延續了幾個(gè)月的樓市小陽(yáng)春正在退燒。國家統計局剛剛公布的數據顯示，5月全國70個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比、同比增速均出現了年內的首次縮窄。不過(guò)，部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)仍在上漲。分析人士認為，部分城市房地產(chǎn)政策仍會(huì )趨緊，預計未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅將繼續放緩。

統計局昨日公布數據顯示，5月份，70大中城市中，新房?jì)r(jià)格上漲的城市數量為67個(gè)，二手房?jì)r(jià)格上漲的城市數量為55個(gè)，均與4月份持平。

從指數來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房?jì)r(jià)格漲幅都在放緩。以更能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房為例，據測算，5 月份，70 個(gè)大中城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.43%，較4月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時(shí)表示，5月份，各地繼續落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長(cháng)效調控機制，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續保持穩定。

“5月份70城房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比收窄，意味著(zhù)小陽(yáng)春的熱度已經(jīng)開(kāi)始降低，隨著(zhù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策的趨緊，預計未來(lái)幾個(gè)月漲幅將繼續收窄?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員王若辰對上證報記者說(shuō)。

樓市降溫的信號早已顯現。幾天前，統計局發(fā)布了前5個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據，房地產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售面積及增速等指標紛紛回落。

交行資深研究員夏丹在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“5月房地產(chǎn)成交增速走弱，多數住宅價(jià)格指數出現年內首次縮窄。預計在6月業(yè)績(jì)考核沖刺階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)力度可能加強，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或出現量升價(jià)穩的局面?！?/p>

從統計局數據來(lái)看，5月份，一二線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。但三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jì)r(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示：“雖然大家都認為今年三四線(xiàn)城市的樓市是在降溫的，但從房?jì)r(jià)指數來(lái)看，不僅沒(méi)有明顯收窄，甚至漲幅還大于一線(xiàn)城市?！?/p>

在他看來(lái)，目前三四線(xiàn)城市雖然房屋交易量下跌，但是價(jià)格不會(huì )出現斷崖式下跌，最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態(tài)勢。

此外，部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲勢頭仍在延續。比如，5月份，西安新房?jì)r(jià)格無(wú)論環(huán)比還是同比均領(lǐng)漲全國，尤其是同比漲幅已經(jīng)連續6個(gè)月位居全國首位；大連二手房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1%，相比4月擴大0.2 個(gè)百分點(diǎn)；南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，但漲幅在全國仍居前。大連和南寧在不久前剛剛因房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高被住建部預警過(guò)。

仔細觀(guān)察近期部委及地方的政策，不難發(fā)現，從4月中旬開(kāi)始房地產(chǎn)調控政策出現了明顯的收緊趨勢。多位業(yè)內人士均認為，在“房住不炒”的大背景下，未來(lái)房地產(chǎn)調控政策收緊的趨勢還會(huì )延續。

?