????習近平總書(shū)記11月10日在中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會(huì )議上強調，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展。習近平關(guān)于樓市的最新表態(tài)引發(fā)專(zhuān)家熱議。專(zhuān)家認為，各地方政府、住建部等部門(mén)很可能會(huì )出臺相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。未來(lái)房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進(jìn)一步松動(dòng)，尤其是住房公積金的作用有望得到強化，國家住房銀行或提上時(shí)間表。

????多位專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)業(yè)穩定發(fā)展對經(jīng)濟增長(cháng)有重要作用，目前庫存壓力不得不引起重視。近幾年房地產(chǎn)庫存持續增長(cháng)，主要是指三四五線(xiàn)城市庫存量非常高，一線(xiàn)城市庫存已經(jīng)不高，開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中非常謹慎。

????民生證券研究所執行院長(cháng)管清友對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示，房地產(chǎn)定位常態(tài)化，短期核心去庫存，長(cháng)期核心是要持續。而去庫存要兩手抓：一方面激發(fā)合理需求，房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進(jìn)一步松動(dòng)，尤其是住房公積金的作用有望得到強化，國家住房銀行或提上時(shí)間表。另一方面讓市場(chǎng)決定供給。此外，保障房的思路或加快從增量建設轉向存量購買(mǎi)，加快去庫存過(guò)程。

????深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，在中央財經(jīng)領(lǐng)導小組第十一次會(huì )議表態(tài)之后，各地方政府、住建部等部門(mén)會(huì )出臺相關(guān)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。政策刺激后，全國樓市繼續回升的概率很大，下個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積可能穩定在7.2%-7.5%的增幅水平上，但明年不好說(shuō)。

????國家統計局發(fā)布數據顯示，今年前三季度，商品房待售面積66510萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)16.4%。據中國經(jīng)濟網(wǎng)此前報道，2010年我國商品房待售面積不到2億平方米，2014年這一數字已經(jīng)突破6億平方米。按照我國人均住房面積30平米計算，“空置”的住房可供2.2億人口居住。

????全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)任志強于日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )三季度REICO報告會(huì )上表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大壓力是庫存較大。REICO報告預計，四季度受經(jīng)濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現弱于三季度的可能性很大。

????研究發(fā)現，盡管2015年樓市利好頻頻，但市場(chǎng)整體反應平淡，房企業(yè)績(jì)普遍不佳。據中指院數據顯示，2015年9月監測的主要城市樓市成交環(huán)比下降2.1%，超五成城市環(huán)比下降。至9月底，樓市成交量已經(jīng)連續下跌了3個(gè)月。

????易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，“十三五”末必須實(shí)現全面建成小康社會(huì )的偉大目標，以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標，經(jīng)濟穩增長(cháng)壓力很大，這就需要房地產(chǎn)業(yè)必須穩定發(fā)展，繼續去庫存，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回暖。楊紅旭預計，“十三五”期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài)，樓市鐵定不會(huì )硬著(zhù)陸。

????李宇嘉認為，隨著(zhù)“十三五”時(shí)期城鎮化的推進(jìn)，地方政府對于第二產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的依賴(lài)將下降，房地產(chǎn)也將回歸其本質(zhì)——居住和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎。城鎮化內需與地方政府公共服務(wù)、稅收將形成良性循環(huán)。另外，城鎮化推進(jìn)中的新增人口是樓市的有效需求，人口、產(chǎn)業(yè)、住房也將形成相互推動(dòng)的良性循環(huán)。