廣州房?jì)r(jià)應聲而降：政府動(dòng)真格才管用
    開(kāi)發(fā)商們并不害怕國家出臺的調控房?jì)r(jià)的政策，因為這個(gè)時(shí)候“他們不是一個(gè)人在戰斗”。但地方出臺調控房?jì)r(jià)的政策就明顯的不一樣了。調控房?jì)r(jià)的關(guān)鍵部門(mén)就是地方政府部門(mén)，要知道，國家出臺的調控房?jì)r(jià)的政策也是需要地方政府部門(mén)去落實(shí)的呀。所以，廣州房?jì)r(jià)“應聲而降”的主要原因并不是“廣七條”多有針對性，讓開(kāi)發(fā)商們坐立不安的是地方政府降房?jì)r(jià)的決心。[詳情]

張廣寧抓住了住房問(wèn)題的本質(zhì)
    在今年兩會(huì )上，廣州市市長(cháng)張廣寧表示：“按照中央的要求，廣州市政府會(huì )全力以赴地把這個(gè)房?jì)r(jià)壓下來(lái)�！边@是迄今為止人們聽(tīng)到的對房?jì)r(jià)問(wèn)題的最明確表態(tài)。 改革者總要面臨各種壓力，面對來(lái)自既得利益集團的強大壓力，張廣寧應該堅定地走下去，把住房民生問(wèn)題解決好。這不僅是廣州市民之福，也將為我國下一步房市調控提供一個(gè)重要參考。 [詳情]

廣州打了其他城市一個(gè)響亮的“耳光”
    無(wú)論其他城市地方政府對房?jì)r(jià)難降進(jìn)行怎樣的解釋與辯護，廣州房?jì)r(jià)下降活生生的事實(shí)和上�！巴恋貭敗奔娂娐漶R的新聞都打了他們一個(gè)響亮的“耳光”，能為之而不為之，焉能逃脫百姓唾罵。房?jì)r(jià)不是降不下來(lái)，關(guān)鍵是看是否有足夠的決心和恒心去動(dòng)真格的。 [詳情]

不正視問(wèn)題比高房?jì)r(jià)本身更危險
    房市調控之所以未能達到預期目的，關(guān)鍵在于，一些地方政府官員和開(kāi)發(fā)商由于有相同的利益取向，對中央調控政策陽(yáng)奉陰違。當溫總理把住房問(wèn)題視為“最覺(jué)得痛心的問(wèn)題”時(shí)，竟有地方政府官員認為房?jì)r(jià)不算高，要“趕快買(mǎi)”，委實(shí)令人費解。[詳情]

有多少官員敢于承諾“把房?jì)r(jià)降下來(lái)”
    房?jì)r(jià)、醫療、教育是當前中國最突出的三大民生難題，在如此牽動(dòng)百姓敏感神經(jīng)的問(wèn)題上，主政一方的地方官員敢底氣十足地斷言讓房?jì)r(jià)“走到合理價(jià)格”，令人欣慰。[詳情]

廣州房?jì)r(jià)就這么跌下來(lái)了
    “經(jīng)營(yíng)城市”或者“支柱產(chǎn)業(yè)”等常常是一定時(shí)間內的口號，這些口號又往往成為一些地方政府謀取經(jīng)濟利益無(wú)形的“遮陽(yáng)傘”。2月份，張市長(cháng)提出房?jì)r(jià)在當前是個(gè)“政治問(wèn)題”后，實(shí)際上就是去掉了這把“遮陽(yáng)傘”。一般來(lái)講，失去了“遮陽(yáng)傘”后，在前途和利益(有些本來(lái)就是部門(mén)利益)面前抉擇時(shí)，政府官員的選擇是十分清楚的。這才是房?jì)r(jià)應聲下落的最深層原因。[詳情]

房?jì)r(jià)降700元沒(méi)感覺(jué)？ 撥開(kāi)廣州房地產(chǎn)價(jià)格迷霧
    廣州市國土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房?jì)r(jià)，比2月下降700元/平方米，創(chuàng )去年單月以來(lái)最大跌幅。這一跌幅不可謂不大，但奇怪的是，一些市民卻表示沒(méi)有感覺(jué)。政策從出臺到落實(shí)有一個(gè)周期，此時(shí)據廣州市政府推出平抑房?jì)r(jià)的“廣七條”未滿(mǎn)一月，政策遠未落地。廣州去年推出“雙限雙競”用地項目最快會(huì )在今年下半年推出市場(chǎng)，政府可以陸續提供4500多套中小戶(hù)型單位，將起到抑制樓價(jià)、調整住房結構的作用。但沒(méi)有理由去年的政策偏偏在今年3月發(fā)生最大效用。[詳情]

樓價(jià)下降是市長(cháng)承諾初見(jiàn)成效？
    在我看來(lái)，樓價(jià)下降與市長(cháng)“降價(jià)承諾”根本不搭界，如果非得拉到一起來(lái)說(shuō)事，頂多只有偶然聯(lián)系而無(wú)必然聯(lián)系，換言之，樓價(jià)漲落與市長(cháng)“降價(jià)承諾”是八桿子打不到一塊的。從理論上講，房市樓盤(pán)是具有商品屬性卻兼具投資屬性的特殊商品，其市價(jià)漲落波動(dòng)主要取決于市場(chǎng)供求規律和投資渠道寬窄，同時(shí)也受到政府運用行政手段藉以政策工具對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的影響。 [詳情]

