當前，國內外形勢復雜嚴峻，“六?！焙汀傲€”任務(wù)十分艱巨，必須堅定“房住不炒”定位，必須堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，必須堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，依靠企業(yè)家精神，鼓勵更多社會(huì )主體投身創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)，實(shí)干興邦。

　　得益于科學(xué)疫情防控和有序復工復產(chǎn)，我國整體經(jīng)濟穩步復蘇態(tài)勢明顯，經(jīng)濟增速由負轉正。在經(jīng)濟社會(huì )秩序恢復過(guò)程中，局部房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了異化，個(gè)別城市出現“萬(wàn)人排隊”“量?jì)r(jià)齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等，以及部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)樓盤(pán)出現新房搶購、二手房掛牌價(jià)虛高現象，引發(fā)了全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)預期明顯波動(dòng)。據國家統計局發(fā)布數據，2020年6月全國70個(gè)大中城市中，61個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，新房?jì)r(jià)格上漲城市數量創(chuàng )2019年7月以來(lái)的新高，平均環(huán)比漲幅連續擴大。

　　當前全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，有前期抑制需求集中釋放的因素，但房地產(chǎn)路徑依賴(lài)所引發(fā)的市場(chǎng)預期紊亂，顯著(zhù)助推了市場(chǎng)的非線(xiàn)性升溫。應該看到，突如其來(lái)的新冠肺炎疫情影響到實(shí)體經(jīng)濟和供應鏈的正常運轉，也深刻改變了地方經(jīng)濟運行的邏輯。不僅地方經(jīng)濟治理難度顯著(zhù)增加，而且社會(huì )投資風(fēng)險明顯上升，房地產(chǎn)路徑依賴(lài)思維有所回潮，并推動(dòng)了二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)全面升溫。但在房?jì)r(jià)連續上漲的同時(shí)，我國實(shí)體經(jīng)濟壓力不減，社會(huì )就業(yè)形勢依然嚴峻，這必然導致房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟社會(huì )基本面更加背離，也明顯侵蝕到市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的活力。

　　面對前所未有的挑戰，我們必須要弘揚企業(yè)家精神，千方百計保護市場(chǎng)主體活力。而房?jì)r(jià)背離經(jīng)濟社會(huì )基本面的非理性上漲，是對企業(yè)家精神的嚴重背離。不難發(fā)現，當房產(chǎn)投資利得輕松超越企業(yè)家創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)所獲利潤，當房?jì)r(jià)上漲顯著(zhù)增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成本，當房地產(chǎn)業(yè)虹吸社會(huì )資金減少實(shí)業(yè)融資，企業(yè)家就很難持續專(zhuān)注于技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品換代、市場(chǎng)拓展和創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新，而這恰恰是我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的基石。因此，從某種意義上說(shuō)，房?jì)r(jià)背離經(jīng)濟社會(huì )基本面的非理性上漲，就是全社會(huì )創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新承擔的巨大成本，是企業(yè)家所面臨的負激勵。

　　為此，必須及時(shí)消除樓市運行中的異象，有效扭轉房地產(chǎn)市場(chǎng)紊亂預期。7月初以來(lái)，熱點(diǎn)城市連續出臺樓市調控政策，圍堵類(lèi)似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)、擴大限購范圍、支持無(wú)房戶(hù)購房。近日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì )上，中央又清晰傳遞出“牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”“堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，因城施策、一城一策”的政策信號。

　　事實(shí)證明，企業(yè)家精神是寶貴的社會(huì )資源，是實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展的有力支撐。弘揚企業(yè)家精神，更好發(fā)揮企業(yè)家作用，就必須對房?jì)r(jià)炒作說(shuō)“不”，要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調控這根弦，全面落實(shí)城市政府主體責任，防止資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)揮財稅政策有效調節住房需求的作用，持續整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，著(zhù)力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題。