新華社12月12日消息，隨著(zhù)樓市調控效果逐漸顯現，曾經(jīng)一度火爆的熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)不斷降溫。

　　11日，福州(樓盤(pán))2017年第七次土地拍賣(mài)成功出讓5幅市區地塊,面積147.84畝，拍賣(mài)起始價(jià)37.87億元，最終成交價(jià)款47.34億元，整個(gè)土拍過(guò)程平靜冷淡。當天，頗受人關(guān)注的“共有產(chǎn)權房”地塊，被福晟集團以26.6億元競得，樓面價(jià)21614元/平方米。

　　根據地塊出讓公告要求，該地塊須配建共有產(chǎn)權住房500套，總建筑面積34500平方米，按照住房建筑面積60平方米、75平方米、90平方米分別占總套數60%、20%、20%的比例建設。

　　其他熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫信號也在逐漸增強。10月26日，南京(樓盤(pán))公開(kāi)拍賣(mài)8幅地塊，分布于浦口、九龍湖、方山、燕子磯等區域，8塊地的樓面地價(jià)都沒(méi)有超過(guò)2萬(wàn)元/平方米;10月31日，南京再出讓4幅地塊，分別位于秦淮區、江寧區，其中3幅為住宅用地，宅地均沒(méi)有觸及最高限價(jià);12月1日，廈門(mén)(樓盤(pán))采用“限地價(jià)、競配建”的方式，公開(kāi)出讓集美區2幅商住地塊，最終兩幅地塊均未達到最高限價(jià)而成交。

　　多位業(yè)內人士認為，從近期的土地拍賣(mài)市場(chǎng)看，全國土地市場(chǎng)的交易規模仍在，但熱度減少。多地土地拍賣(mài)普遍出現溢價(jià)率下降、競價(jià)次數減少、難以突破最高限價(jià)的情況。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)數據顯示，到11月，今年一線(xiàn)城市住宅土地成交額達3715億元，溢價(jià)率跌至18%，二線(xiàn)城市溢價(jià)率為34%，住宅土地成交逐漸出現了持續降溫的趨勢，多個(gè)城市住宅土地溢價(jià)率明顯下滑。

　　“大家拿地越來(lái)越謹慎，主要是因為對未來(lái)預期不確定，銷(xiāo)售壓力悄然增加?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為，一些房地產(chǎn)企業(yè)迫于回籠資金、年度報表的壓力;近期拿地資金來(lái)源受到監管、競拍保證金比例提高等，是房企對土拍表現“冷淡”的重要原因。

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