??? 隨著(zhù)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調控的升級，以及地方政府對市場(chǎng)行為把握更加準確，相應的政策措施也更加精準。長(cháng)期人口和短期資金面的約束正得到進(jìn)一步強化，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作明顯收斂，樓市預期也開(kāi)始出現分化，房住不炒定位繼續鞏固。

　　國家統計局最新發(fā)布數據顯示，2021年6月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅整體呈現穩中有落的態(tài)勢。其中，新建商品住宅與上月相比價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的有3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的有6個(gè)。當前區域房?jì)r(jià)的差異化表現，與過(guò)去某些時(shí)期相似，但內在驅動(dòng)卻已經(jīng)發(fā)生根本性變化。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)預期逐漸分化的表現，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運行長(cháng)效機制的建立，正得到進(jìn)一步固化。值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落明顯加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地更加謹慎，個(gè)人投資者盲目加杠桿投機炒作之風(fēng)也顯著(zhù)收斂。應該說(shuō)，這些現象的發(fā)生并非偶然，是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的必然反映。

　　這勢必進(jìn)一步鞏固了我國房住不炒的政策定位，反過(guò)來(lái)又會(huì )朝著(zhù)構建房地產(chǎn)市場(chǎng)運行長(cháng)效機制邁出更加堅實(shí)的步伐。一方面，包括北京、深圳、廣州、無(wú)錫、蘇州等熱點(diǎn)城市進(jìn)一步升級房地產(chǎn)調控，政策措施更加精準。如北京西城區學(xué)區房政策的改革，深刻改變了根深蒂固的學(xué)區房投機炒作邏輯，對全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向有著(zhù)重要影響。另一方面，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銀行在內的資金面“五道紅線(xiàn)”持續發(fā)力，也深刻改變了房地產(chǎn)和金融的天然親和邏輯，從供求兩端對房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的交易和持有行為產(chǎn)生深遠影響。

　　不難發(fā)現，近期我國部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境的變化，是導致當前樓市預期分化的重要催化劑。脫胎于宏觀(guān)審慎理念的“五道紅線(xiàn)”房地產(chǎn)金融政策，實(shí)際上真正觸及了房?jì)r(jià)增長(cháng)的核心邏輯。只要房地產(chǎn)金融保持長(cháng)期穩健增長(cháng)，那么房?jì)r(jià)非理性上漲的基本支撐將不復存在。今年上半年我國房地產(chǎn)貸款增速回落，繼續低于全部貸款增速。另?yè)嚓P(guān)報道，二季度以來(lái)多數城市房貸利率持續走高，且審批時(shí)限延長(cháng)，有效抑制住居民非理性加杠桿的空間。

　　事實(shí)上，在全球經(jīng)濟處于艱難恢復性增長(cháng)的過(guò)程中，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，為宏觀(guān)調控政策預留了一定空間。雖然社會(huì )資金是個(gè)大池子，但只要資金流向受到精準管控，就不會(huì )出現大規模資金繞道流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，而是更多流入社會(huì )生產(chǎn)消費領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性運行對宏觀(guān)政策的制約作用將會(huì )明顯減弱。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康運行，關(guān)系宏觀(guān)經(jīng)濟金融穩定，關(guān)系重大社會(huì )民生。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是居民，都要對正在發(fā)生化學(xué)反應的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持理性認識，堅持房住不炒，堅持量力而行，以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期穩健發(fā)展，增進(jìn)全社會(huì )共同福祉。