4月19日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署當前經(jīng)濟工作，這次會(huì )議再次提及房住不炒、因城施策等內容，為未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)定下了基調。

　　會(huì )議提到了關(guān)于房地產(chǎn)的內容，會(huì )議指出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產(chǎn)的調控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)，雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會(huì )改變，中央遏制房?jì)r(jià)上漲的決心不會(huì )發(fā)生改變。

　　張大偉還表示，當前經(jīng)濟形勢良好，房地產(chǎn)調控可能會(huì )再收緊。在市場(chǎng)出現小陽(yáng)春，局部區域出現波動(dòng)的情況下，再次提及房住不炒，對炒房者將有打擊，也有利于市場(chǎng)平穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì )有大漲的可能性。

　　除了“房住不炒”外，文件還提及，要落實(shí)一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效機制。

　　中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(cháng)牛鳳瑞在接受《華夏時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，國家已經(jīng)為2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)定了調，仍然會(huì )堅持房住不炒，也提到要加強地方政府的調控的責任，強調因城施策，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區域性市場(chǎng)，北京的房子不可能拿到成都去賣(mài)，2019年，各地根據自己的實(shí)際情況作出相應的微調，是一個(gè)大概率的事情，但微調不會(huì )脫離中央調控的主基調。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步走暖。國家統計局的數據顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23803億元，同比增長(cháng)11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資17256億元，增長(cháng)17.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　市場(chǎng)成交金額也在走高。1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積29829萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額27039億元，增長(cháng)5.6%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積也有所減少。

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