內認為，今年在樓市調控政策的影響下，一線(xiàn)城市不僅大量增加宅地供應，而且拍賣(mài)的方式也普遍采用了限房?jì)r(jià)、競地價(jià)、競開(kāi)發(fā)商自持面積的模式，地價(jià)基本都有最高限制，所以“地王”現象在今年得到了有效抑制。

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