????房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年開(kāi)始逐漸走出了低潮期。昨日國家統計局公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，去年12月國內總體房?jì)r(jià)持續上漲，但城市間的分化現象仍在加劇，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢迅猛，去年一年漲近5成。而與此同時(shí)，眾多三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)則處在下跌的泥潭中。

????從國家統計局公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據來(lái)看，總體房?jì)r(jià)環(huán)比繼續小幅上漲。新房環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，其中，價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，比上月增加了6個(gè)。二手房?jì)r(jià)格方面，環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

????對比2014年同期，房?jì)r(jià)總體還是呈上漲趨勢，且漲幅在繼續擴大。12月份，70個(gè)大中城市新房和二手房?jì)r(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，分別高于上月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，從去年年初房?jì)r(jià)全面下調，到“330政策”后多個(gè)城市樓市的復蘇，再到去年年末70個(gè)大城市房?jì)r(jià)過(guò)半環(huán)比上漲，基本代表了從2014年開(kāi)始的這一輪調整期的結束。

????由于各城市供需狀況各不相同，城市間房?jì)r(jià)分化現象仍非常明顯。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市，其余二線(xiàn)城市環(huán)比較為平穩，大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比和同比數據仍在下降。

????“在連續2年樓市寬松政策拉動(dòng)下，部分經(jīng)濟發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎扎實(shí)、人口凈流入的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現明顯的回暖勢頭”，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅分析，但仍有一些早期出讓建設用地量過(guò)大、無(wú)力疏解高庫存的城市，寬松的調控政策和貨幣政策對這些地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)收效甚緩，樓市仍處于下降通道中。郭毅預測，未來(lái)隨著(zhù)大中城市對于資源、人口吸附力的增強，中國不同城市間的二元分化現象還將不斷深化，個(gè)別城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì )陷入長(cháng)期低迷之中。

????在諸多城市中，深圳市的房?jì)r(jià)漲幅一直居高不下，去年12月深圳新房同比漲幅高達47.5%，二手房同比漲幅也達到了42.6%，這也就意味著(zhù)深圳在去年一年的時(shí)間內房?jì)r(jià)漲幅將近5成，遠高于其他城市。

????國內房?jì)r(jià)分化加劇 深圳去年漲近50%全國居首為什么深圳的房?jì)r(jià)能如此快速的上漲？郭毅分析，深圳吸引人口的能力強大，住房需求旺盛，而深圳本身受城市規模所限，商品房出現供不應求的態(tài)勢。另外也不排除有投資需求再度入場(chǎng)，在各種金融產(chǎn)品的助推下，加大了購房資金的杠桿率，堆積了房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融領(lǐng)域的風(fēng)險。

????對于樓市的后市走向，張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，預計今年樓市政策仍舊趨于寬松，利好政策或將持續出現，有利于樓市的發(fā)展。但市場(chǎng)將延續分化的趨勢，房企看好的一、二線(xiàn)城市，未來(lái)將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，三四線(xiàn)因為庫存絕對值過(guò)高，仍將面臨強大的去庫存壓力。

????“限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會(huì )促使房?jì)r(jià)上漲”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為。他認為，2016年70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)將繼續上漲，今年環(huán)比增幅或許在第三季度見(jiàn)頂，峰值可能為0.8%左右。