隨著(zhù)房地產(chǎn)政策調控的逐漸落地，炒房、炒地熱正在“退燒”，中國房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(cháng)階段已經(jīng)結束，現已進(jìn)入從債權向股權、從增量向存量、從短期炒作思維向長(cháng)期價(jià)值投資的轉變，可以說(shuō)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正在引來(lái)一場(chǎng)重要變革。

　　日前“宜信財富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”在上海舉辦，宜信公司創(chuàng )始人、CEO唐寧指出，房地產(chǎn)投資的暴利時(shí)代已去，價(jià)值投資已來(lái)，投資非投機，重在深入研究、全球配置、科技驅動(dòng)；其次，客戶(hù)對綜合回報、增值服務(wù)越來(lái)越重視，基于房地產(chǎn)投資的移民、教育、擇業(yè)、養老、傳承等，需要端到端的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

　　據了解，目前“股權+債權”的房產(chǎn)投資方式正在從高凈值群體中興起，即通過(guò)私募母基金的方式參與房地產(chǎn)股權投資，而非僅以傳統的直接置業(yè)為主。

　　宜信財富董事總經(jīng)理周湲指出，實(shí)物類(lèi)資產(chǎn)是使用權和投資收益的結合，對于剛需人群來(lái)說(shuō)可能使用價(jià)值更大一些，投資價(jià)值則更弱化一些；而通過(guò)基金的方式參與則更側重房產(chǎn)的投資價(jià)值，對于個(gè)人投資者而言，兩者兼有房產(chǎn)投資才能實(shí)現更分散的配置。

　　關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)投資，宜信財富理財產(chǎn)品總經(jīng)理侯琳表示也指出，股債并舉是一大趨勢，債權的本質(zhì)是相對低風(fēng)險、低收益，但是如果想在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域獲得真正的溢價(jià)空間，股權應是不可錯失的機會(huì )。

　　宜信財富在論壇上聯(lián)合仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)投資報告》指出四大房產(chǎn)投資關(guān)鍵詞：第一，電子商務(wù)打破傳統零售格局，推動(dòng)全球物流市場(chǎng)；第二，歐洲和美國市場(chǎng)自住型住房短缺，推動(dòng)多戶(hù)型住宅市場(chǎng)增長(cháng)；第三，旅游業(yè)游客量增長(cháng)推動(dòng)酒店業(yè)市場(chǎng)增長(cháng)；第四，老齡化推動(dòng)醫療相關(guān)的市場(chǎng)需求增長(cháng)。

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