地產(chǎn)“價(jià)量雙降”沒(méi)什么值得高興
     自從廣州市長(cháng)張廣寧強調廣州中小戶(hù)型房?jì)r(jià)一定降后，廣州的房?jì)r(jià)就一直吸引廣泛關(guān)注，“廣七條”的出臺更是強化了人們的信心，現在好消息陸續到來(lái)，根據《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示：上月，廣州十區一手住宅首次出現最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶(hù)型方面更是比2月下降887元／m2。但從新聞中有心人還可以發(fā)現一個(gè)詞匯“價(jià)量雙降”。意思是價(jià)格和交易量都同時(shí)下降，這就令這一好消息打了一個(gè)折扣。 [詳情]

從美國先例看中國如何穩定房市
    房?jì)r(jià)究竟在什么價(jià)位是合理，很難由政府厘定，但政府應徹查是否有個(gè)人或財團從中炒作，用投機方式，進(jìn)行短線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)，以追求快速利潤。不同國家的房屋市場(chǎng)，各有其經(jīng)濟及社會(huì )心理背景，房?jì)r(jià)起伏的先后，亦有時(shí)間落差，但其價(jià)格行為卻有可資參考之處，并依本國環(huán)境厘定長(cháng)期政策，或短期措施。中國房屋市場(chǎng)，連續多年上漲，漲幅已大，亟待將房市導入常態(tài)發(fā)展。房?jì)r(jià)連年累積上漲的幅度愈高，未來(lái)回調的幅度可能愈大。故對抑制非理性的房?jì)r(jià)超漲，具有防止日后惡性崩跌的作用。更不宜使房?jì)r(jià)安定在非理性的高檔位。[詳情]

應對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式進(jìn)行全面反思
    經(jīng)濟學(xué)的角度上看，開(kāi)發(fā)商是批量生產(chǎn)，且更具有專(zhuān)業(yè)性，它建造的房屋成本應該遠低于個(gè)人建房和單位建房的成本，然而，開(kāi)發(fā)商建造的住房在同品質(zhì)下房?jì)r(jià)卻高出個(gè)人建房和單位建房的一半，其根源在于住房供應過(guò)分集中于開(kāi)發(fā)商手中，形成了行業(yè)壟斷，市場(chǎng)競爭的作用失靈。雖然我國對房市進(jìn)行了兩次大的調控，但都未真正觸及開(kāi)發(fā)商的壟斷地位，也未能以法律的形式強化政府在住房保障中的責任，這是房市調控未能取得明顯效果的根源。商人的本性是逐利，把住房保障寄托在商人身上是非�？膳碌�。面對日益上漲的房?jì)r(jià)和民眾日益增加的憂(yōu)慮，我們應該對現在的開(kāi)發(fā)商模式進(jìn)行全面反思。 [詳情]

任志強：住房供不應求十年以上 房?jì)r(jià)上漲趨勢明顯
     如果供不應求的現象不能很好地得到平衡和解決的話(huà)，房?jì)r(jià)因此而上漲的趨勢是非常明顯的。我國明確把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，政府對支柱型產(chǎn)業(yè)都有巨大支持�！�
    房?jì)r(jià)從來(lái)都是大家關(guān)心的問(wèn)題。在市場(chǎng)中的房?jì)r(jià)應該是受供求關(guān)系所影響的，如果供求關(guān)系會(huì )被改變的話(huà)，供大于求，房?jì)r(jià)就會(huì )下跌，而求大與供的時(shí)候，房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲。
    從目前中國的情況看，我們認為供不應求的時(shí)間可能會(huì )延續到十年以上，中國的政府在嚴格地控制土地，實(shí)際上限制了供應的高速增長(cháng)。需求并不會(huì )因為供給的減少而減少，從需求角度看，我們認為中國恰恰是在處于需求高增長(cháng)的階段中�！� [詳情]

任志強和張廣寧誰(shuí)懂政治
     張廣寧的做法深深觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商等既得利益集團的利益，他們擔心張廣寧的做法被更多的官員效法，導致房市壟斷被打破，房?jì)r(jià)下跌，讓老百姓得了好處，因而，祭出公平與市場(chǎng)的大旗對張廣寧群起而攻。地產(chǎn)大鱷任志強撰寫(xiě)了《住房是誰(shuí)的政治》一文，對張廣寧采取的七項措施及之前中央的兩次調控政策提出質(zhì)疑。任志強認為：“如果堅持將住房列為‘政治’問(wèn)題，那么各級政府應首先堅持住房生活質(zhì)量提高中的市場(chǎng)化取向，積極推動(dòng)用市場(chǎng)經(jīng)濟的方式發(fā)展住房市場(chǎng)化、維護房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)政策，而不是用住房是‘政治’的借口破壞與干預市場(chǎng)、破壞和扭曲市場(chǎng)經(jīng)濟中的價(jià)值規律�！�[詳情]